FILINVEST LAND, Inc. (FLI), девелопер под руководством семьи Готианун, отчиталась о росте резервных продаж жилой недвижимости на 33% за первые девять месяцев 2026 года: объем в 17,95 млрд песо уже превысил итоговый показатель за весь 2025 год на фоне сохраняющегося высокого спроса на готовое жилье.

Резервные продажи — стоимость объектов, которые покупатели бронируют до передачи — служат опережающим индикатором для девелоперов, поскольку забронированные объекты обычно конвертируются в признанную выручку по мере достижения строительных этапов и передачи квартир. В заявлении, распространенном в четверг, компания сообщила, что резервные продажи за период с января по сентябрь превысили 16,97 млрд песо, зафиксированные за весь 2025 год. На готовое к заселению (RFO) жилье пришлось 9,9 млрд песо — более половины всех резервных продаж, что соответствует заявленному руководством курсу на монетизацию имеющихся запасов.

«Мы воодушевлены спросом, который продолжаем наблюдать во всех направлениях нашего бизнеса — от семей, выбирающих готовое жилье, до компаний, выбирающих наши торговые центры, офисы и индустриальные проекты», — заявил президент и генеральный директор Filinvest Land Тристан Лас Мариас.

«В совокупности эти факторы дают нам уверенность в направлении развития бизнеса и поддерживают наш прогноз по высоким результатам за весь 2026 год. Наш приоритет — превратить этот спрос в результаты за счет монетизации запасов, укрепления регулярного дохода и взвешенного управления портфелем», — добавил он.

Несмотря на рост резервных продаж, чистая прибыль Filinvest Land за девять месяцев снизилась на 4,8% год к году — до 3,47 млрд песо. Этот разрыв объясняется стандартной практикой учета в сфере недвижимости: выручка отражается в отчетности по мере завершения строительных этапов и передачи объектов, поэтому бронирования текущего периода формируют базу будущих, а не текущих доходов. Консолидированные доходы и прочий доход достигли 19,43 млрд песо, а выручка от жилой недвижимости снизилась на 4,2% до 12 млрд песо — компания связала это снижение главным образом со сроками признания выручки.

Девелопер сообщил, что по состоянию на конец сентября располагал запасами жилой недвижимости примерно на 1,5 года продаж — это показатель того, сколько времени потребуется для реализации имеющегося объема при текущем темпе продаж. Компания добавила, что спрос на готовое жилье поддерживает ее усилия по продаже существующих запасов и получению выручки от будущих передач квартир.

Доходы от арендного бизнеса за девять месяцев составили 6,35 млрд песо, что обусловлено ростом сегментов розничной и офисной аренды. Арендный доход — это источник регулярной выручки, который руководство выделило в качестве приоритета для укрепления наряду с продажей жилья. Доходы от розничной аренды выросли на 12,8% до 2,26 млрд песо, что компания связала с повышением потребительской активности, спросом со стороны арендаторов и модернизацией торговых центров. Доходы от офисной аренды увеличились на 2,5% до 3,77 млрд песо.

Filinvest Land также ожидает признать около 2,6 млрд песо выручки в четвертом квартале по 99-летнему договору аренды с арендатором в Filinvest Innovation Park в Нью-Кларк-Сити — поддерживаемом государством комплексном проекте в провинции Тарлак. Компания не назвала индустриального арендатора и не раскрыла дополнительных финансовых деталей соглашения в своем заявлении. Ожидаемое признание выручки укрепляет прогнозируемые компанией высокие результаты за весь 2026 год.

Отдельно девелопер недавно начал передачу квартир в Futura Monte — жилом комплексе средней этажности из четырех корпусов в городе Нага, Камаринес-Сур. Первые передачи квартир в корпусе A начались 6 ноября, при этом строительство корпуса B завершено на 79%. Такие передачи означают момент, когда бронирования жилой недвижимости конвертируются в признанную выручку — механизм монетизации запасов, на который указывало руководство.

На локальной фондовой бирже в четверг акции Filinvest Land закрылись без изменений по 0,70 песо за штуку, а акции материнской компании Filinvest Development Corp. завершили торлы без движения по 3,81 песо за штуку. — Хулиана Хлоя А. Гонсалес, BusinessWorld

Источник: BusinessWorld