Самый дорогой ZIP-код США официально вернулся в Калифорнию, поскольку ралли акций, связанных с искусственным интеллектом, вывело эксклюзивный Атертон в Кремниевой долине впереди Fisher Island в Майами, которое прежде занимало первое место два года подряд.

Состоятельные покупатели из технологического сектора теперь готовы платить почти $10 million за недвижимость в Северной Калифорнии — решение, которое эксперты по недвижимости называют осознанным компромиссом. Эти покупатели выбирают не налоговый климат Калифорнии и не курортный образ жизни; скорее, они платят значительную премию за то, чтобы оставаться подключенными к главному в стране центру сделок и инноваций. Богатство, подпитывающее эти покупки, усилилось благодаря многолетнему ралли акций, связанных с ИИ: такие компании, как NVIDIA, Microsoft и Alphabet, показали исключительный рост, который напрямую отразился на личных балансах основателей, руководителей и первых сотрудников Кремниевой долины.

«Атертон предлагает то, что невозможно легко воспроизвести где-либо еще: немедленный доступ к связям и возможностям, которые движут одной из самых влиятельных технологических экономик мира», — сказала Fox News Digital Дженна Хояс из Douglas Elliman. «Для многих покупателей их деловые интересы, инвестиционные сети, школы для детей и личные отношения прочно связаны с Кремниевой долиной. Решение не всегда сводится к тому, какой штат дает больше дома или более низкую налоговую нагрузку. На этом уровне время и доступ часто ценнее экономии».

«Одни и те же $10 million покупают два совершенно разных представления о роскоши. В Атертоне покупатели, как правило, ищут отдельно стоящее поместье с существенным участком земли, приватностью и возможностью создать полностью индивидуальный комплекс», — также сказала Fox Digital коллега Douglas Elliman Кристина Кесада.

КАЛИФОРНИЙСКОЕ БОГАТСТВО ПРОКЛАДЫВАЕТ БОЛЕЕ ТИХИЙ ПУТЬ ВО ФЛОРИДУ, ПОКА ПОБЕРЕЖЬЕ ЗАЛИВА ВХОДИТ В МНОГОМИЛЛИАРДНЫЙ БУМ

«На Fisher Island $10 million с большей вероятностью позволят приобрести роскошный кондоминиум с видом на воду, охраной, удобствами и немедленным доступом к частной курортной среде. Покупатели обменивают большой частный участок на жизнь у пляжа, доступ к клубу, сервис и образ жизни “закрыл и уехал”», — добавила Кесада. «Атертон предлагает владение землей и близость к Кремниевой долине, тогда как Fisher Island — это высокосервисный образ жизни, окруженный водой».

Свежие данные PropertyShark.com и Bloomberg показывают, что ZIP-код Атертона (94027) обогнал Fisher Island (33109) после того, как майамский анклав два года подряд был самым дорогим ZIP-кодом в США. Медианная цена дома в Атертоне выросла примерно на 20% до $9.93 million, тогда как медианная цена продажи дома на Fisher Island снизилась до $8.3 million.

«Жизнь в Атертоне — это приватность, земля и близость к центру экосистемы богатства Кремниевой долины. Здесь нет столь заметного курортного образа жизни, который люди ассоциируют с Майами», — сказала Хояс. «Это намеренно тихое и сдержанное место, с большими закрытыми владениями, зрелым озеленением и очень слабой коммерческой активностью».

«Рейтинги могут и дальше переходить между Атертоном и Fisher Island, потому что на обоих рынках сравнительно мало сделок, и несколько крупных транзакций способны повлиять на медиану. Я бы не стала трактовать рейтинг одного года как доказательство того, что Калифорния остановила миграцию во Флориду или что Флорида утратила свою привлекательность», — сказала Хояс.

На фоне того, что OpenAI конфиденциально подала документы на IPO, а аэрокосмический гигант SpaceX и конкурент в сфере ИИ Anthropic также готовят публичные дебюты, миллиарды долларов новой ликвидности могут вскоре высвободиться для руководителей и среднего менеджмента.

«Недавнее ускорение, несомненно, связано с богатством, созданным благодаря ИИ, технологическим компаниям и росту акций, но покупатели не обязательно рассматривают эти дома как краткосрочные приобретения», — сказала Кесада. «Событие, обеспечивающее ликвидность, может дать капитал и срочность для покупки, тогда как долгосрочная стратегия — закрепить за собой незаменимый участок земли на рынке с крайне ограниченным предложением».

«Атертон также является рынком, где вновь созданное богатство часто переходит в недвижимость и как покупка для образа жизни, и как способ диверсификации. Бум ИИ может формировать покупателей, но дефицит крупных участков рядом с Кремниевой долиной и поддерживает долгосрочную ценность», — продолжила Кесада.

Агенты из Калифорнии говорят, что главное заблуждение о волне покупателей из Кремниевой долины заключается в том, что они якобы не учли налоговые последствия или «не сравнили, что их деньги могли бы купить в другом месте».

ПОЛУЧАЙТЕ FOX BUSINESS В ДОРОГЕ, НАЖАВ ЗДЕСЬ

«Они очень ясно понимают финансовые различия. Они совершают покупку, потому что объект недвижимости позволяет им оставаться рядом с компаниями, капиталом и связями, которые и создали их богатство», — сказала Кесада. «Для этих покупателей дом за $30 million в Атертоне — это не просто дом. Это частная база внутри экосистемы, где они ведут бизнес и строят свое будущее».

«Эти рынки обслуживают разных покупателей и разные приоритеты. Флорида и дальше будет привлекать людей, которые ищут налоговые преимущества, жизнь у воды и курортно-ориентированный образ жизни. Калифорния и дальше будет удерживать чрезвычайно высокие цены там, где доступ к инновациям, занятости, образованию и устоявшимся личным сетям перевешивает финансовые преимущества переезда», — сказала Хояс. «Атертону не нужно останавливать миграцию во Флориду, чтобы оставаться одним из самых ценных рынков жилья в стране».

ЧИТАЙТЕ БОЛЬШЕ НА FOX BUSINESS