Северо-Восток и Средний Запад вновь заняли все десять позиций в ежегодном списке самых горячих почтовых индексов Realtor.com, что标志着 четвёртый год подряд, в течение которого эти два региона доминируют в рейтинге. Эта устойчивая концентрация отражает более широкие соображения доступности: в то время как рынки Солнечного пояса и Запада приняли на себя львиную долю роста цен в пандемийный период, многие сообщества Северо-Востока и Среднего Запада по-прежнему предлагают точки входа, которые, хотя и выше исторических норм, остаются сравнительно доступными для работников с заработной платой привязанной к крупным метрополитенским ареалам.

Realtor.com опубликовал свой отчёт о самых горячих почтовых индексах за 2026 год — анализ на уровне почтовых индексов, выявляющий самые востребованные рынки жилья в Соединённых Штатах.

Ханна Джонс, старший экономист Realtor.com, сообщила FOX Business, что многие из самых высокорейтинговых районов имеют общий географический профиль. «Многие из этих почтовых индексов расположены в пригородах на внешнем кольце крупных метрополитенских ареалов, таких как Бостон, Нью-Йорк и Филадельфия».

«Это своего рода картина, где вы по-прежнему можете добираться до оживлённого центра города на работу, но при этом берёте свою большую городскую зарплату туда, где можете получить больше за свои деньги, больше пространства, больше этой устоявшейся тихой пригородной жизни», — сказала она.

Запасы жилья в сообществах, входящих в топ-10, особенно ограничены. Джонс отметила, что уровень запасов в этих районах примерно на 60% ниже допандемийных показателей, тогда как в среднем по стране запасы лишь на 11% ниже допандемийного уровня.

Многие покупатели жилья на этих рынках являются местными жителями, а не переселенцами из других регионов. «Мы не наблюдаем такого большого спроса со стороны покупателей, мигрирующих через всю страну», — сказала Джонс, объяснив, что покупатели обычно происходят из метрополитенских ареалов, ближайших к этим почтовым индексам. Это знаменует собой заметный сдвиг по сравнению с пандемийными годами, когда гибкость удалённой работы вызвала всплеск переездов из дорогих прибрежных городов на рынки Солнечного пояса и Горного Запада.

Нехватка доступного жилья вынуждает покупателей платить выше запрашиваемой цены. В девяти из десяти лучших почтовых индексов дома продавались по цене листинга или выше, со средним коэффициентом «цена продажи к цене листинга» 103,8%. По стране в целом типичный дом в первом полугодии 2026 года продавался примерно на 2,3% ниже цены листинга.

Покупатели на самых горячих рынках также вносят более крупные первоначальные взносы, чем в среднем по стране. «Когда мы смотрим на профили этих покупателей, мы видим, что они склонны вносить значительную сумму в качестве первоначального взноса. В этих десяти лучших почтовых индексах типичный покупатель вносит около 17% в качестве первоначального взноса по сравнению с примерно 13% по стране — и оба эти показателя также выше, чем они были даже до пандемии», — пояснила Джонс.

Она добавила, что эти покупатели также склонны иметь более высокие кредитные рейтинги. «Мы также знаем, что они, как правило, имеют более высокие кредитные рейтинги, и всё это указывает на то, что сегодняшние заёмщики должны быть лучше финансово оснащены и финансово готовы к участию на сегодняшнем рынке жилья, потому что при ипотечных ставках в диапазоне от средних до высоких 6%». Эти ставки, хотя и ниже пика 2023 года выше 7%, остаются примерно вдвое выше минимумов ниже 3% 2020–2021 годов, что структурно повышает планку для квалификации.

Джонс охарактеризовала покупателей на этих рынках как людей, которые «склонны быть очень финансово способными к участию, у них есть немного больше денег для первоначального взноса, и они финансово более устойчивы, чем типичный американский покупатель».

Рейтинги Realtor.com определяются алгоритмом, который оценивает рыночный спрос на основе количества уникальных просмотров каждого объекта на платформе Realtor.com, а также темпы рынка, измеряемые количеством дней, в течение которых объявление остаётся активно размещённым.

Самые горячие почтовые индексы Realtor.com в США на 2026 год:

1. 01960 — Пибоди, Массачусетс
2. 07042 — Монклер, Нью-Джерси
3. 08080 — Сьюэлл, Нью-Джерси
4. 14450 — Фэйрпорт, Нью-Йорк
5. 01085 — Уэстфилд, Массачусетс
6. 48154 — Ливония, Мичиган
7. 17543 — Литиц, Пенсильвания
8. 06473 — Норт-Хейвен, Коннектикут
9. 53151 — Нью-Берлин, Висконсин
10. 60187 — Уитон, Иллинойс