Ayala Land, Inc. (ALI), крупнейший девелопер недвижимости на Филиппинах по рыночной капитализации, сообщила о снижении чистой прибыли на 19% — до 11,5 млрд песо за первое полугодие 2026 года по сравнению с 14,2 млрд песо годом ранее. Выручка снизилась на 9,75% — до 75 млрд песо с 83,1 млрд песо.

Во втором квартале чистая прибыль составила 6,1 млрд песо при выручке в 37,5 млрд песо.

«Мы строим более устойчивую Ayala Land за счёт дисциплинированного распределения капитала, растущей базы регулярного дохода и сильного баланса», — заявила президент и главный исполнительный директор ALI Анна Ма. Маргарита Баутиста-Ди на пресс-брифинге в понедельник.

«Опираясь на нашу интегрированную модель управления объектами и диверсифицированные платформы, мы уверены в способности Ayala Land обеспечить устойчивый рост и сохранить сильные позиции для реализации будущих возможностей», — добавила она.

Девелопмент недвижимости

Выручка от девелопмента недвижимости достигла 41 млрд песо за первые шесть месяцев, включая 20,6 млрд песо, полученных во втором квартале. Бронирования продаж за этот период составили 53,5 млрд песо.

ALI сообщила, что идёт по графику сдачи объектов по 40 проектам, при этом на данный момент передано почти 6 000 жилых единиц. Жилой инвентарь компании сократился до 15 месяцев с 18 месяцев в первом квартале.

Аренда и гостиничный бизнес

Выручка от аренды и гостиничного бизнеса выросла на 9% — до 25,2 млрд песо за первое полугодие при поддержке роста по всем классам активов. Сегмент регулярного дохода становится всё более значимым источником выручки по мере того, как ALI диверсифицируется за пределы циклических доходов от девелопмента недвижимости.

Выручка от торговых центров увеличилась на 4% — до 12 млрд песо благодаря росту заполняемости, увеличению посещаемости, повышению продаж арендаторов и первым результатам завершённых проектов модернизации моллов.

Выручка от гостиничного бизнеса выросла на 28% — до 6,3 млрд песо, что обусловлено показателями отремонтированных объектов и добавлением New World Makati Hotel.

Выручка от офисной недвижимости достигла 6 млрд песо при поддержке уровня заполняемости и повышения арендных ставок.

Выручка от индустриальной недвижимости выросла на 15% — до 879 млн песо в основном за счёт высокой заполняемости складов сухого хранения и холодильных складов.

Расширение AREIT

ALI сообщила, что продолжает расширять AREIT, Inc. — свой инвестиционный траст недвижимости (REIT), ставший первым REIT, листингованным на Филиппинской фондовой бирже после дебюта в 2020 году. Совет директоров компании одобрил передачу четырёх торговых центров и трёх оторов в AREIT через вливание активов на сумму 20 млрд песо.

Ожидается, что сделка увеличит активы AREIT под управлением до 179 млрд песо и расширит её портфель за счёт торговых центров, офисов, отелей и индустриальных объектов. ALI сообщила, что вырученные средства будут направлены на финансирование портфеля проектов в сфере аренды и гостиничного бизнеса. Это вливание продолжает стратегию рециркуляции капитала через механизм REIT, позволяя ALI перераспределять средства от зрелых активов, генерирующих доход, в новые проекты девелопмента.

Финансовое положение

Капитальные затраты за первое полугодие составили 39,5 млрд песо, что на 2% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. К концу периода коэффициент чистого кредитного плеча ALI составил 0,8 при поддержке сильной ликвидности и коэффициента покрытия процентных расходов на уровне 4,4.

В понедельник на местной бирже акции ALI упали на 1,6% — до 16 песо за акцию.

— Alexandria Grace C. Magno