Застройщик Bellway призвала правительство безотлагательно сократить гербовый сбор и внедрить программу поддержки депозитов для покупателей первого жилья на фоне ослабления спроса на британском рынке недвижимости.

Компания из индекса FTSE 250 заявила во вторник, что спрос на жильё пострадал от прошлогодних спекуляций в преддверии бюджета и недавнего роста ипотечных ставок, вызванного войной в Иране.

Джейсон Ханиман, главный исполнительный директор Bellway, заявил, что компания «находится в сильной позиции, чтобы воспользоваться будущими возможностями роста», однако призвал правительство стимулировать спрос посредством налоговых снижений.

«Мы призываем правительство действовать сейчас, чтобы улучшить доступ к жилью во всех сегментах», — сказал Ханиман. «Чтобы ослабить ограничения, связанные с доступностью жилья, и стимулировать спрос, немедленное снижение гербового сбора наряду с государственной программой поддержки депозитов для покупателей первого жилья будет способствовать как экономическому росту, так и ускорению строительства столь необходимых новых домов по всей стране».

Гербовый сбор — налог, уплачиваемый покупателями недвижимости, — давно является ключевым вопросом для сферы жилищного строительства, поскольку он напрямую влияет на транзакционные издержки и рассматривается как инструмент, который политики могут оперативно задействовать для влияния на поведение покупателей. Последовательные правительства периодически корректировали пороговые значения и льготные группы для поддержания активности в периоды рыночной напряжённости, в первую очередь для покупателей первого жилья, которые зачастую сталкиваются с двойной проблемой — накоплением депозита и оплатой налогов при покупке.

Обращение Bellway ставит её в один ряд с другими крупными застройщиками, включая Barratt Redrow, которые настаивают на вмешательстве правительства для поддержки спроса на жильё. Платформа по продаже недвижимости Rightmove утверждала, что пакет мер, направленных на повышение доступности жилья для покупателей первого жилья, повысил бы спрос и сделал бы жилищное строительство более жизнеспособным.

Премьер-министр Энди Бёрнэм ранее опроверг слухи о том, что он рассматривает возможность отмены гербового сбора. После сообщений о том, что он планировал упразднить этот налог и муниципальный налог в пользу системы налогообложения на основе стоимости земли, Бёрнэм заявил в прошлом месяце, что этого «не произойдёт».

«Вообще не знаю, откуда взялись некоторые из историй, появившихся за последние 24 часа», — сказал премьер-министр.

Bellway сообщила инвесторам, что «продолжает осуществлять жёсткий контроль» над своими финансами и уделяет приоритетное внимание генерации денежных средств, чтобы пережить то, что она описала как трудный период для отрасли.

«Наша отрасль продолжает сталкиваться с серьёзными неблагоприятными факторами, что повышает риск более длительного периода ослабленного потребительского спроса наряду с возобновляющимся инфляционным давлением на строительные затраты», — заявила группа.

Несмотря на эти трудности, компания ожидает, что общее количество завершённых домов за 12 месяцев до конца июля вырастет на 10,8% до 9 695, по сравнению с 8 749 годом ранее. Базовая операционная прибыль, по прогнозам, составит приблизительно 320 млн фунтов стерлингов против 303,5 млн в 2025 году.

Акции Bellway упали на один процент до 2 072 пенсов во вторник, в результате чего с начала года акции потеряли 24 процента.