Спрос на офисы в Себу обрушился на 68% в первом полугодии 2026 года на фоне замедления аренды со стороны BPO-сектора
Ключевые выводы
- •Спрос на офисы в Себу обрушился на 68,2% в годовом исчислении — до 20 200 квадратных метров в первом полугодии 2026 года, что привело к общему сокращению на 37% по ключевым провинциальным офисным хабам Филиппин.
- •BPO-компании переходят на более мелкие «островные счета» (island accounts) площадью от 500 до 2 000 квадратных метров по мере того, как искусственный интеллект автоматизирует рутинные задачи, что снижает потребность в крупномасштабной аренде.
- •Ценовое преимущество Себу над Метро Манилой сократилось: арендные ставки в Cebu Business Park достигли P617 за кв. м, превысив показатель Алабанга — P586 за кв. м.
- •CBRE прогнозирует, что уровень вакантности офисных площадей в Себу вырастет до 18–22% к концу года по мере ввода дополнительных 95 000 квадратных метров новых площадей.
- •Cebu IT Park остался относительным позитивным исключением, аккумулировав 54% спроса во втором квартале при сохранении более низкого уровня вакантности — 11%.
Рынок офисной недвижимости Себу пережил глубокий спад в первом полугодии 2026 года: спрос рухнул на 68,2% в годовом исчислении — до 20 200 квадратных метров (кв. м), сообщает CBRE Philippines. Этот региональный центр — крупнейший в Филиппинах хаб бизнес-процесс-аутсорсинга (BPO) за пределами Метро Манилы — столкнулся с замедлением арендной активности со стороны BPO-компаний, ростом вакансий и новой волной ввода офисных площадей.
Данное снижение стало резким контрастом с 2025 годом, когда Себу зафиксировал 120 000 кв. м офисного спроса в рамках того, что CBRE охарактеризовал как «мощный бычий тренд», превосходивший показатели нескольких крупных субрынков Метро Манилы.
В поквартальном разрезе спрос продолжил ослабевать, снизившись до 9 200 кв. м во втором квартале против 11 000 кв. м в первом квартале.
«Из-за абсолютного отсутствия сделок в Себу это полностью нивелировало любые улучшения, которые они наблюдали в среднем размере сделки», — заявил Зоило Парас, старший менеджер по офисной аренде CBRE Philippines, выступая на брифинге компании по итогам второго квартала.
По словам Параса, количество сделок во втором квартале упало до 11 по сравнению с 30 в предыдущем квартале.
CBRE сообщила, что Себу продемонстрировал самое сильное падение среди региональных офисных рынков в первом полугодии, что привело к общему сокращению на 37% по ключевым провинциальным офисным хабам.
Консалтинговая компания частично объяснила замедление сокращающимся ценовым преимуществом Себу над Метро Манилой. Средние арендные ставки в Cebu Business Park выросли до P617 за кв. м, тогда как в Алабанге этот показатель составляет P586 за кв. м.
«По мере исчезновения ценового преимущества поиск талантов становится важнее, чем когда-либо», — отмечает CBRE.
Зори Мангелен, директор по офисной аренде CBRE Philippines, пояснила, что арендные ставки больше не являются главным фактором для BPO-компаний при выборе локации.
«По сути, всё сводится к тому, где ощущается наибольшее воздействие», — сказала Мангелен. Она добавила, что сторонние BPO-компании переходят от крупных контрактов на аутсорсинг к более мелким «островным счетам» (island accounts), для которых обычно требуется лишь 500–2 000 кв. м офисных площадей, по мере адаптации отрасли к искусственному интеллекту (ИИ).
Переход к контрактам с меньшей площадью отражает структурные изменения в отрасли, которая была одним из столпов занятости и спроса на офисную недвижимость на Филиппинах. Поскольку инструменты ИИ автоматизируют рутинные голосовые задачи и процессы бэк-офиса, BPO-компании пересматривают свои потребности в площадях — тенденция, имеющая последствия для региональных офисных рынков, таких как Себу, которые исторически сильно зависели от крупномасштабной аренды со стороны BPO-сектора.
Ожидается рост вакансий
Уровень вакантности офисных площадей в Себу вырос впервые за пять кварталов, увеличившись до 13,9% на конец июня с 13,7% тремя месяцами ранее. CBRE прогнозирует дальнейший рост вакансий до 18–22% к концу года по мере ввода новых офисных площадей.
В настоящее время на рынке имеется около 181 300 кв. м свободных офисных площадей, ещё 95 000 кв. м запланированы к вводу в текущем году. В пайплайн входят Astra Corporate Center площадью 16 470 кв. м от Cebu Landmasters, Inc., Grand Tower Cebu площадью 19 000 кв. м от Grand Land, Inc. и офисный проект площадью 60 000 кв. м от SM Prime Holdings, Inc. в торговом центре SM City Cebu.
Завершение Astra Corporate Center запланировано на третий квартал, тогда как Grand Tower Cebu и офисный проект SM Prime должны быть сданы в четвёртом квартале.
Положительные моменты
Несмотря на общую слабость рынка, 54% спроса во втором квартале было сосредоточено в Cebu Information Technology (IT) Park, который сохранил более низкий уровень вакантности — 11%.
Innoland Development Corp. стала самым успешным застройщиком за этот период, сдав в аренду 4 500 кв. м офисных площадей, за ней следует Megaworld Corp. с 2 000 кв. м.
«Стоит отметить, что крупнейшая сделка в Себу на 4 500 кв. м даже не вошла бы в верхний сегмент рынка Метро Манилы. Это совершенно иная ситуация по сравнению с тем, что мы наблюдали в Себу в последние несколько лет, когда он конкурировал на равных со многими крупными субрынками Метро Манилы», — отметил Парас.
— Подготовлено по материалам Juliana Chloe A. Gonzales
Источник: Bworldonline
