По мнению Savills Investment Management (Savills IM), среда длительно высоких процентных ставок открыла возможности для частного долга под недвижимость. Компания указывает на сочетание переоценённой стоимости объектов, более высоких купонов и «стены рефинансирования» как на условия, привлекательные для новых кредиторов, особенно учитывая, что многие владельцы сталкиваются со сроками погашения после периода возросшей стоимости заимствований.

Частный кредит в последние годы входил в число приоритетных направлений для альтернативных инвесторов, отметил Сайрус Корат, партнёр-сооснователь DRC Savills Investment Management. В период высоких процентных ставок корпоративное кредитование приносило доходность выше ожидаемой на фоне роста корпоративных прибылей.

Японский рынок устойчив, несмотря на склонность Банка Японии к ужесточению политики

Рынок недвижимости Японии оставался устойчивым, несмотря на повышение процентных ставок центробанком и его склонность к ужесточению политики, сообщила Savills IM: прогнозируемый рост арендных ставок в сочетании со стабильным и предсказуемым денежным потоком может компенсировать более низкую доходность. Такое сочетание помогает объяснить, почему активы, ориентированные на доход, продолжают привлекать внимание даже в условиях более жёсткой политики.

Глобальный рынок недвижимости готов к сильному восстановлению

Ожидается, что в ближайшие годы мировой рынок недвижимости значительно оживится, говорится у Savills: примерно $500 млрд активов недвижимости, удерживаемых закрытыми фондами акций, ещё не вышедшими из вложений, вероятно, поступят на рынок. Такой портфель сделок может дать инвесторам больше возможностей для пересмотра цен и объёмов транзакций по мере нормализации рынков капитала.

Европейское студенческое жильё — лучшее в классе

Привлекательность европейского специализированного студенческого жилья (PBSA) для инвесторов в недвижимость быстро растёт, отметил Хэмиш Смит, руководитель направления исследований и стратегии (Великобритания) Savills Investment Management. В недавнем опросе инвесторских намерений INREV 2025 года студенческое жильё заняло третье место, что подчёркивает устойчивый спрос на секторы с прозрачной заполняемостью и арендным спросом.

Мандаты Savills на корейском рынке

Комментарии организаций Savills прозвучали на фоне недавних мандатов на продажу на корейском рынке коммерческой недвижимости.

Savills Korea назначена менеджером по продаже четырёх офисных зданий, принадлежащих AmorePacific Corp.; по данным Savills, этот мандат знаменует одно из наиболее значительных отчуждений неосновных активов косметической группы на региональных рынках Кореи.

Кроме того, JLL и Savills доверено возглавить продажу Seoul Square — знаковой офисной башни, расположенной прямо напротив сеульского вокзала и оцениваемой примерно в 1,4 трлн вон ($1 млрд), что пополняет растущий портфель первоклассных активов, выходящих на рынок Сеула.