AYALA LAND, Inc. ограничивает запуски новых жилых проектов примерно 5 млрд песо в 2026 году, сосредотачиваясь на распродаже существующих запасов, которые на конец сентября составляли 99 млрд песо — эквивалент примерно 15 месяцев предложения.

Месяцы предложения — это стандартный отраслевой показатель, оценивающий, сколько времени займет продажа текущих нераспроданных запасов при текущем темпе продаж; цифра в 15 месяцев отражает, насколько рынок насыщен относительно спроса.

Застройщик во главе с семьей Зобель, одна из крупнейших компаний на Филиппинах, заявил, что в условиях экономической неопределенности приоритет отдается управлению запасами и дисциплинированным расходам капитала. Ограничение запусков замедляет пополнение новых продаваемых запасов, пока компания распродает существующие.

«Наш валовой объем продаж оставался относительно стабильным, несмотря на снижение доступных запасов», — заявила в понедельник в официальном сообщении президент и генеральный директор Ayala Land Анна Маргарита Б. Дай.

«В этом году мы сознательно решили ограничить новые запуски примерно 5 млрд песо, отдав приоритет распродаже существующих запасов. Это было осознанное и намеренное решение, отражающее наш фокус на управлении запасами и дисциплинированном распределении капитала».

Спрос на премиальное жилье обеспечивает бронирования

За первые девять месяцев 2026 года компания зафиксировала около 67 млрд песо бронирований по продажам жилья, согласно итогам брифинга по результатам девяти месяцев. Бронирования, отражающие заключенные сделки за период, — стандартный показатель спроса, который филиппинские застройщики публикуют наряду с фактической выручкой.

На премиальные проекты пришлось 46,2 млрд песо, или 69% от общего объема, в то время как основные жилые проекты обеспечили 20,7 млрд песо.

Одни только бронирования в третьем квартале достигли 20,5 млрд песо, при этом Ayala Land сообщила о сохраняющемся спросе на премиальные проекты несмотря на высокие процентные ставки и общую экономическую неопределенность.

«Спрос на премиальные продукты остается устойчивым, что отражает явный акцент на качестве и ценности», — сказал директор по коммерческим вопросам Майк Джуго. «Мы также наблюдаем растущий интерес со стороны конечных покупателей, которые ищут правильное расположение, правильный продукт и сообщество, способное сохранять свою ценность с течением времени».

Компания сообщила, что бронирования по жилью были сосредоточены в проектах в составе ее интегрированных тауншипов — многофункциональных комплексов, объединяющих жилую, офисную, торговую и гостиничную составляющие и обеспечивающих как продажи запусков, так и регулярный доход, которому компания отдает приоритет.

Снижение прибыли

Стратегия управления запасами является частью более широких приоритетов Ayala Land, включающих расширение регулярного дохода от арендного и гостиничного бизнеса и укрепление баланса.

Застройщик отчитался о чистой прибыли, приходящейся на акционеров, в размере 17,5 млрд песо за первые девять месяцев 2026 года, что на 18,2% ниже 21,4 млрд песо за аналогичный период прошлого года. Чистая прибыль за третий квартал достигла 6 млрд песо.

Пайплайн запусков на 2027 год

Ayala Land готовит около 30 млрд песо потенциальных запусков жилых проектов на 2027 год, преимущественно горизонтальных проектов за пределами Метро-Манилы. Горизонтальные форматы — дома с участками и участки без дома — это малоэтажные форматы, отличающиеся от высотных кондоминиумов, сосредоточенных в столичном регионе.

«Взглядывая в будущее, мы видим отдельные возможности на рынке. У нас есть пайплайн примерно из 30 млрд песо потенциальных запусков, запланированных на 2027 год, что дает нам гибкость реагировать на рыночные условия и использовать возможности по мере их появления», — сказала г-жа Дай.

Компания также планирует в ноябре представить горизонтальный жилой проект под своим брендом Avida, одной из основных жилых линий, в своем имении в Тарлаке.

Передача жилья

Ayala Land передала около 8 000 жилых единиц за первые девять месяцев года, сообщила компания. Передача — это момент, когда предварительно проданные единицы передаются покупателям, а прежние бронирования превращаются в завершенные сделки; поэтому застройщики отслеживают темпы поставок наряду с бронированиями.

Еще 5 000 единиц запланированы к передаче до декабря, что доводит плановые поставки до 13 000 единиц за весь год.

Среди проектов, переданных за этот период, — Park Central Towers в Макати и Gardencourt Residences в Arca South; Parklinks North Tower также запланирована к передаче до конца года, сообщила компания.

— Джулиана Хлоэ А. Гонсалес, BusinessWorld