Вдова из Мичигана, чей покойный муж прослужил 21 год в армии США, боялась потерять дом на берегу озера, поскольку растущие расходы опустошали ее фиксированную пенсионную выплату — пока она не узнала о финансовых льготах, доступных имеющим право на них овдовевшим супругам военнослужащих.

Марлин Гарви сообщила FOX Business, что рефинансирование ипотеки через кредит с гарантией VA привело ее к открытию налоговой льготы на недвижимость в Мичигане, о существовании которой она не знала, и это позволило ей остаться в доме, о котором она мечтала с детства. Без финансовой помощи, по ее словам, растущий налог на недвижимость и другие расходы становилось все труднее покрывать с фиксированного дохода.

Военная жизнь и дом, ожидавший долгие годы

Муж Гарви окончил военную академию США в Вест-Пойнте в 1962 году и ушел в отставку из армии в 1983 году. Он умер в 1994 году, и Гарви связывала его смерть с воздействием «эйджент оранж» во время службы во Вьетнаме.

После многолетних переездов с мужем по разным местам, включая Ливенуорт, штат Канзас, Гарви поселилась в Мичигане в 2004 году, у озера, где пара провела медовый месяц. «Он знал, куда я поеду, когда его не станет, но я всегда думала, что нас будет двое», — сказала она.

На пенсии и живя на фиксированный доход, Гарви, по ее словам, с трудом справлялась с ростом расходов на жилье, включая налог на недвижимость, сохраняя обычную ипотеку. Увидев телевизионную рекламу рефинансирования ипотеки VA, она обратилась в Rocket Mortgage, где сотрудник Шон Парк помог ей рефинансировать кредит в займ с гарантией VA. Ипотека с гарантией VA выдается частными кредиторами и гарантируется Департаментом по делам ветеранов.

От рефинансирования к налоговой льготе

В ходе процесса Парк указал на льготу по налогу на недвижимость в Мичигане, на которую Гарви могла претендовать из-за смерти мужа, связанной со службой. Гарви рассказала, что подала документы, взаимодействовала с местным оценщиком и предстала перед комиссией из трех членов, прежде чем получила одобрение.

По данным Министерства финансов штата Мичиган, штат предоставляет освобождение от налога на недвижимость для имеющих право ветеранов-инвалидов и отдельных не вступивших в повторный брак овдовевших супругов, которые владеют своими домами и проживают в них как в основном месте жительства. Льгота по закону штата Мичиган отделена от федеральной программы ипотечных кредитов VA: домовладельцы, оформляющие финансирование VA, не получают автоматически налоговую помощь штата; эти две льготы предполагают отдельные заявки и утверждающие органы. С 2025 года одобренные освобождения, как правило, действуют без необходимости ежегодной повторной подачи, если не будут отменены или отозваны.

Гарви оценила, что процесс рефинансирования и получения льготы занял около шести месяцев, хотя не смогла вспомнить точные даты или финансовые цифры. Она отметила, что благодаря combined помощи смогла позволить себе этот дом.

«Я бы не смогла этого сделать, если бы Rocket Mortgage не дал мне ипотеку VA и рефинансирование, и не было бы этой льготы в штате Мичиган», — сказала Гарви.

Рост кредитования VA

По федеральным данным, Департамент по делам ветеранов выдал гарантии по 528 340 жилищным кредитам на общую сумму более 206 млрд долларов в 2025 финансовом году, что почти на 27% больше объема кредитов по сравнению с предыдущим финансовым годом. Рефинансирование составило 38,7% кредитов с гарантией VA, выданных за год, — тот же тип сделки, который впервые открыл Гарви доступ к полученным льготам.

Программа позволяет имеющим право заемщикам рефинансировать существующие ипотеки, хотя условия кредитов и стоимость заимствований различаются. По данным Департамента по делам ветеранов США, некоторые овдовевшие супруги — в том числе те, чьи супруги умерли от инвалидностей, связанных со службой, — могут иметь право на кредиты с гарантией VA. Соискателям, как правило, необходимо получить сертификат соответствия и выполнить требования кредитора. Кредиты с гарантией VA могут предлагать конкурентные процентные ставки и не требуют частного ипотечного страхования, хотя стоимость заимствований и критерии отбора различаются.

Гарви рассказала, что поначалу не была уверена, имеет ли она право, учитывая, сколько лет прошло после смерти мужа. «Посмотрите, сколько времени прошло с тех пор, как меня не стало рядом с мужем, и прежде чем я поняла, что вообще могу получить кредит VA, я даже не была уверена, что могу», — сказала она.

Ее опыт подчеркивает жилищные льготы, о которых имеющие право ветераны и овдовевшие супруги могут не знать, особенно на фоне давления налога на недвижимость и других расходов на владение жильем на семейные бюджеты. Гарви призвала другие подходящие военные семьи изучить доступную им помощь. Для семей в аналогичной ситуации это предполагает два отдельных направления: кредитование с гарантией VA через кредитора и налоговая помощь штата через офис местного оценщика.

«Я бы никому не советовала колебаться, если вы имеете право на ипотеку VA — стоит этим воспользоваться», — сказала она.

Эта статья основана на репортаже FOX Business.