Доступность жилья продолжает оставаться острой проблемой для потенциальных покупателей жилья по всей территории США: доход, необходимый для приобретения типового дома, держится около исторических максимумов и значительно превышает заработок большинства американских домохозяйств. Тем не менее, свежие данные Redfin указывают на скромное улучшение по сравнению с прошлым годом.

Цены на жилье резко выросли в 2022 и 2023 годах на фоне высокого спроса после пандемии, а ставки по ипотеке примерно удвоились в связи с повышением Федеральной резервной системой процентных ставок для борьбы с инфляцией. Хроническая нехватка жилья в продаже по всей стране продолжает оказывать повышательное давление на цены даже по мере смягчения условий заимствования, что ограничивает потенциал улучшения доступности.

Согласно новому отчёту Redfin, доход, необходимый для покупки типового американского дома на рынке, по состоянию на июнь составил $109 796 — на 0,5% ниже исторического максимума в $110 382, достигнутого в прошлом году.

Год назад типичное американское домохозяйство зарабатывало на $26 125 меньше, чем требовалось для покупки медианного по цене дома. Два года назад этот разрыв был ещё шире и составлял $28 834. Redfin связывает сокращение разрыва с тем, что рост доходов в последние несколько лет опережал увеличение стоимости жилья.

Хотя доход, необходимый для покупки дома, снижается с октября 2025 года, эти снижения были относительно небольшими. Пороговая сумма по-прежнему на $22 197 превышает типичный доход домохозяйства, составляющий $87 599.

В годовом исчислении медианная цена продажи дома в июне выросла на 2,2%, тогда как ставки по ипотеке слегка снизились до уровня середины 6-процентного диапазона. За тот же период медианный доход домохозяйства увеличился на 4%.

«Доходы, необходимые для покупки дома, стабилизировались после нескольких лет ухудшения, но это не означает, что жильё стало по карману среднему американцу», — заявил старший экономист Redfin Инци Сюй (Yingqi Xu). «По-прежнему существует двузначный разрыв между тем, что зарабатывает типичное домохозяйство, и тем, что ему нужно для комфортной покупки дома. Из-за этого многие потенциальные покупатели, приобретающие жильё впервые, остаются в стороне. Но даже если рынок не становится намного доступнее, для ищущих жильё он становится немного более посильным».

Redfin определяет доступное объявление как такое, при котором ежемесячный ипотечный платёж покупателя не превышает 30% его дохода. По этому критерию доля доступных объявлений на рынке выросла с 31% год назад до 34% в июне.

Тем не менее, в отчёте отмечается, что доступных объявлений по-прежнему значительно меньше, чем в прошлом. До скачка ипотечных ставок в 2022 году более половины всех объявлений о продаже жилья в США были доступны типичному американскому домохозяйству практически каждый месяц в данных, начиная с 2013 года.

Анализ Redfin охватил 46 метрополитенских ареалов и выявил улучшение доступности в 24 из них. Сиэтл показал наибольшее улучшение: доход, необходимый для покупки медианного по цене дома, снизился на 7,4% в годовом исчислении до $221 831. Сан-Хосе занял второе место со снижением на 6,5% до $423 840, за ним последовал Портленд на третьем месте со снижением на 4,5% до $153 844.

Несмотря на эти достижения, доступность жилья по-прежнему остаётся недостижимой для многих местных жителей. В Сан-Хосе медианный доход домохозяйства в $176 401 всё ещё примерно на $250 000 ниже суммы, необходимой для покупки типового дома в этом районе.

Лишь в трёх метрополитенских ареалах из анализа типичный доход домохозяйства превышал сумму, необходимую для покупки медианного по цене дома: Сент-Луис, Индианаполис и Питтсбург. Разрыв между дорогими прибрежными рынками и более доступными мидвестскими мегаполисами подчёркивает, насколько неравномерно кризис доступности жилья проявляется по всей стране: разные регионы сталкиваются с различными комбинациями уровня цен, роста доходов и местных условий предложения.