Лондонское агентство недвижимости Foxtons указало на Закон о правах арендаторов (Renters' Rights Act) как на ключевой фактор резкого снижения прибыли за первое полугодие, предупредив, что новые меры защиты арендаторов спровоцировали волну досрочных расторжений договоров аренды в мае и июне.

Компания, акции которой котируются в Лондоне, сообщила акционерам, что законодательство привело к увеличению числа арендаторов, досрочно расторгавших договоры аренды, в результате чего агентство потеряло около 3 млн фунтов стерлингов ожидаемого арендного дохода. Вследствие этого прибыль до налогообложения снизилась на 57% — до 4,4 млн фунтов стерлингов за шесть месяцев по июнь.

«Небольшая доля арендаторов воспользовалась дополнительной гибкостью, предусмотренной законодательством, что привело к более высокому уровню досрочных расторжений в мае и июне», — заявило правление. «Наибольшее влияние наблюдалось сразу после вступления законодательства в силу в мае, когда некоторые арендаторы воспользовались возможностью подать досрочное уведомление о расторжении».

Закон о правах арендаторов, продвигаемый министром жилищного строительства Анджелой Рейнер, запретил выселения без указания причины и отменил срочные договоры аренды. Эти реформы представляют собой самую масштабную перестройку частного сектора аренды в Англии за последние десятилетия, положив конец полномочиям арендодателей по возврату имущества на основании Раздела 21, на которые они опирались со времён Закона о жилье 1988 года.

Несмотря на немедленные финансовые последствия, Foxtons заявила, что видит «значительные среднесрочные возможности» в новых рамках после того, как уляжется первоначальная волатильность. Компания отметила, что арендодатели теперь испытывают большую потребность в профессиональных консультациях по соблюдению обновлённых обязательств — динамика, которая благоприятствует крупным, хорошо обеспеченным ресурсами агентствам в ущерб более мелким независимым операторам, которым может быть трудно справиться с дополнительным regulatory burden.

Foxtons также сообщила о 13-процентном снижении выручки от продаж за первое полугодие, объяснив это неопределённостью в отношении налогового режима на недвижимость премьер-министра Энди Бёрнхэма и более высокими, чем ожидалось, процентными ставками, связанными с конфликтом с Ираном.

«Рынок продаж в Лондоне остаётся непростым, активность покупателей продолжает сдерживаться слабой уверенностью потребителей и высокими процентными ставками», — заявила группа.

Цены на жилье в столице снижались на протяжении всего года, даже несмотря на продолжающийся более широкий рост цен по стране. Эксперты по недвижимости указали на гербовый сбор как на один из факторов, отмечая, что он непропорционально сильно затрагивает покупателей в Лондоне и Юго-Восточной Англии из-за более высокой стоимости недвижимости в этих регионах. Временные меры по освобождению от гербового сбора, введённые в 2022 году, постепенно отменяются, восстанавливая более высокие эффективные ставки для многих покупателей.

Брокерская компания Panmure Liberum заявила, что рынок аренды и продаж в Великобритании «ухудшился» с момента последнего обновления инвесторов со стороны Foxtons в апреле. Аналитики отметили, что рынок недвижимости в Лондоне и Юго-Восточной Англии оказался «особенно уязвимым к продолжающейся политической неопределённости как в Великобритании, так и на Ближнем Востоке».

Тем не менее, Panmure Liberum охарактеризовала текущую волатильность и рыночные потрясения, вызванные Законом о правах арендаторов, как «временные» препятствия, полагая, что Foxtons «хорошо позиционирована для извлечения выгоды» из этого законодательства в среднесрочной перспективе.

Ранее в этом году Foxtons раскритиковала «нагрузку», создаваемую ростом «государственно обусловленных» издержек, включая увеличение налоговых отчислений и повышение минимальной заработной платы, которые, по словам компании, негативно сказываются на её прибыльности.

Акции Foxtons выросли на два процента до 40 пенсов в ходе утренних торгов.