Согласно рынку кредиторов Zillow, сегодня, во вторник, 25 августа 2026 года, ипотечные ставки по сравнению с предыдущим днём разнонаправленные.

Средняя ставка по 30-летней фиксированной ипотеке составляет 6,63%, что на 1 базисный пункт ниже, чем вчера. Ставка по 15-летнему кредиту с фиксированной ставкой сейчас составляет 5,95%, что на 7 базисных пунктов выше, чем в понедельник. Ставка по 5/1 ARM — 6,62%, что на 12 базисных пунктов ниже, чем в понедельник.

Изменения на несколько базисных пунктов изо дня в день являются обычным явлением, поскольку ипотечные ставки формируются на рынке облигаций — в целом они следуют за доходностью 10-летних казначейских облигаций США и ипотечными ценными бумагами — и меняются по мере реакции инвесторов на экономические новости, даже когда Федеральная резервная система оставляет свою эталонную краткосрочную ставку без изменений, как это происходит в рамках текущей паузы. Сегодняшняя 30-летняя фиксированная ставка 6,63% по-прежнему заметно ниже рекордного максимума 7,79% в еженедельном обзоре Freddie Mac за октябрь 2023 года, хотя и значительно выше исторического минимума 2,65%, зафиксированного в январе 2021 года. Заёмщики, ожидающие более заметного движения, обычно следят за ежемесячным отчётом по занятости и данными по инфляции — публикациями, которые чаще всего двигают доходности облигаций, а вместе с ними и ипотечные ставки.

Подробнее: Еженедельный обзор ипотечных кредиторов с самыми низкими ставками: удерживаются в середине диапазона 6%

Сегодняшние ипотечные ставки

Ниже приведены текущие ипотечные ставки согласно последним данным Zillow за вторник, 25 августа 2026 года:

• 30-year fixed: 6.63%
• 20-year fixed: 6.44%
• 15-year fixed: 5.95%
• 5/1 ARM: 6.62%
• 7/1 ARM: 6.40%
• 30-year VA: 5.99%
• 15-year VA: 5.60%
• 5/1 VA: 5.60%

Это средние по стране значения, округлённые до сотых. Ставки по VA-кредитам ниже сопоставимых обычных займов, поскольку Министерство по делам ветеранов США гарантирует эти кредиты, снижая риск для кредиторов.

Сегодняшние ставки по рефинансированию ипотеки

Ниже приведены текущие ставки по рефинансированию ипотеки согласно последним данным Zillow за вторник, 25 августа 2026 года:

• 30-year fixed: 6.57%
• 20-year fixed: 6.16%
• 15-year fixed: 5.97%
• 5/1 ARM: 6.41%
• 7/1 ARM: 6.20%
• 30-year VA: 5.97%
• 15-year VA: 5.46%
• 5/1 VA: 5.56%

И снова, это средние по стране значения, округлённые до сотых. Ставки по рефинансированию обычно выше, чем ставки по покупке жилья.

Подробнее: Посмотрите наши лучшие варианты лучших ипотечных кредиторов прямо сейчас

Ипотечный калькулятор Yahoo Finance

Ипотечный калькулятор может помочь понять, как разные сроки кредита и процентные ставки повлияют на ваши ежемесячные платежи. Используйте этот ипотечный калькулятор, чтобы сравнить разные варианты.

Вы можете добавить в закладки ипотечный калькулятор платежей Yahoo Finance и держать его под рукой для будущего использования при поиске жилья и кредиторов. При расчёте предполагаемого ежемесячного ипотечного платежа он также учитывает такие факторы, как налог на имущество и страхование домовладельца. Это даёт более полное представление о вашем общем ежемесячном платеже, чем если бы вы смотрели только на основную сумму и проценты по ипотеке.

Ставки по фиксированной ипотеке на 30 лет и 15 лет

Как правило, ставки по 15-летней ипотеке ниже, чем по 30-летней. При сравнении ставок по ипотеке на 15 и 30 лет важно понимать, что более короткий срок позволит сэкономить на процентах в долгосрочной перспективе. Однако ежемесячные платежи будут выше, потому что вы погашаете ту же сумму кредита вдвое быстрее.

Например, при ипотеке на $400,000 сроком на 30 лет и ставке 6.19% ежемесячный платёж по основному долгу и процентам составит около $2,447.28. По мере начисления процентов в течение десятилетий общая сумма процентов составит $481,021.

Если, например, вы берёте ипотеку на $400,000 сроком на 15 лет по ставке 5.65%, ежемесячный платёж по основному долгу и процентам составит около $3,300.26. Однако за весь срок вы заплатите только $194,047 процентов.

Если платёж по 15-летней ипотеке слишком высок, помните, что вы всегда можете вносить дополнительные платежи по 30-летнему кредиту, чтобы погасить его быстрее и в итоге заплатить меньше процентов.

Фиксированная ипотека vs. ипотека с плавающей ставкой

При ипотеке с фиксированной ставкой ваша ставка закрепляется с первого дня. Однако при рефинансировании ипотеки вы получите новую ставку.

Ипотека с плавающей ставкой сохраняет ставку неизменной в течение определённого периода. Затем ставка будет повышаться или понижаться в зависимости от ряда факторов, таких как состояние экономики, а также максимального размера изменения ставки по вашему договору. Например, при 7/1 ARM ваша ставка будет зафиксирована на первые семь лет, а затем будет ежегодно корректироваться в течение оставшегося срока.

Плавающие ставки иногда начинаются ниже фиксированных, но после окончания первоначального периода фиксации ставки вы рискуете столкнуться с её ростом. Кроме того, в последнее время ставки по ARM начинали выше фиксированных ставок, так что снижение ставки не всегда гарантировано.

Подробнее: Как выбрать между ипотекой с плавающей ставкой и ипотекой с фиксированной ставкой

Ипотечные ставки сегодня: FAQ

Какова сегодняшняя 30-летняя фиксированная ставка?

Согласно рынку кредиторов Zillow, средняя 30-летняя фиксированная ставка составляет 6,63%, что на 1 базисный пункт ниже, чем вчера.

Снизятся ли ипотечные ставки в 2026 году?

Согласно последним прогнозам, MBA ожидает, что 30-летняя ипотечная ставка будет находиться в диапазоне от 6.60% до 6.70% в течение 2026 года. Fannie Mae прогнозирует среднюю 30-летнюю ставку от 6.70% до 6.80% до конца года.

Насколько низкими могут стать ипотечные ставки к 2027 году?

Скорее всего, в 2027 году ипотечные ставки почти не изменятся. MBA прогнозирует 30-летние фиксированные ставки на уровне 6.70% на весь 2027 год. Fannie Mae немного более пессимистична и ожидает средние ставки от 6.70% до 6.80% в течение всего 2027 года.

Подходит ли сейчас время для рефинансирования ипотеки? 5 вещей, которые стоит учитывать после паузы ФРС по ставке.

Ипотечные ставки снизились более чем на полпункта с конца прошлого мая, что привело к росту заявок на рефинансирование более чем на 62% в годовом выражении. Значит ли это, что сейчас подходящее время для рефинансирования ипотеки?

Хотите рефинансировать дом до конца 2026 года? Что нужно знать.

Ипотечные ставки снизились, поэтому вскоре рефинансирование может быть хорошей идеей. Вот что нужно знать, если вы хотите рефинансировать ипотечный кредит в начале 2026 года.

Ожидается ли в 2026 году снижение процентных ставок по кредитам? Вот что ожидают эксперты.

Узнайте, вероятно ли, что процентные ставки по кредитам в 2026 году вырастут или снизятся, и как предстоящие экономические изменения могут повлиять на заёмщиков.

Прогнозы рынка жилья на 2026 год: чего могут ожидать покупатели, арендаторы и владельцы жилья

Прогноз рынка жилья на следующий год включает незначительно более низкие ипотечные ставки и охлаждение цен на жильё. Узнайте, чего ожидать в 2026 году и как подготовиться уже сейчас.

Сейчас хорошее время для получения VA-кредита?

При сегодняшних высоких ипотечных ставках и ценах на жильё сейчас хорошее время для получения VA-кредита. Вы заплатите более низкую ставку без первоначального взноса. Узнайте больше о получении VA-кредита сейчас.

Покупаете дом до конца года? Что нужно знать.

Чтобы купить дом до конца 2025 года, вам следует знать, чего ожидать и как подготовиться. Узнайте, как поставить себя в положение для покупки до конца года.