Megaworld Corp. зарегистрировала около 150 000 квадратных метров (кв. м) продлений договоров аренды офисов за первые девять месяцев 2026 года, превысив почти 100 000 кв. м новых договоров аренды, — продления составили большинство сделок аренды офисов компании за этот период.

В отчете для регулятора в понедельник застройщик под руководством семьи Тан сообщил, что общий объем сделок аренды офисов достиг почти 250 000 кв. м в тауншипах компании в метро Манила и провинциях, при этом действующие арендаторы с истекающими договорами продлевали аренду в 90% случаев. Поскольку продления сохраняют текущих арендаторов, а новые договоры привлекают арендаторов сверх существующего списка, это разделение отделяет спрос, удержанный внутри портфеля, от площадей, добавленных новыми клиентами.

На объекты в метро Манила пришлось 76% всех продлений аренды, или около 113 000 кв. м, в то время как провинциальные проекты обеспечили остальные 24%, или примерно 37 000 кв. м. Новые договоры аренды показали схожий перекос в сторону столичного региона: офисы в метро Манила составили 63%, или около 63 000 кв. м, а на провинциальные объекты пришлось оставшиеся 37%, или почти 37 000 кв. м — примерно на уровне объема провинциальных продлений за тот же период.

Региональные сделки аренды охватили проекты компании в Пампанге, Southwoods City в Лагуне, Iloilo Business Park в городе Илоило, The Upper East в городе Баколод и The Mactan Newtown в городе Лапу-Лапу, Себу.

В метро Манила среди новых арендаторов — французская банковская группа BNP Paribas, разместившаяся в Uptown Eastgate в Uptown Bonifacio, и глобальная компания ИТ-услуг Cognizant, арендовавшая площади в 18/20 Upper McKinley в McKinley Hill, обе локации находятся в городе Тагиг. Megaworld сообщила, что Uptown Eastgate вошла в число ее наиболее результативных офисных зданий по активности аренды в третьем квартале.

«Высокие темпы новых договоров и продлений свидетельствуют о продолжающемся спросе на качественные офисные площади в стратегически удобных местах, особенно в провинциях, где расширяется все больше компаний», — заявил глава Megaworld Premier Offices Роланд Дж. Тионгсон в официальном заявлении.

«Мы продолжим наращивать наш офисный портфель в ключевых региональных центрах, одновременно укрепляя наши сложившиеся тауншипы в метро Манила, чтобы воспользоваться этими возможностями», — добавил он.

Глава Megaworld Global Offices Фрэнсис Роксас, в свою очередь, отметил, что компания видит возможности для привлечения международных арендаторов на фоне пересмотра компаниями своих офисных потребностей.

«Поскольку глобальные компании продолжают пересматривать свои стратегии организации рабочих пространств и расширять присутствие на ключевых рынках, мы видим возможность позиционировать Филиппины как стратегическое направление для их деятельности», — сказал он.

Эти комментарии описывают период, в течение которого удержание действующих арендаторов составило примерно 60% общего объема аренды компании, а новые договоры — оставшуюся долю, — баланс, подчеркивающий роль удержания арендаторов в общей активности аренды офисов на фоне пересмотра требований к пространствам компаниями по всему миру.

В настоящее время Megaworld управляет более чем 1,7 миллиона кв. м валовой арендуемой офисной площади в почти 90 башнях по всей стране, где размещается более 200 многонациональных арендаторов, по данным компании. Ее офисный портфель охватывает Eastwood City в Кесон-Сити; Uptown Bonifacio, McKinley West и McKinley Hill в Тагиге; а также провинциальные тауншипы в Илоило, Баколоде, Себу и Давае.

Компания заявила, что стремится расширить офисный портфель до 2 миллионов кв. м валовой арендуемой площади к 2030 году — цель, предполагающая добавление примерно 300 000 кв. м к текущему объему, при этом темпы новых договоров и продлений в будущих отчетах станут показателем прогресса в достижении этой цели.

Акции Megaworld снизились на один сентаво, или 0,43%, закрывшись по 2,29 песо за штуку на местной бирже в понедельник.

— Джулиана Хлоя А. Гонсалес, BusinessWorld

Источник: BusinessWorld