Замедление рынка труда в США усугубляет проблемы, с которыми уже сталкивается жилищный сектор, поскольку потенциальные покупатели жилья имеют дело с устойчивой инфляцией и ухудшающимися перспективами занятости, из-за которых становится все труднее откладывать средства на покупку. Дополнительное давление накладывается на многолетний кризис доступности жилья, вызванный высокими ценами на дома и хроническим дефицитом доступного жилья по всей стране, что в совокупности сделало владение жильем недоступным для растущей доли потенциальных покупателей.

Бюро трудовой статистики в пятницу опубликовало отчет по занятости за июль, согласно которому экономика США неожиданно сократила число рабочих мест на 23,000 за месяц. Экономисты ожидали роста примерно на 80,000. Уровень безработицы снизился до 4.1%, однако это снижение было обусловлено падением уровня участия в рабочей силе, поскольку больше людей вышли из состава рабочей силы.

"Рынок труда — это действительно основа рынка жилья," — сказал старший экономист Realtor.com Джоэл Бернер в интервью FOX Business. "Когда люди не уверены в своей работе и доходах, они вряд ли будут совершать такую крупную покупку, как приобретение дома."

Бернер охарактеризовал июльский отчет как "pretty rough", указав на чистое сокращение рабочих мест и более медленный рост заработной платы по сравнению с инфляцией.

"Это не очень хорошая формула для рынка жилья," — сказал он. "Это влияет не только на уверенность людей, но и на то, сколько они могут откладывать на первоначальный взнос."

Он отметил снижение уровня участия в рабочей силе и предупредил, что это может привести к "slower job growth, slower wage growth, less competition from workers to get those higher wages."

"Это просто означает продолжение того же, о чем мы уже говорили, — что заработная плата будет расти медленнее инфляции, людям будет трудно копить, а затем — трудно покупать жилье," — добавил Бернер.

Потенциальным покупателям вряд ли стоит ожидать скорого облегчения в части доступности жилья. Ипотечные ставки в последние недели выросли, недавно достигнув самого высокого уровня почти за год, и, как ожидается, сохранятся примерно на текущих уровнях до конца 2026. Для покупателей, приобретающих жилье впервые, сочетание высоких затрат на заимствование и роста цен удерживает медианный ежемесячный платеж почти на рекордных уровнях, достигнутых за последний год.

"В таких условиях высоких ипотечных ставок — ипотечные ставки только что поднялись до самого высокого уровня в этом году — это своего рода двойной удар, особенно для тех, кто покупает жилье впервые," — сказал Бернер. "Они не могут откладывать столько же на первоначальный взнос, а затем, когда они покупают дом, им приходится финансировать большую часть покупки по более высоким ставкам, так что давление на доступность жилья идет буквально со всех сторон."

Бернер отметил, что Федеральная резервная система, по всей видимости, скорее будет повышать процентные ставки, чем снижать их, учитывая сохраняющуюся инфляцию, даже несмотря на ослабление рынка труда. Июльские данные по занятости усиливают напряжение между двойным мандатом ФРС — ценовой стабильностью и максимальной занятостью — поскольку признаки слабости рынка труда осложняют аргументы в пользу дальнейшего ужесточения. Представитель ФРС Hammack недавно указала, что для сдерживания инфляции может потребоваться несколько повышений ставок.

"Я думаю, что среда ипотечных ставок, в которой мы сейчас находимся, примерно такой и останется до конца года," — сказал Бернер, добавив, что слабость на рынке жилья, вероятно, сохранится.

"Мы действительно видим замедление темпов роста цен в листингах в этом году, немного более высокую активность продаж, чем в прошлом году, потому что покупатели и продавцы как бы сходятся посередине в более приемлемом темпе, чем в последние пару лет," — отметил он.

Однако Бернер предупредил, что среда высоких ипотечных ставок указывает на сохраняющийся вялый спрос со стороны потенциальных покупателей, что может привести к дальнейшему снижению цен и уменьшению числа новых объектов, выставляемых на продажу.

"Продавцы смотрят вокруг и говорят: 'Я не знаю, смогу ли продать свой дом по цене, которую хочу', и просто решают отказаться от этого," — сказал он.

Source: Fox Business