Операторы продуктовых магазинов и магазинов у дома заняли крупнейшую долю спроса на новые розничные площади в Метро Маниле в первой половине года, поскольку потребители все больше отдавали предпочтение тратам, ориентированным на соотношение цены и качества, говорится в отчете консалтинговой компании по недвижимости PRIME Philippines.

В своем полугодовом рыночном отчете, опубликованном на прошлой неделе, PRIME Philippines указала, что продуктовые магазины и магазины у дома составили 37% от потребности в новых розничных площадях в Национальном столичном регионе, что эквивалентно примерно 35 500 квадратным метрам (кв. м). На втором месте оказались товары общего назначения с долей 28%, за ними следовали концепции в сфере здоровья, wellness и красоты с 21%. Арендаторы в сегменте food and beverage (F&B) заняли оставшиеся 14%.

Сонди Туазон, старший руководитель направления retail tenant representation в PRIME Philippines, заявил на медиа-брифинге, что фундаментальные показатели рынка оставались устойчивыми, а заполняемость крупных торговых центров держалась на уровне около 90%. Однако, по его словам, рост розничной торговли все больше определяется изменениями в поведении потребителей, а арендаторы и арендодатели адаптируются к покупателям, которые сравнивают цены, читают отзывы и ищут очевидную ценность перед покупкой.

"Today’s consumers are more informed, more connected, and more intentional when purchasing something," — сказал г-н Туазон. По его словам, потребители теперь регулярно сравнивают цены, изучают отзывы и ожидают, что покупки будут приносить реальную ценность.

PRIME Philippines назвала value retail одной из ключевых сил, формирующих сектор. Среди сетей discount-формата с наибольшими планами расширения — MR.D.I.Y., DALI Everyday Grocery и O!Save. По оценке консалтинговой компании, MR.D.I.Y. показала наибольший прирост числа магазинов — от 340 до 345 новых точек. За ней следует DALI Everyday Grocery с 220–300 магазинами, а O!Save добавила от 220 до 260.

Тенденцию также поддерживает расширение сетей магазинов у дома. 7-Eleven, управляемая Philippine Seven Corp., и Alfamart, работающая через совместное предприятие SM Group и зарегистрированной в Индонезии PT Sumber Alfaria Trijaya Tbk, продолжают расширять свое присутствие.

"This sends a clear message that retail consumers are not simply looking for lower prices. They’re looking for better value," — сказал г-н Туазон.

По данным PRIME Philippines, быстрое расширение value-ритейлеров превратило их из вспомогательных арендаторов в важные драйверы трафика для объектов розничной недвижимости, сделав их более значимыми для стратегий аренды в торговых центрах и mixed-use проектах.

Арендаторы F&B по-прежнему остаются приоритетом для девелоперов, поскольку потребители часто посещают заведения общественного питания, хотя рост в этом сегменте сдерживается увеличением затрат на развитие.

"A new store today requires significantly more capital than it did just a few years ago," — сказал г-н Туазон, указав на выросшие строительные расходы. Он добавил, что успешное расширение сегодня уже не сводится просто к "opening more stores", а означает "opening the right stores at the right price".

За пределами Метро Манилы потребности арендаторов в провинциальных центрах составили около 47 900 кв. м. Наибольшую долю — 37% — заняли концепции в сфере здоровья, wellness и красоты.

Арендаторы, не отнесенные к определенной категории, составили 20% потребности в площадях в провинции, далее следовали шоурумы с 17%, продуктовые магазины и магазины у дома с 16%, а также концепции F&B с 10%.

PRIME Philippines заявила, что рынок розничной торговли становится все более привязанным к конкретным локациям, что требует от арендодателей формировать состав арендаторов с учетом привычек и предпочтений жителей отдельных сообществ. Консалтинговая компания также отметила, что потребители поколения Z и миллениалы, входящие в пик своих потребительских расходов, поддерживают спрос как на experiential-концепции, так и на форматы розницы, ориентированные на ценность.

— Juliana Chloe A. Gonzales