Майами — город, известный своим размахом и девятизначными ценниками, однако его самый востребованный район на набережной предлагает объекты стоимостью от примерно 60 миллионов долларов — и практически полную гарантию того, что посторонние никогда не ступят на этот остров.

Индий-Крик-Айленд, широко известный как «Бункер миллиардеров», представляет собой полосу искусственной суши площадью 300 акров, расположенную в заливе Бискейн к северу от Майами-Бич. Он привлек сюда огромное количество сверхбогатых людей. Среди нынешних резидентов — квотербек НФЛ Том Брэди, основатель Amazon Джефф Безос и Иванка Трамп, дочь президента Дональда Трампа.

На острове всего 41 участок, и все они расположены на берегу воды, что добавляет дополнительный уровень эксклюзивности к уже высокой стоимости входа. Внутреннюю часть острова занимают загородный клуб Indian Creek Country Club и его частное поле для гольфа на 18 лунок. По имеющимся данным, членство требует вступительного взноса в размере 500 000 долларов, а также прохождения длительного процесса рассмотрения заявки.

Ранее в этом году генеральный директор Meta Марк Цукерберг стал последним из миллиардеров, кто, по сообщениям, приобрел новый построенный особняк на острове по оценочной стоимости от 150 до 200 миллионов долларов. Хотя некоторые объекты продавались дешевле, многие сверхбогатые покупатели предпочитают сносить существующие строения и возводить новые, рассказал Майкл Мартирена, сооснователь команды Ivan and Mike Team в брокерской компании Compass.

Цена эксклюзивности

По данным переписи 2020 года, на острове проживают всего 84 человека, что делает Индий-Крик-Айленд одним из самых эксклюзивных анклавов в Соединенных Штатах. Главный фактор такой эксклюзивности — чрезвычайно высокий уровень приватности и безопасности, который остров обеспечивает своим сверхбогатым обитателям.

Индий-Крик является независимым муниципалитетом с собственным правительством и полицейскими силами, которые патрулируют остров круглосуточно как на суше, так и на воде. Единственный охраняемый мост соединяет остров с материком. Все посетители обязаны предъявить удостоверение личности и могут подвергнуться досмотру транспортного средства, рассказал Мартирена, который осматривал недвижимость на острове с клиентами.

«Это пузырь, и никто не может ни въехать, ни выехать, если у вас нет причины», — сказал Мартирена, специализирующийся на ультрароскошной недвижимости.

В отличие от расположенных по соседству анклавов знаменитостей в Саут-Бич — таких как Палм-Айленд, Стар-Айленд и Гибискус-Айленд, — где экскурсии на лодках регулярно проходят мимо особняков на набережной, морские патрули Индий-Крика активно держат зевак на расстоянии, рассказал Мартирена в беседе с Fortune.

Географическое положение острова и продуманное озеленение означают, что из немногих домов в прилегающих районах — таких как Бэй-Харбор-Айлендс или Сёрфсайд — открывается четкий вид на Индий-Крик-Айленд. Эта совокупность факторов делает остров исключительно приватным и крайне желанным.

«Это место, где нужно быть», — сказал Мартирена. «Люди такого калибра чувствуют себя в безопасности и не ощущают назойливости».

Одного лишь богатства, однако, недостаточно для получения доступа. Все объявления о продаже недвижимости на острове размещаются вне открытого рынка, объяснил Мартирена. Брокер покупателя должен иметь дело напрямую с представителями собственника и, возможно, потребуется устанавливать контакт неоднократно с течением времени, если владелец еще не готов продавать.

«Это небольшое сообщество, и чтобы держать уровень разговоров на минимуме, они делают всё внутри и очень приватно», — отметил он.

В рамках этого уже эксклюзивного сообщества западная сторона острова предлагает еще большую степень уединения. Участки на этой стороне граничат с внутрибереговым водным путем, отделяющим остров от материка, сообщил Мик Дюшон, агент по недвижимости из Майами-Бич, работающий в Corcoran Group, в более раннем разговоре с Fortune. На этой стороне острова, где расположены дома двух из пяти самых богатых людей мира — Цукерберга и Безоса, — участки составляют примерно 80 000 квадратных футов по сравнению с нормой на острове около 50 000 квадратных футов, сказал Дюшон.

С момента объявления о переезде из Сиэтла во Флориду в 2023 году Безос приобрел три объекта на острове на общую сумму более 230 миллионов долларов. Он объединяет два западных участка в единый комплекс, проживая в доме в средиземноморском стиле на третьем участке на противоположной стороне острова.

Более масштабная миграция в Южную Флориду

Приток миллиардеров на Индий-Крик-Айленд отражает более широкую тенденцию на рынке элитной недвижимости Южной Флориды, которую Мартирена назвал «COVID 2.0». Отчасти благодаря отсутствию в штате налога на доходы физических лиц, интерес со стороны премиальных покупателей стремительно растет, даже на фоне замедления активности на нижнем сегменте жилищного рынка. Флорида также предлагает сильные законы о защите домов и активов от кредиторов, которые давно делают штат привлекательным для состоятельных лиц, стремящихся оградить жилую недвижимость от взысканий — это структурное преимущество, которое появилось задолго до недавней волны переездов.

Дополнительную срочность миграции придает Поправка 40 в Калифорнии — единовременный налог на состояние миллиардеров, который недавно прошел квалификацию для включения в бюллетень для голосования в ноябре. В случае утверждения избирателями эта мера введет 5-процентный налог на чистую стоимость активов лиц, являвшихся резидентами Калифорнии по состоянию на 1 января 2026 года.

Сооснователь Google Ларри Пейдж входит в число состоятельных калифорнийцев, которые, по сообщениям, начали переводить активы, включая свой семейный офис, из Калифорнии. Пейдж также недавно приобрел два особняка на набережной в районе Кокосовая роща в Майами за 173 миллиона долларов.

Концентрация громких прибытий укрепила статус округа Майами-Дейд как центра финансов, технологий и семейных офисов: такие компании, как Citadel и Elliott Management, в последние годы создали значительные операции в регионе.

Мартирена отметил, что его собственный бизнес в последнее время оживился — несколько запросов он напрямую связал с потенциальным налогом на состояние в Калифорнии.

«Они вроде как заранее планируют. Они не хотят переезжать сюда», — сказал он. «Они хотят оставаться в штате Калифорния, потому что любят то место, где находятся, и никогда не думали о переезде. Но они очень тяжело работают ради своих денег и говорят, что их кошелек им дороже».