— Рост показателей аренды вывел заполняемость на исторический максимум —

— Повышение квартального дивиденда по обыкновенным акциям на 12% год к году —

— Повышение прогноза на 2026 год —

JERICHO, N.Y., Aug. 04, 2026 (GLOBE NEWSWIRE) -- Kimco Realty ® (NYSE: KIM), инвестиционный траст недвижимости («REIT») и один из ведущих владельцев и операторов высококачественных открытых торговых центров с продуктовым якорем и объектов смешанного использования в США, сегодня сообщила результаты за второй квартал, завершившийся 30 июня 2026 года. За три месяца, завершившиеся 30 июня 2026 года и 2025 года, чистая прибыль, приходящаяся на обыкновенных акционеров компании («Net income»), на разводненную акцию составила $0.22 и $0.23 соответственно.

Основные показатели второго квартала

• Рост Funds From Operations* ("FFO") на разводненную акцию на 4.5% до $0.46.
• Pro-rata cash rent spreads по сопоставимым новым договорам аренды составили 40.4%.
• Портфельная заполняемость достигла исторического максимума 96.4%, а заполняемость small-shop — рекордного уровня 92.9%.
• Same-property net operating income* ("NOI") вырос на 3.5% год к году.
• Завершена продажа The Milton, многоквартирного здания на 253 квартиры в Pentagon Centre, за $142.3 млн.
• Размещены exchangeable senior notes на сумму $600.0 млн с купоном 3.50% и сроком погашения в 2031 году.
• Квартальный денежный дивиденд по обыкновенным акциям повышен на 12.0% до $0.28 на акцию.

Генеральный директор Conor Flynn заявил: «Наши операционные и финансовые показатели отражают силу нашей платформы и дисциплинированное исполнение команды в течение квартала. Сочетание ограниченного нового предложения торговых центров, сохраняющегося потребительского спроса на товары первой необходимости и высокого трафика покупателей в нашем портфеле открытых объектов поддержало активную арендную деятельность. Вместе со стратегическим распределением капитала мы дополнительно повысили финансовую гибкость и укрепили баланс. Учитывая сильный рост денежного потока в этом году благодаря результатам операций, мы повышаем наш квартальный денежный дивиденд по обыкновенным акциям на 12%, на квартал раньше обычного графика, что отражает как более высокий операционный доход, так и уверенность в долгосрочных перспективах Kimco. Мы по-прежнему привержены реализации нашей стратегии и созданию долгосрочной стоимости для акционеров».

Финансовые результаты

Чистая прибыль за второй квартал 2026 года составила $145.8 млн, или $0.22 на разводненную акцию, по сравнению с $155.4 млн, или $0.23 на разводненную акцию, во втором квартале 2025 года. Изменение в годовом выражении отражает рост консолидированной выручки от аренды недвижимости, net, на $25.5 млн и увеличение доли в прибыли совместных предприятий, net, на $8.5 млн, что было частично компенсировано снижением прибыли от продажи недвижимости на $37.6 млн.

FFO составил $309.2 млн, или $0.46 на разводненную акцию, во втором квартале 2026 года по сравнению с $297.6 млн, или $0.44 на разводненную акцию, во втором квартале 2025 года. Прибыль от продажи объектов недвижимости, за вычетом обесценения, не включается в расчет FFO компанией. FFO является дополнительным показателем эффективности, широко используемым в отрасли REIT, поскольку он корректирует чистую прибыль на неденежные статьи, такие как амортизация недвижимости и прибыль или убыток от продажи объектов, и дает представление о формировании операционного денежного потока.

Операционные результаты

Во втором квартале Kimco заключила 461 договор аренды на общую площадь 2.5 млн квадратных футов, обеспечив blended pro-rata cash rent spreads на сопоставимые площади на уровне 13.1%. В том числе 40.4% пришлось на новые договоры аренды, 6.1% — на продления и 8.0% — на опции. Открытые торговые центры с продуктовым якорем, подобные объектам в портфеле Kimco, зарекомендовали себя как один из наиболее устойчивых сегментов розничной недвижимости, поскольку они ориентированы на повторяющийся спрос на товары первой необходимости, менее подверженный вытеснению электронной коммерцией.

Pro-rata leased occupancy выросла на 10 базисных пунктов последовательно и на 100 базисных пунктов в годовом выражении до 96.4%. Заполняемость small-shop увеличилась на 40 базисных пунктов последовательно и на 70 базисных пунктов в годовом выражении, достигнув рекордных 92.9%. Anchor occupancy выросла на 110 базисных пунктов в годовом выражении до 97.8%.

Same-property NOI вырос на 3.5% в годовом выражении, чему способствовал рост минимальной арендной платы на 2.6%. Credit loss как доля от общих pro-rata rental revenues составил 57 базисных пунктов.

Разрыв между pro-rata leased и economic occupancy сократился на 10 базисных пунктов последовательно до 400 базисных пунктов, что соответствует $75 млн будущих арендных поступлений по подписанным договорам, которые еще не вступили в силу.

Транзакционная деятельность

Kimco продала The Milton, многоквартирное здание на 253 квартиры в составе смешанного объекта Pentagon Centre в Pentagon City, Virginia, за $142.3 млн — это первая сделка компании по продаже многоквартирного актива. Cap rate по сделке составила примерно 4.9%, а pro-rata доля компании в цене продажи — $78.2 млн.

Компания также продала Shoppes at Bears Path, торговый центр площадью 44,000 квадратных футов в Tucson, Arizona, за $7.8 млн. Выручка предназначена для будущего обмена по схеме 1031 exchange.

После окончания квартала:

• Завершена продажа четырех активов с якорем Costco — двух целых торговых центров и двух земельных участков по договорам ground lease — на общую сумму около $127 млн. Эта сделка отражает продолжающийся фокус Kimco на оптимизации роста портфеля за счет перераспределения капитала из активов с более низким договорным ростом аренды в более доходные инвестиции. Выручка предназначена для будущих инвестиций в рамках 1031 exchange.

• Приобретены два объекта с использованием средств 1031 exchange:

  • Pompano Marketplace, центр площадью 239,000 квадратных футов с якорем Walmart в Pompano Beach, Florida, за $53 млн — третье приобретение, завершенное в рамках Structured Investment Program компании. Связанный mezzanine loan на $35 млн был полностью погашен при закрытии сделки.
  • Sunshine Plaza, центр площадью 247,000 квадратных футов с якорем Publix в первом пригородном поясе Fort Lauderdale, Florida, за $56 млн.

В рамках Structured Investment Program Kimco получила $44 млн погашений, включая погашение по Pompano Marketplace, что было частично компенсировано $19 млн нового капитала. Компания продолжает закреплять за собой права первого предложения или отказа по базовым торговым центрам.

Операции на рынке капитала

Kimco разместила exchangeable senior notes с совокупной основной суммой $600.0 млн, купоном 3.50% и сроком погашения в 2031 году. В связи с размещением компания выкупила около 4.1 млн обыкновенных акций на сумму $104.7 млн по цене $25.38 за акцию. Exchangeable notes, как правило, имеют более низкий купон, чем традиционный необеспеченный старший долг, поскольку опция обмена создает дополнительную ценность для держателей облигаций; параллельный выкуп акций был структурирован так, чтобы частично компенсировать потенциальное размывание, связанное с опцией обмена.

На конец квартала у компании было $2.7 млрд немедленной ликвидности, включая $700 млн денежных средств, их эквивалентов и ограниченных денежных средств, а также полный неиспользованный лимит по необеспеченной возобновляемой кредитной линии на $2.0 млрд.

После окончания квартала Kimco выкупила 516,750 акций 7.25% Class N Convertible Preferred Stock на сумму $33.3 млн по цене $64.50 за акцию. В связи с выкупом компания понесла расходы примерно на $3.8 млн, которые будут отражены как в Net income available to common stockholders, так и в FFO в третьем квартале 2026 года.

Объявление дивидендов

Совет директоров объявил денежный дивиденд в размере $0.28 на обыкновенную акцию (эквивалент $1.12 в год), что на 12.0% выше квартального дивиденда в соответствующем периоде прошлого года. Квартальный денежный дивиденд по обыкновенным акциям будет выплачен 17 сентября 2026 года акционерам, зарегистрированным на 4 сентября 2026 года.

Совет директоров также объявил квартальные дивиденды по привилегированным акциям серий Class L, Class M и Class N. Эти дивиденды по привилегированным акциям будут выплачены 15 октября 2026 года акционерам, зарегистрированным на 1 октября 2026 года.

Прогноз на весь 2026 год

Компания повысила прогноз на 2026 год по Net income и FFO per diluted share следующим образом:

Прогноз на полный год основан на следующих допущениях (доля pro-rata, если не указано иное; суммы в миллионах долларов):

Включает deferred rents, above and below market rents и straight-line reimbursement income, и исключает debt mark to market amortization.

Включает затраты, связанные с проектом mixed-use development The Chester at Westlake Shopping Center.

Включает tenant improvements and allowances, capitalized external leasing commissions и capitalized building improvements.

Если обновить данные по сделкам с начала года с учетом существенной активности до 31 июля 2026 года, они отразили бы примерно $109 млн приобретений при взвешенной средней cap rate 5.7%; $261 млн выбытия активов при взвешенной средней cap rate 5.1%; и $8 млн structured investments, net of repayments, при взвешенной средней доходности 9.6%.

Информация о телеконференции

• Когда: 8:30 AM ET, August 4, 2026
• Прямая веб-трансляция: 2Q26 Kimco Realty Earnings Conference Call, доступна на investors.kimcorealty.com
• Номер для подключения: 1-833-461-5787 (International: +1 585-542-9983). Meeting ID: 110761621

Аудиозапись конференции будет доступна на сайте investor relations Kimco Realty до 4 ноября 2026 года.

О Kimco Realty®

Kimco Realty® (NYSE: KIM) — REIT и ведущий владелец и оператор высококачественных открытых торговых центров с продуктовым якорем и объектов mixed-use в США. Портфель компании стратегически сосредоточен в пригородах первого кольца крупнейших агломераций, включая прибрежные рынки с высокими барьерами входа и города Sun Belt. Арендаторский состав ориентирован на товары и услуги первой необходимости, обеспечивающие множество визитов покупателей в неделю. Компания торгуется на NYSE с 1991 года и входит в индекс S&P 500; более 65 лет она специализируется на владении торговыми центрами, управлении, приобретениях и деятельности по перепрофилированию, повышающей стоимость активов. По состоянию на 30 июня 2026 года компания владела долями в 564 торговых центрах и mixed-use активах в США общей площадью 100 млн квадратных футов gross leasable space.

Компания раскрывает существенную информацию для инвесторов через сайт по работе с инвесторами, документы SEC, пресс-релизы, публичные конференц-звонки и веб-трансляции. Kimco также использует социальные сети для коммуникации с инвесторами и общественностью, включая Facebook и LinkedIn.

Заявление о безопасной гавани

Этот пресс-релиз содержит прогнозные заявления в значении Section 27A Securities Act of 1933 с поправками и Section 21E Securities Exchange Act of 1934 с поправками. Компания намерена, чтобы такие заявления подпадали под положения о safe harbor, предусмотренные Private Securities Litigation Reform Act of 1995. Прогнозные заявления основаны на определенных допущениях и обычно распознаются по таким словам, как «believe», «expect», «intend», «commit», «anticipate», «estimate», «project», «will», «target», «plan», «forecast» и аналогичным выражениям. Эти заявления связаны с известными и неизвестными рисками, неопределенностями и другими факторами, которые могут существенно повлиять на фактические результаты.

Факторы, которые могут привести к существенному отличию фактических результатов от ожиданий, включают, помимо прочего: финансовые потрясения, изменения торговой политики и тарифов, геополитические сложности или экономический спад; конкуренцию и доступность возможностей для приобретений или развития; банкротство, неплатежеспособность или ухудшение бизнеса основных арендаторов; множественные расторжения договоров аренды или неспособность арендаторов занять помещения; влияние электронной коммерции и изменение потребительских привычек; доступность и стоимость возможностей приобретения, отчуждения, развития и редевелопмента; способность Компании привлекать капитал за счет продажи активов; инфляцию и сбои в цепочках поставок; риски mixed-use development и владения недвижимостью, не относящейся к рознице; изменения государственных законов и нормативных актов, включая законы о конфиденциальности данных, экологические, охраны труда и техники безопасности; риски оценки, связанные с инвестициями в joint venture и preferred equity; собираемость ипотечной и иной дебиторской задолженности по финансированию; убытки от обесценения; сбои из-за кибератак, потерю данных или иные инциденты безопасности и нарушения; риски, связанные с искусственным интеллектом; стихийные бедствия и климатические события; пандемии или иные кризисы в сфере здравоохранения; способность привлекать, удерживать и мотивировать ключевых сотрудников; финансовые риски и риски процентных ставок; изменения дивидендной политики; решения о досрочном погашении долга или поддержании долга до срока погашения; поддержание статуса REIT; а также другие риски, указанные в Item 1A, «Risk Factors», в последнем Annual Report on Form 10-K и других отчетах, поданных в SEC.

Компания отказывается от любых обязательств обновлять прогнозные заявления. Некоторые заявления о корпоративной ответственности в этом релизе могут не считаться «material» в соответствии с федеральным законодательством о ценных бумагах для целей отчетности в SEC.

Сверка показателей non-GAAP с наиболее сопоставимым показателем GAAP приведена в таблицах, прилагаемых к исходному пресс-релизу.

Контакт: David F. Bujnicki, Senior Vice President, Investor Relations and Strategy, Kimco Realty Corporation — (833) 800-4343 — dbujnicki@kimcorealty.com

Источник: GlobeNewswire