ОРЛАНДО, Флорида — сентябрь 2026 года — Kaufman & Company, частная инвестиционная и холдинговая компания под руководством основателя и CEO Дэниела Кауфмана, объявила о запуске специальной программы на рынке Флориды, охватывающей фирму и ее аффилированные структуры, включая базирующуюся во Флориде Convivium Living. В рамках этой инициативы компания переводит собственных сотрудников в свой офис в Орландо для приобретения земли и существующих активов по всему штату.

Этот шаг отражает точку зрения Kaufman & Company о том, что Флорида вступает в период серьезной дестабилизации. Компания ожидает значительного снижения как стоимости земли, так и цен на существующие активы в течение следующих 24 месяцев и намерена активно покупать на протяжении всего этого цикла. Анонс показывает, как частный покупатель, действующий за счет собственного баланса, готовится к дестабилизации, которая, по его словам, уже началась, — и почему источник капитала покупателя может определять то, как заключаются сделки.

"Сейчас во Флориде мы наблюдаем огромные трудности, а вместе с ними — реальную возможность", — сказал Дэниел Кауфман, основатель и CEO Kaufman & Company. "Я считаю, что в ближайшие два года земля и существующие активы существенно переоценятся. Мы намерены быть покупателями. Мы не привлекаем капитал, не создаем фонд и не принимаем инвесторов. Это наши собственные деньги, а это значит, что когда нам нравится сделка, мы можем действовать".

Собственный капитал, без внешних инвесторов

Kaufman & Company полностью финансирует программу во Флориде за счет собственного баланса. Компания не привлекает капитал, не будет создавать инвестиционные фонды и не примет внешних инвесторов для этой инициативы. Работа без стороннего капитала позволяет фирме принимать решения самостоятельно, проводить андеррайтинг по собственному графику и предлагать продавцам, кредиторам и брокерам прямой путь к закрытию сделки. Это различие имеет значение на рынке, который сама компания характеризует как проблемный: капитал, управляемый фондами, обычно подотчетен ограниченным партнерам и срокам развертывания, тогда как покупатель за счет собственного баланса может принять обязательства, пересмотреть условия или отказаться от сделки исходя из ее достоинств.

Для тех, кто следит за инициативой, такая структура также делает ее измеримой: поскольку компания развертывает собственный капитал, ее приобретения во Флориде в течение заявленного 24-месячного периода можно напрямую сверить с заявленным диапазоном размеров сделок и типами активов.

Команда на месте в Орландо

Вместо передачи работы на аутсорсинг Kaufman & Company переводит и направляет членов своей существующей команды в офис в Орландо, который уже служит базой компании во Флориде. Орландская команда будет работать совместно с аффилированными платформами компании в сфере девелопмента, строительства и жилья для оценки, приобретения и перепрофилирования активов. Присутствие на месте направлено прежде всего на каналы, которые приоритетны для инициативы, — внебиржевые сделки и сделки подлением кредиторов, — где местные связи часто определяют доступ к потоку сделок.

Что ищет компания

Согласно анонсу, программа во Флориде сосредоточится на:

• Земле, включая полностью обеспеченные, частично обеспеченные и остановившиеся девелоперские участки
• Существующих активах, испытывающих давление со стороны капитала, кредиторов или собственников
• Возможностях в сфере доступного жилья для работающих специалистов
• Внебиржевых сделках и сделках под управлением кредиторов

Каждая целевая категория соответствует точкам напряжения, описанным в анонсе, — собственникам и кредиторам под давлением, остановившимся девелоперским участкам и активам, проходящим через каналы под управлением кредиторов. Фокус на доступном жилье соответствует позиционированию компании среди ее аффилированных жилищных платформ, включая базирующуюся во Флориде Convivium Living.

Kaufman & Company обычно рассматривает возможности в диапазоне от 5 до 250 миллионов долларов. Собственников, кредиторов, специальных сервисеров, брокеров и банкиров с возможностями во Флориде приглашают обращаться в компанию напрямую. Для наблюдателей за рынком Флориды инициатива задает конкретные ориентиры на следующие два года: анонсы сделок в заявленном ценовом диапазоне компании, сосредоточенные на обеспеченной земле, активах под давлением и доступном жилье, sourced через каналы под управлением кредиторов и внебиржевые каналы.

О компании Kaufman & Company

Kaufman & Company — частная инвестиционная и холдинговая компания, работающая в сфере девелопмента недвижимости, венчурных инвестиций и инфраструктуры. Ее аффилированные структуры включают Convivium Living, DEK Builds, Kaufman Development, Kaufman Real Estate and Consulting, Oldivai, FORGE Development Partners, LoneStar Kaufman Development Partners и Kaufman Ventures.

Основатель и CEO Дэниел Кауфман имеет более чем 25-летний опыт строительства, кредитования и инвестиций на рынках жилья Флориды, Техаса, Горных штатов, Вермонта и Северо-Востока и руководил инвестициями, результатом которых стало более 2 миллиардов долларов инвестиций в недвижимость, а также финансирование и строительство более 10 000 единиц жилья. Подробнее на thekaufmanco.com.

Контакт для СМИ: Жанин Родригес, KeyCrew Media — janine@keycrew.co

Раскрытие информации: Упомянутые лица или компании могут иметь коммерческие отношения с KeyCrew.

Источник: Citybuzz