Better открывает заявки на криптозаложенные ипотечные кредиты, но покупателям нужно обеспечение в 250%
Ключевые выводы
- •Better Mortgage начала принимать заявки на жилищный кредит в США, который позволяет покупателям покрывать первоначальный взнос Bitcoin, а Coinbase обеспечивает хранение заложенной криптовалюты.
- •Продукт сочетает обычную ипотеку, соответствующую требованиям Fannie Mae, со вторым займом, обеспеченным Bitcoin заемщика, причем обеспечение должно составлять 250% от суммы займа на первоначальный взнос.
- •Падение цены Bitcoin не заставит заемщиков вносить больше обеспечения и не вызовет ликвидацию, но Better может продать заложенный Bitcoin при просрочке платежей на 60 дней, а процедуры по жилью начинаются после 180 дней.
- •Подходящие участники Coinbase One могут получить кредит от кредитора в размере 1% от суммы ипотеки, но не более $10,000, который можно направить на расходы по закрытию сделки и другие сборы.
- •Публичная информация компаний расходится: Better сообщает, что заявки уже открыты, а на странице поддержки Coinbase ипотека по-прежнему указана как coming soon.
Better Mortgage начала принимать заявки на жилищный кредит, который позволяет покупателям в США использовать Bitcoin для первоначального взноса без его продажи.
Coinbase обеспечивает хранение Bitcoin, а Better занимается кредитованием. Продукт уже вышел за рамки прежнего тестового периода, но заемщикам нужно предоставить больше Bitcoin, чем сумма, которую они получают.
Bitcoin может покрыть первоначальный взнос
Ипотека с криптообеспечением через Better состоит из двух связанных займов.
Первый — это обычная ипотека, соответствующая требованиям Fannie Mae, а второй предоставляет денежные средства, необходимые для первоначального взноса, и обеспечен Bitcoin заемщика. Он также создает второе право требования на недвижимость.
Согласно данным на странице продукта Better, покупателю, которому нужен заем на первоначальный взнос в размере $100,000, потребуется заложить Bitcoin на $250,000.
Better хранит Bitcoin на своем счете в Coinbase до тех пор, пока заемщик не погасит кредит или не рефинансирует его. Покупатели могут выбрать фиксированный срок на 15 или 30 лет и вносить один объединенный ежемесячный платеж.
Такая схема позволяет заемщикам по-прежнему владеть своим Bitcoin и не продавать его в процессе покупки, однако значительная часть актива остается недоступной на весь срок кредита. Better заявляет, что позже будут приниматься Ethereum и Solana, но пока принимается только Bitcoin.
Падение цены Bitcoin не приведет к продаже
Better не будет требовать от заемщиков добавить больше Bitcoin, если его цена снизится, и одни лишь рыночные колебания также не вызовут ликвидацию, однако просрочка платежей несет другой риск.
У заемщиков есть 30 дней, чтобы привести просроченный счет в порядок. Если задержка достигнет 60 дней, Better может продать заложенный Bitcoin. Процедуры, связанные с жильем, начинаются отдельно после 180 дней в соответствии с правилами Fannie Mae.
Квалифицирующиеся участники Coinbase One могут получить кредит от кредитора в размере 1% от суммы ипотеки, но не более $10,000, и этот кредит можно использовать для покрытия расходов на закрытие сделки и других сборов.
При этом информация, предоставляемая компаниями, сейчас противоречива: Better утверждает, что заявки уже открыты, тогда как на странице поддержки Coinbase ипотека по-прежнему описывается как «coming soon». Это делает статус запуска предметом внимания, пока компании окончательно определяют, как продукт будет представлен заемщикам.
Better теперь принимает заявки на ипотеку с использованием Bitcoin для финансирования первоначального взноса. Заемщики должны заложить Bitcoin на сумму, равную 250% от отдельного займа на первоначальный взнос.
