Индия движется к расширению своих блокчейн-инициатив на сектор недвижимости через предложенный Махараштрой закон Digitisation and Exchange of Land Token Asset (DELTA) Act — правовую рамку, призванную поддержать токенизацию недвижимого имущества.

Махараштра предложила закон DELTA, став первым индийским штатом, сделавшим такой шаг. Главный министр Девендра Фаднавис поручил чиновникам штата подготовить проект закона по этой инициативе. В случае одобрения Махараштра станет первым индийским штатом, принявшим правовую основу для токенизации недвижимости.

Предложенный Maharashtra Digitisation and Exchange of Land Token Asset (DELTA) Act призван создать закон, позволяющий токенизировать недвижимое имущество. Эта рамка может внедрить в Индии владение недвижимостью в ончейн-формате и сделать сделки с недвижимостью более доступными за счет записей о праве собственности на базе блокчейна.

Махараштра стремится создать правовую основу для токенизированной недвижимости

Фаднавис заявил, что Махараштра выступила с инициативой представить закон DELTA в рамках более широких усилий по продвижению цифрового владения недвижимым имуществом. Штат намерен токенизировать имущественные интересы, чтобы право собственности могло быть представлено в цифровом виде.

Предложение также связано с заявленной целью Махараштры стать экономикой объемом $1 trillion в течение следующих четырех лет. Фаднавис заявил, что токенизация недвижимости может существенно поддержать финансовую экономику штата, открыв новые источники доходов. Поэтому он поручил чиновникам начать подготовку законодательного проекта для закона DELTA.

Согласно предложенной рамке, имущественные интересы в недвижимом имуществе будут конвертироваться в цифровые токены. Эти токены будут представлять долю или интерес в объекте недвижимости, создавая новую модель владения недвижимостью в Индии. Сторонники предложения считают, что такая структура может сделать сделки более прозрачными, эффективными и доступными.

Чтобы такая система имела юридическую силу, записи о токенах должны будут работать совместно с действующими в Индии законами о собственности, регистрационными процедурами и записями о земельных доходах. В Индии управление земельными ресурсами в значительной степени осуществляется на уровне штатов, что делает предложенную Махараштрой рамку особенно важной как тестовый пример под руководством штата для применения блокчейн-записей к владению недвижимостью.

Чиновники изучат глобальное регулирование

Интерес Махараштры к токенизации недвижимости возникает на фоне того, что ряд юрисдикций изучают или внедряют рамки для токенизированных реальных активов. Фаднавис поручил чиновникам штата изучить регулирование и руководящие принципы для сектора в других странах до окончательной доработки предложенного закона.

Дубай входит в число юрисдикций, продвинувшихся в токенизации недвижимости. Город запустил поддерживаемый государством пилотный проект токенизации через Dubai Land Department (DLD). Дубай также ввел более четкие отраслевые правила через Virtual Assets Regulatory Authority (VARA).

Соединенные Штаты, Европейский союз и Великобритания также предприняли шаги, связанные с токенизацией недвижимости. Эти юрисдикции ввели меры, включая правила противодействия отмыванию денег и стандарты защиты инвесторов для сектора.

Эти примеры показывают, почему юридическая конструкция важна для токенизированной недвижимости. Токены недвижимости могут затрагивать вопросы титула, передаваемости, хранения, раскрытия информации и защиты покупателей, а любая вторичная торговля может требовать соблюдения правил финансовых рынков и противодействия отмыванию денег.

Индийская криптоиндустрия называет предложение важной вехой

Участники криптоиндустрии в Индии описали предложение по закону DELTA как значимое политическое развитие. Некоторые члены сообщества рассматривают его как одну из крупнейших блокчейн-инициатив страны и ключевой шаг для токенизации реальных активов (RWA).

Сооснователь Mudrex Эдул Патель заявил, что закон DELTA представляет собой первый крупный шаг Индии к принятию токенизации RWA. Он добавил: “Real estate is India’s largest illiquid asset class. A legal wrapper for tokenised land titles means faster transactions, cleaner ownership trails, and potentially, new mortgage and lending products built on programmable, verifiable ownership.”

Другой индийский криптокомментатор на X, Unnati, сказала, что предложение может “set the precedent for how RWAs are regulated, financed, and traded not just in India, but globally.”

Крупным нерешенным вопросом остается то, как существующая в Индии система регистрации земли будет интегрирована с токенизацией. Управление этим переходом остается ключевой проблемой для предложения, наряду с деталями проекта закона, включая то, как токенизированные интересы будут создаваться, проверяться, передаваться и признаваться органами власти.