Некоторые предложения на этой странице поступают от рекламодателей, которые оплачивают наши услуги, что может влиять на то, о каких продуктах мы пишем, но не на наши рекомендации. См. наше Раскрытие информации для рекламодателей.

Ставки по ипотеке и рефинансированию сегодня, вторник, 11 августа 2026 г.: ставки в основном растут на фоне «сворачивания» США переговоров с Ираном

Согласно данным платформы кредиторов Zillow, ставки по ипотеке во вторник, 11 августа 2026 года, в основном выросли по сравнению с предыдущим днём, на фоне заявления президента Трампа о том, что США теперь «сворачивают» переговоры с Ираном.

Ипотечные ставки обычно следуют за доходностью 10-летних казначейских облигаций США, которая меняется в ответ на сдвиги в настроениях инвесторов, связанные с экономическими данными, ожиданиями политики ФРС и геополитическими событиями. Ежедневные колебания ставок отражают то, как кредиторы корректируют цены в ответ на эти более широкие сигналы рынка облигаций.

Средняя ставка по 30-летней фиксированной ипотеке составляет 6,59%, что на 8 базисных пунктов выше вчерашнего значения. Ставка по 15-летней фиксированной ссуде в настоящее время составляет 5,97%, что на 4 базисных пункта ниже вчерашнего значения. Ставка по 5/1 ARM составляет 6,52%, что на 15 базисных пунктов выше, чем в понедельник.

Подробнее: Еженедельный обзор кредиторов с самыми низкими ставками: более низкие ставки и высокие комиссии

Текущие ставки по ипотеке

Ниже приведены текущие ставки по ипотеке согласно последним данным Zillow на вторник, 11 августа 2026 года:

• 30-летняя фиксированная: 6,59%
• 20-летняя фиксированная: 6,32%
• 15-летняя фиксированная: 5,97%
• 5/1 ARM: 6,52%
• 7/1 ARM: 6,29%
• 30-летняя VA: 6,01%
• 15-летняя VA: 5,58%
• 5/1 VA: 5,80%

Обратите внимание, что это национальные средние значения, округлённые до сотых.

Текущие ставки по рефинансированию ипотеки

Ниже приведены текущие ставки по рефинансированию ипотеки согласно последним данным Zillow на вторник, 11 августа 2026 года:

• 30-летняя фиксированная: 6,63%
• 20-летняя фиксированная: 6,19%
• 15-летняя фиксированная: 6,04%
• 5/1 ARM: 6,33%
• 7/1 ARM: 6,30%
• 30-летняя VA: 6,07%
• 15-летняя VA: 5,72%
• 5/1 VA: 5,79%

Ещё раз отметим, что эти цифры являются национальными средними значениями, округлёнными до сотых. Ставки по рефинансированию обычно выше, чем ставки на покупку.

Подробнее: Смотрите наш подбор лучших кредиторов по ипотеке прямо сейчас

Ипотечный калькулятор Yahoo Finance

Ипотечный калькулятор поможет вам понять, как различные сроки ипотеки и процентные ставки влияют на ежемесячные платежи. Используйте этот ипотечный калькулятор для изучения различных сценариев.

Вы можете добавить ипотечный калькулятор Yahoo Finance в закладки и держать его под рукой при поиске жилья и выборе кредитора. Он также учитывает налоги на недвижимость и страховку домовладельца при расчёте предполагаемого ежемесячного ипотечного платежа. Это даёт более полное представление о ваших общих ежемесячных расходах на жильё, чем если бы вы рассматривали только основной долг и проценты.

30-летняя vs 15-летняя фиксированная ипотека: сравнение ставок

Как правило, ставки по 15-летней ипотеке ниже, чем по 30-летней. При сравнении 15- и 30-летних сроков более короткий кредит позволяет сэкономить на процентах в долгосрочной перспективе, однако ежемесячные платежи будут выше, поскольку та же сумма погашается за вдвое меньшее время.

Например, при ипотеке на сумму $400 000 с 30-летним сроком и ставкой 6,19% ежемесячный платёж по основному долгу и процентам составит около $2 447,28. За весь срок кредита общая сумма процентов составит $481 021.

Для сравнения, при 15-летней ипотеке на сумму $400 000 со ставкой 5,65% ежемесячный платёж по основному долгу и процентам составит около $3 300,26. Общая сумма процентов за весь срок кредита составит $194 047.

Если платёж по 15-летней ипотеке слишком высок, заёмщики также могут вносить дополнительные платежи по 30-летнему кредиту, чтобы погасить его быстрее и снизить процентные расходы.

Фиксированная vs плавающая ипотека

При ипотеке с фиксированной ставкой ставка фиксируется с первого дня. Новая ставка применяется только при рефинансировании ипотеки.

Ипотека с плавающей ставкой (ARM) сохраняет ставку неизменной в течение определённого периода, а затем она может повышаться или понижаться в зависимости от таких факторов, как состояние экономики, а также от максимальной величины изменения, предусмотренной условиями кредита. Например, при 7/1 ARM ставка фиксируется на первые семь лет, а затем корректируется ежегодно в течение оставшегося срока.

Плавающие ставки иногда начинаются ниже фиксированных, однако после окончания начального периода с фиксированной ставкой заёмщик подвергается риску повышения процентной ставки. В последнее время ставки ARM также начали превышать фиксированные ставки, поэтому заёмщики не всегда могут получить преимущество по ставке.

Подробнее: Как выбрать между ипотекой с плавающей и фиксированной ставкой

Ставки по ипотеке сегодня: часто задаваемые вопросы

Какова сегодняшняя ставка по 30-летней фиксированной ипотеке?

Согласно данным платформы кредиторов Zillow, средняя ставка по 30-летней фиксированной ипотеке составляет 6,59%, что на 8 базисных пунктов выше вчерашнего значения.

Будут ли ипотечные ставки снижаться в 2026 году?

Согласно последним прогнозам, MBA ожидает, что ставка по 30-летней ипотеке составит 6,50% на протяжении всего 2026 года. Fannie Mae прогнозирует среднюю ставку по 30-летней ипотеке на уровне 6,4% до конца года.

Федеральная резервная система не устанавливает ипотечные ставки напрямую, но её решения по ставке по федеральным фондам влияют на более широкую процентную среду, в которой действуют кредиторы. После недавней паузы ФРС в изменении ставок ипотечные ставки продолжают реагировать на поступающие данные по инфляции и занятости, а также на сигналы о будущем курсе политики ФРС.

Насколько низкими могут быть ипотечные ставки к 2027 году?

Ожидается, что ипотечные ставки существенно не изменятся в 2027 году. MBA прогнозирует ставки по 30-летней фиксированной ипотеке на уровне 6,5% на весь 2027 год. Fannie Mae настроена несколько более оптимистично и ожидает, что средние ставки будут держаться вблизи 6,3% большую часть 2027 года.

Сейчас подходящее время для рефинансирования ипотеки? 5 вещей, которые следует учесть после паузы ФРС в изменении ставок.

Ипотечные ставки снизились более чем на полпункта с конца прошлого мая, что привело к росту количества заявлений на рефинансирование более чем на 62% в годовом исчислении. Значит ли это, что сейчас подходящее время для рефинансирования вашей ипотеки?

Хотите рефинансировать дом до конца 2026 года? Что нужно знать.

Ипотечные ставки снизились, поэтому рефинансирование в ближайшее время может быть хорошей идеей. Вот что следует знать, если вы хотите рефинансировать ипотечный кредит в начале 2026 года.

Прогнозы по рынку жилья на 2026 год: чего ожидать покупателям, арендаторам и домовладельцам

Перспективы рынка жилья на следующий год включают незначительное снижение ипотечных ставок и охлаждение цен на жильё. Узнайте, чего ожидать в 2026 году и как подготовиться уже сейчас.

Ожидаются ли более низкие процентные ставки по кредитам в 2026 году? Ожидания экспертов.

Узнайте, вероятно ли повышение или снижение процентных ставок по кредитам в 2026 году и как предстоящие экономические изменения могут повлиять на заёмщиков.

Покупаете дом до конца года? Что нужно знать.

Чтобы купить дом до конца 2025 года, вам следует знать, чего ожидать и как подготовиться. Узнайте, как обеспечить себе возможность покупки до конца года.

Сейчас подходящее время для получения кредита VA?

При нынешних высоких ипотечных ставках и ценах на жильё сейчас подходящее время для получения кредита VA. Вы заплатите более низкую ставку без первоначального взноса. Узнайте больше о получении кредита VA сейчас.