Ставки по 30-летним ипотечным кредитам выросли до 7,28% — максимального уровня почти за три года, и покупатели жилья уже сокращают активность. В новом интервью, опубликованном Bitcoin Magazine, ведущий аналитик HousingWire Логан Мохташами разбирает силы, стоящие за этим ростом, и рассматривает взаимосвязь между недвижимостью и биткоином.

Мохташами объясняет, почему доходность 10-летних казначейских облигаций продолжает расти после провала переговоров с Ираном и почему ФРС заняла жесткую позицию. Он также подробно описывает, как ипотечные спреды не дают 30-летним ставкам подняться выше 8%, а в обсуждении отмечается, почему ставки не превышают 8,6%. Поскольку ставки по 30-летней ипотеке обычно формируются на основе доходности 10-летних казначейских облигаций плюс спред кредитора, динамика рынка облигаций в этом сегменте напрямую отражается в ставках, предлагаемых заемщикам.

В разговоре рассматривается, что потребуется для существенного снижения цен на жилье, как застройщики защищают прибыль за счет выкупа ипотечных ставок — договоренностей, при которых застройщик авансом платит за снижение эффективной ставки покупателя, — и почему, по мнению Мохташами, сегодняшний рынок жилья не повторение 2008 года. При стоимости заимствований вблизи многолетних максимумов выкуп ставок — это механизм, который застройщики используют, чтобы сохранять ежемесячные платежи посильными, не снижая цены в объявлениях.

Затем интервью переходит к цифровым активам. Мохташами размышляет, конкурируют ли биткоин и недвижимость за одну и ту же денежную премию — часть стоимости актива, происходящую из его роли средства сбережения, а не из практического применения, — обсуждает идею займа под залог биткоина для первоначального взноса по ипотеке и разбирает модель Гранта Кардона по сочетанию биткоина и недвижимости. Обсуждение завершается его прогнозом на 2027 год по ипотечным ставкам, ценам на жилье и доступности — самым дальновидным взглядом в интервью и наиболее актуальным для читателей, следящих за доступностью жилья.

Взгляды и мнения, выраженные в этом выпуске, принадлежат его участникам и не обязательно отражают официальную политику или позицию BTC Inc., Bitcoin Magazine или связанных с ними организаций. Этот контент предоставляется исключительно в информационных и образовательных целях и не должен рассматриваться как инвестиционная, юридическая, налоговая или бухгалтерская консультация. Ничто в этом выпуске не является предлож, рекомендацией, одобрением или приглашением покупать или продавать какие-либо ценные бумаги или финансовые инструменты. Зрителям следует консультироваться со своими советниками перед принятием финансовых или деловых решений.

Эта статья, автором которой является Патрик Грин, впервые была опубликована на Bitcoin Magazine.