МЕТРО-МАНИЛА заняла второе место в Prime Global Cities Index Knight Frank за первый квартал 2026 года после того, как годовые цены на элитное жилье выросли на 19,9% по сравнению с прошлым годом, согласно Santos Knight Frank.

«Это убедительное подтверждение доверия к рынку элитного жилья. Это признание стало результатом исключительных показателей знаковых проектов», — сказал Anjo Sumait, глава отдела жилой недвижимости Santos Knight Frank, на медиабрифинге на прошлой неделе.

Г-н Sumait среди проектов, которые поддержали рынок, назвал Park Villas и Laurean Residences компании Ayala Land, Inc., с запрашиваемыми ценами около P1.2 million за квадратный метр и P876,000 за квадратный метр соответственно.

За последний год Метро-Манила резко меняла позиции в мировом рейтинге. В первом квартале 2025 года она занимала 39th место после того, как годовой рост цен на элитное жилье снизился на 1.6% в годовом выражении, затем поднялась до fifth места во втором квартале при росте на 9.1%. В третьем квартале она опустилась до ninth места, поскольку годовой рост цен замедлился до 5.4%, а затем поднялась на второе место в последнем индексе.

Г-н Sumait сказал, что местный рынок элитного жилья входит в период естественной нормализации после нескольких лет роста цен, поскольку геополитическая неопределенность и уход Philippine Offshore Gaming Operators сдерживают более широкую рыночную активность. При этом последний рейтинг показывает, что за сегментом премиального жилья города по-прежнему внимательно следят девелоперы и покупатели, поскольку относительно небольшое число дорогих проектов может влиять на общий индекс.

Он добавил, что такие давно сложившиеся элитные районы, как Forbes Park и Dasmariñas Village, по-прежнему сохраняют премиальные цены, а запрашиваемая стоимость достигает около P800,000 за квадратный метр и P750,000 за квадратный метр соответственно.

По данным Knight Frank, в мире годовой рост цен на элитное жилье замедлился до 2% в первом квартале с 2.9% в предыдущем квартале и 4% годом ранее, что указывает на более сдержанную фазу для рынка элитного жилья.

«Последние результаты указывают на более избирательную фазу на мировых рынках элитного жилья. Рост цен в целом остается положительным, однако темпы замедлились, а результаты все больше сосредоточены в меньшей группе рынков. По мере изменения ожиданий по ставкам, колебаний валют и потоков капитала, вероятно, на первый план будут выходить фундаментальные факторы на уровне отдельных городов, а не общий мировой импульс», — говорится в отчете, который цитирует Liam Bailey, глобальный руководитель исследований Knight Frank.

Г-н Sumait сказал, что спрос на элитную жилую недвижимость на Филиппинах, как ожидается, останется устойчивым благодаря денежным переводам зарубежных филиппинских работников и растущему числу представителей среднего класса, ищущих более качественное жилье.

На вторичном рынке элитного жилья Taguig показал самые высокие запрашиваемые цены — P864,000 за квадратный метр, далее следует Makati с P433,000 за квадратный метр, тогда как Alabang и Mandaluyong оба находились на уровне P357,000 за квадратный метр.

Г-н Sumait сказал, что расширяющийся ценовой разрыв между первичным и вторичным рынками побуждает больше покупателей рассматривать перепродажу объектов, где продавцы все чаще предлагают более гибкое банковское финансирование вместо ориентированных на наличные платежей, ранее преобладавших в сегменте элитного жилья.

Santos Knight Frank сообщила, что девелоперы все активнее смещают внимание в сторону горизонтальных жилых проектов в развивающихся районах, таких как Cavite, Laguna и Batangas, при поддержке инфраструктурных проектов, включая Metro Manila Subway и продление Light Rail Transit Line 1, которые, как ожидается, улучшат связность и откроют новые жилые коридоры.

Консалтинговая компания сообщила, что в этом году к передаче запланировано более 700 единиц элитного жилья, включая 285-unit Aurelia Residences компании Shang Properties, Inc. и 71-unit Eluria компании Arthaland Corp. в третьем квартале, а также 409-unit Parkford Suites Legazpi компании Ayala Land в четвертом квартале. — Juliana Chloe A. Gonzales