На этой неделе в социальных сетях широко распространилось утверждение: Майами стал дороже Нью-Йорка. Заголовок восходит к данным Bureau of Economic Analysis (BEA), которые впервые показали, что стоимость жизни в Майами выше, чем в Нью-Йорке.

Но слово «дорогой» требует контекста. Показатель стоимости жизни — это не простое сравнение ценников. Он измеряет местные цены относительно того, сколько зарабатывают жители. Вывод BEA не означает, что квартира в Майами стоит дороже сопоставимой квартиры на Манхэттене. В мае 2026 года медианная цена предложения на Манхэттене составляла $1,489 за квадратный фут — более чем втрое выше, чем $465 в округе Miami-Dade County, согласно данным, полученным через Federal Reserve Bank of St. Louis. Изменение заключается в том, что цены в Майами выросли сильнее относительно средних местных доходов, чем цены в Нью-Йорке относительно доходов ньюйоркцев. Оба города остаются крайне дорогими.

Это различие помогает объяснить, почему такое сравнение может скрывать то, как жители на самом деле живут на каждом из рынков. Индексы стоимости жизни включают категории, которые могут почти не затрагивать арендатора на Манхэттене, но существенно давить на домохозяйства Майами. Владение автомобилем — одно из крупнейших отличий, наряду с ростом страховых премий, платы за частные школы и расходов на рестораны, которые увеличились в регионе за последний год. Индекс потребительских цен в Южной Флориде вырос на 36% с 2019 года — больше, чем в любом другом отслеживаемом государством мегаполисе, за исключением Тампы. Эти расходы отделены от цен на недвижимость Манхэттена, и они важны, потому что доступность определяется регулярными расходами домохозяйств не меньше, чем громкими показателями цен на жилье.

Проблема заключается в доступности

Мишель Гриффит, брокер Douglas Elliman, сказала, что с момента публикации отчета ей задают вопросы о нем. По ее мнению, центральная проблема — доступность.

«Доступность сейчас в Майами, особенно — и послушайте, мне действительно очень жаль людей, которые жили в Майами [до этого притока новых жителей], а теперь вдруг растут расходы на рестораны, растут транспортные расходы, растут расходы на страхование, растет аренда, растет стоимость обучения детей в школе».

Гриффит сказала, что это давление является реальной проблемой для жителей Майами. Но она добавила, что данные не показывают, будто Майами догнал Нью-Йорк по показателям, которые обычно определяют ценообразование на недвижимость.

«Когда мы действительно разбираем цифры, рабочие места находятся в Нью-Йорке», — сказала Гриффит.

Агломерация Нью-Йорка за год по декабрь 2025 года добавила 86,800 рабочих мест — более чем вдвое больше, чем Майами, и больше, чем совокупный прирост рабочих мест в Далласе, Филадельфии и Атланте, согласно ежемесячному экономическому обзору NYCEDC. Агломерация Майами за тот же 12-месячный период добавила 42,600 рабочих мест, согласно региональным данным BLS о занятости, что менее половины показателя Нью-Йорка, хотя Майами показал более высокий процентный темп роста из двух агломераций.

Эти темпы роста выглядят иначе, если сопоставлять их с размером каждого региона. При почти 20 миллионах жителей агломерация Нью-Йорка может добавить 86,800 рабочих мест и все равно зафиксировать умеренный темп роста менее 1%. Более небольшой регион Майами с населением 6.4 миллиона человек нуждается лишь примерно в половине такого числа новых позиций, чтобы показать темп роста примерно на 50% выше. В то же время, поскольку в агломерации Нью-Йорка живет примерно втрое больше людей, чем в Майами, Майами создает рабочие места быстрее в расчете на одного жителя: около 6.7 нового рабочего места на 1,000 жителей против примерно 4.4 на 1,000 в Нью-Йорке.

Гриффит сказала, что сравнение Майами и Манхэттена также зависит от того, какие районы измеряются.

«Как бы людям ни нравилось противопоставлять Майами Манхэттену, если посмотреть на премиальные локации и сравнить их с премиальными локациями в Майами, мы все еще существенно выше по цене за квадратный фут», — сказала она.

Она отметила, что базовые данные сравнивали широкий участок Южной Флориды с Большим Нью-Йорком. Даже Fisher Island, самый дорогой анклав Майами, в Q1 2026 года зафиксировал цену $2,391 за квадратный фут. Это было ниже общего среднего показателя по кондоминиумам Манхэттена — $2,431 за квадратный фут, согласно Miller Samuel, нью-йоркской фирме по оценке недвижимости и консалтингу. Если сравнивать премиальный Майами с премиальным Манхэттеном, сказала Гриффит, «это даже не соревнование».

«Та статья на самом деле была о доступности», — сказала она. «Тогда как если взять Нью-Йорк, наши барьеры входа очень высоки, верно? Наши ценовые уровни очень высоки. Наша средняя аренда всегда была высокой».

Значительная часть привлекательности Майами строилась на идее, что деньги там позволяют больше. Поэтому рост стоимости жизни означает для города существенное изменение, тогда как аналогичные расходы в Нью-Йорке могут выглядеть менее драматично, потому что они уже были высокими. «Теперь у них проблемы с доступностью, и я думаю, это действительно заставляет людей дважды подумать, прежде чем уезжать из Нью-Йорка», — сказала Гриффит. «Я восприняла эти заголовки как очень про-нью-йоркскую позицию».

Нью-Йорк остается деловым центром

Гриффит также сказала, что больше не считает точной идею о том, что рабочие места просто следуют за жителями на юг, особенно по мере того, как требования возвращения в офис постепенно сокращают распространенность полностью удаленной работы.

«Рабочие места и возможности по-прежнему сосредоточены в Нью-Йорке, а Манхэттен все еще предлагает более сильные долгосрочные фундаментальные показатели недвижимости», — сказала она. «Мировое богатство и бизнес продолжают сходиться на Манхэттене. Если вы хотите работать в технологиях, вы в Сан-Франциско. Но финансы, финтех, развлечения? Очень много видов бизнеса сходятся на Манхэттене, что дает компаниям причину находиться здесь, а людям — жить здесь».

Отвечая на вопрос о компаниях, открывающих спутниковые офисы в таких городах, как Майами, Гриффит не отвергла этот тренд, но сказала, что не рассматривает его как отход от Нью-Йорка. Она привела J.P. Morgan как наглядный пример. Банк удвоил свой офис в Майами и расширил штат во Флориде, который теперь насчитывает около 16,400 сотрудников. Однако в Нью-Йорке J.P. Morgan нанимает более 20,000 человек — это его крупнейший отдельный хаб — и недавно открыл штаб-квартиру стоимостью $3 billion и площадью 2.5-million-square-foot, рассчитанную на 14,000 сотрудников.

«Эти компании не покидают Нью-Йорк», — сказала Гриффит. «Они добавляют Флориду. Нью-Йорк по-прежнему остается якорем». Она добавила: «В финансах все еще так много людей, которые находятся здесь, потому что это Мекка финансов».

По опыту Гриффит, различие между двумя городами часто больше связано с этапом жизни, чем с ценой. «Если вы молоды и вам нужна работа, вы едете в Нью-Йорк», — сказала она, указав на городскую базу занятости и школьную систему, которой, по ее словам, нет настоящей замены. Она сказала, что видит больше движения на юг после выхода клиентов на пенсию, но даже тогда это часто не означает полного разрыва с Нью-Йорком.

«Это не всегда означает, что они продают свое жилье в Нью-Йорке», — сказала она. «Это просто означает, что они также покупают еще одну недвижимость в Южной Флориде, чтобы вести более спокойный образ жизни».

Некоторые клиенты делят время по сезонам. Гриффит указала на клиентов, которые по-прежнему проводят лето в Hamptons, потому что жара во Флориде в этот период, по ее словам, «ужасна».

Она также привела восстановление Tribeca после September 11, когда прогнозы о том, что район исчерпал себя, уже через несколько месяцев сменились отскоком, который помог сделать 10013 одним из самых дорогих почтовых индексов страны на протяжении двух десятилетий подряд. За неделю с July 13 по 19 на Манхэттене было зарегистрировано 27 подписанных контрактов на сумму $4 million и выше, согласно Olshan Luxury Market Report, всего на два меньше, чем неделей ранее.

«Вероятно, это будет один из моих самых крупных годов, а я занимаюсь этим более 15 лет», — сказала Гриффит.

Какие бы расходы ни выросли в Майами, сказала Гриффит, город не приобрел того, что уже было у Нью-Йорка. «Образ жизни Манхэттена невозможно воспроизвести».

Эта история изначально была опубликована на Fortune.com.