Марк Кьюбан известен смелыми сделками, но даже по его меркам тратить миллионы на особняк, который он никогда не видел лично, — это поступок, который выделяется.

Бизнесмен-миллиардер и бывшая звезда Shark Tank заявил, что купил поместье за $25 млн со скидкой 50%, назвав покупку примером одного из своих ключевых инвестиционных принципов.

Кьюбан рассказал об этой сделке в интервью GQ в 2022 году. Он сказал, что во времена работы в MicroSolutions, компанию которую он позже продал за $6 млн в 1990 году, его партнер Мартин Вудолл сообщил ему о «потрясающем доме», который готовился к обращению взыскания. По словам Кьюбана, на строительство дома ушло три года, и он был «домом мечты» для жены и семьи первоначального владельца.

Однако владельца вынудили продать дом после краха фондового рынка, и он потерял все. Кьюбан, чье состояние сейчас оценивается примерно в $10,5 млрд, сказал, что купил особняк в Далласе площадью 24 000 квадратных футов, не видя его, назвав это своей покупкой из серии «почему бы, черт возьми, и нет». Он по-прежнему живет там, а оценки Zillow указывают, что сейчас дом стоит $22 млн.

«Я никогда не видел этот дом. Я видел несколько фотографий. Я там никогда не был. Я подумал: “Черт, да. Я миллиардер”», — сказал Кьюбан.

Его логика проста: покупка актива со скидкой не меняет сам актив. Это означает, что когда он в конце концов продаст дом, он рассчитывает получить значительную прибыль — как минимум около $10 млн исходя из текущей оценки, а при точности диапазона Zillow она может быть ближе к $28 млн.

Кьюбан говорил, что покупка с большой скидкой — это «лучший гарантированный возврат на инвестиции», и что он применяет ту же идею ко многим своим покупкам.

В интервью Forbes в 2010 году Кьюбан сказал: «Экономия 30%–50% при оптовой покупке — на расходуемых товарах от зубной пасты до супа или всего, что я часто использую, — это лучший гарантированный возврат на инвестиции, который можно получить где угодно». По его словам, с особняком был тот же принцип, только в гораздо большем масштабе.

Бывший владелец Dallas Mavericks также использовал эту историю как напоминание не воспринимать богатство как нечто само собой разумеющееся. Ранее он описывал свою четырехпунктную систему для того, чтобы стать миллионером: освоить навык, научиться продавать, сохранять любознательность и продолжать учиться, а затем основать компанию после того, как эти основы уже заложены.

«Вы должны уметь продавать», — сказал Кьюбан. «Вы не хотите оказаться в положении, когда зависите от других людей».

Миллиардеры по-другому подходят к финансам

Покупка Кьюбана показывает, как сверхбогатые люди иначе смотрят на недвижимость по сравнению со средним американцем, который, вероятно, счел бы безумием покупать дом, который он никогда не видел лично.

Если большинство покупателей ищут дом, то Кьюбан искал более выгодное финансовое положение. Особняк для него — это не столько покупка ради образа жизни, хотя это и стало дополнительным преимуществом, — сколько актив с выгодными условиями входа. Некоторые миллиардеры, которые, казалось бы, могли бы купить дом сразу, также берут ипотеку как более грамотное финансовое решение. Это связано с тем, что большая часть богатства людей с ультравысоким уровнем капитала вложена в инвестиции, акции и облигации, и у них меньше наличных средств на руках.

«Люди с ультравысоким уровнем капитала по-другому мыслят о ликвидности и рычаге», — ранее говорил Fortune Мильтиадис Кастанис, исполнительный директор по продажам в Compass. «Они предпочли бы, чтобы их деньги продолжали работать на них в инвестициях, бизнесе или даже искусстве, а не были бы полностью заморожены в одном объекте недвижимости».

Для Кьюбана покупка также свидетельствует о сохраняющейся уверенности в реальных активах в момент, когда даже некоторые из самых искушенных инвесторов мира задаются вопросом, куда размещать капитал. Недвижимость предлагает то, что акции и криптовалюта не всегда обещают: встроенный в саму цену покупки порог.

При этом среднему американцу важно принимать финансовые решения, которые работают именно для него.

«Вывод для обычного покупателя — не копировать точный подход [миллиардеров], а понять принцип», — ранее говорил Fortune Эван Харлоу, агент по недвижимости в Maui Elite Property. «Иногда самый разумный финансовый шаг — не выплатить все сразу, а сохранить свои деньги гибкими и заставить их работать на вас».

Версия этой истории была первоначально опубликована на Fortune.com 22 марта 2026 года.

Эта история была первоначально опубликована на Fortune.com