Ассоциации домовладельцев (HOA) по всей территории США все чаще занимают более жесткую позицию в отношении неоплаченных взносов, усиливая меры по обращению взыскания на жилье должников на фоне растущего финансового давления на сообщества. По данным Foundation for Community Association Research, около 75 million Americans живут в сообществах, управляемых ассоциациями, а значит, масштаб практики взыскания HOA затрагивает значительную часть рынка жилья США.

Эксперты по недвижимости объясняют ужесточение мер взыскания ростом операционных расходов, сокращением резервных фондов и опасениями, что неоплаченные начисления лишат ассоциации возможности покрывать основные обязательства.

По данным аналитической компании ATTOM, количество обращений взыскания, связанных с HOA, выросло почти на 40% по сравнению с двумя годами ранее, сообщила The Wall Street Journal. В материале также отмечается, что число обращений взыскания со стороны HOA растет быстрее, чем общий уровень ипотечных обращений взыскания.

"HOAs are being forced into more aggressive collections to avoid their own financial collapse," Brian Fox, co-founder of real estate technology firm Benutech, which tracks HOA delinquency trends and foreclosures, told the WSJ.

Как правило, HOA финансируют содержание, ремонт, страхование, благоустройство и другие услуги для сообщества за счет ежемесячных или ежегодных взносов жителей. Однако по мере того как некоторые домовладельцы сталкиваются с более высокими расходами на жизнь и растущими тратами, у большего числа ассоциаций увеличивается число просроченных счетов.

Вместо предоставления длительных льготных периодов некоторые ассоциации быстрее передают просроченные счета юристам или подают залоги на домовладельцев, которые отстают по начислениям. По данным отчета, ужесточение мер затрагивает самые разные сообщества — от пригородных кондоминиумов до престижных районов.

Benutech Data Insights выяснила, что ассоциации домовладельцев значительно увеличили число поданных залогов — это юридические требования, накладываемые на объект недвижимости, когда владелец отстает по начислениям, взносам или штрафам. Во многих штатах неоплаченные залоги в конечном итоге могут привести к обращению взыскания.

В 2025 году HOA, как сообщается, подали 284,933 залога против домовладельцев, примерно один каждые 90 seconds. Эта цифра означает рост на 8.6% по сравнению с 2024 годом, согласно данным о недвижимости, собранным Benutech Data Insights.

Финансовое давление усилилось и внутри самих ассоциаций домовладельцев.

Отчет Reserve Study, опубликованный в конце 2025 года, показал, что почти три четверти сообществ, управляемых ассоциациями, недофинансированы. В частности, 74% ассоциаций были обеспечены менее чем на 70%, что означает, что у них может не хватать резервных накоплений для оплаты ожидаемого ремонта и капитальных проектов.

Одновременно HOA столкнулись с ростом расходов на персонал, благоустройство, обслуживание и строительные материалы.

Insurance has become one of the biggest cost drivers.

По данным Foundation for Community Association Research, 93% опрошенных ассоциаций сообщили о росте взносов по страхованию имущества и ответственности.

Более чем у половины этих полисов премии выросли на 11%–25%, а примерно у 10% рост превысил 100%, что создает дополнительное давление на бюджеты HOA и усиливает необходимость своевременно собирать взносы с домовладельцев.