Рынок жилой недвижимости Метро Манилы продолжает восстановление, однако прогресс остаётся неравномерным по сегментам. Повышенные ставки вакантности, значительный объём нереализованных запасов и регуляторные барьеры замедляют темпы улучшения. Тем не менее спрос сохраняет устойчивость, особенно в сегментах эконом- и доступного жилья, что подчёркивает постоянную потребность в доступных жилых продуктах на рынке, столкнувшемся с проблемами ценовой доступности и широко известным дефицитом жилья, оцениваемым в несколько миллионов единиц.

По мнению Colliers Philippines, восстановление жилого сектора больше не сводится просто к формированию спроса. Фокус сместился на обеспечение эффективного выхода предложения на рынок и его соответствия потребностям и покупательной способности филиппинских покупателей жилья.

Доступное жильё стимулирует рынок

Наиболее высокий спрос в первой половине 2026 года пришёлся на жилые проекты стоимостью от 1,8 до 3,6 млн филиппинских песо. Проекты эконом- и доступного жилья составили растущую долю в продажах квартир, что отражает повышенную чувствительность покупателей к ценам и стоимости финансирования. Эта ценовая чувствительность отражает более широкую среду, в которой Bangko Sentral ng Pilipinas поддерживал повышенные учётные ставки, сохраняя стоимость ипотечного кредитования на высоком уровне на протяжении большей части периода.

Государственная поддержка сыграла ключевую роль в этой тенденции. Программа Pambansang Pabahay para sa Pilipino (4PH) в сочетании с более низкими ставками по ипотеке и повышенными лимитами кредитов фонда Pag-IBIG расширила доступ к приобретению жилья и стимулировала спрос среди впервые приобретающих недвижимость покупателей и конечных пользователей. Эти меры помогли смягчить последствия повышенных процентных ставок и общей экономической неопределённости.

Застройщики занимают осторожную позицию

Несмотря на сохранение спроса, застройщики остаются осмотрительными. Метро Манила продолжает сталкиваться со значительным избытком запасов, включая большой объём готовых к заселению квартир на окраинах крупных деловых центров. В ответ многие застройщики сместили приоритеты с запуска новых проектов на реализацию имеющихся запасов и защиту маржинальности. Модель аренды с правом выкупа стала привлекательным механизмом для реализации непроданных объектов.

Запуск и завершение проектов оставались ограниченными: лишь один жилой кондоминиум был завершён во втором квартале. Давление на стоимость строительства, геополитическая неопределённость и опасения по поводу нереализованных запасов — всё это способствовало формированию более взвешенной среды для девелопмента.

Провинциальные рынки набирают обороты

По мере того как застройщики в Метро Маниле становятся более избирательными, возможности для роста жилой недвижимости за пределами столицы продолжают расширяться. Ключевые рынки, включая Кавите, Лагуну, Батангас, Пампангу, Булакан, Себу, Илоило, Давао и Западный Негрос, демонстрируют высокие темпы продаж как горизонтальных, так и вертикальных проектов. Улучшение транспортной доступности благодаря продолжающимся государственным инвестициям в инфраструктуру сделало несколько таких коридоров более перспективными как для пассажиров, так и для застройщиков.

Курортные проекты и резиденции leisure-формата также привлекают значительный интерес покупателей. Спрос на жилые комплексы в туристических направлениях, таких как Батангас, Боракай, Палаван, Бохоль, Себу и Давао, свидетельствует о том, что инвесторы и конечные пользователи всё чаще ищут возможности для покупки жилья и инвестиций за пределами Метро Манилы.

К более инклюзивному рынку жилья

Филиппинский рынок жилой недвижимости не ограничен нехваткой спроса. То, что ему необходимо, — это более скоординированные усилия по эффективному предоставлению жилья, повышению его доступности и расширению возможностей за пределами Метро Манилы.

Colliers Philippines определяет чёткий путь вперёд: ускорить согласования, укрепить государственно-частное партнёрство, поддержать доступное жильё и продолжить развитие формирующихся региональных рынков. Таким образом сектор сможет преодолеть проблемы, связанные с запасами и вакантностью, и перейти к более сбалансированному, инклюзивному и устойчивому рынку жилья, способному поддерживать долгосрочный экономический рост.

В ключевых районах за пределами Метро Манилы спрос уже есть. Теперь задача состоит в том, чтобы предложение могло достаточно быстро на него реагировать, при этом сильное государственно-частное партнёрство играет ключевую роль.

Джои Рой Бондок — директор и руководитель исследовательского подразделения Colliers Philippines.