Компания Arkade Developers добавила четыре кластерных проекта реновации в западной части Мумбаи с совокупным потенциалом оборота около ₹5 000 крор. Проекты расположены в пригородах Малад, Кандивали и Боривали и добавляют 11,17 акра к портфелю проектов реновации компании.

Эти дополнения углубляют присутствие базирующегося в Мумбаи застройщика в западных пригородах города — плотно заселённом жилом поясе вдоль коридора западной пригородной железной дороги. Кластерная реновация предполагает объединение и перестройку групп стареющих зданий или жилищных кооперативов; эта модель становится всё более распространённой в Мумбаи, где нехватка свободной земли делает крупные вновь формируемые участки застройки редкостью. Согласно Правилам контроля и содействия развитию Мумбаи (Development Control and Promotion Regulations, DCPR) 2034, кластерные программы реновации в пригородах имеют право на индекс полезной этажной площади (FSI) 4, что значительно выше базового FSI, равного 2, который применяется к стандартному жилищному строительству в этих районах, — это позволяет увеличить застроенную площадь на том же участке и объясняет привлекательность модели для застройщиков.

Arkade Developers занимается преимущественно жилищным строительством в Мумбайской агломерации, выполняя как новое строительство, так и реновацию существующих зданий. Компания стала публичной в сентябре 2024 года, когда её акции начали торговаться на бирже BSE и Национальной фондовой бирже (NSE) после первичного публичного размещения акций.

Реновация, включая проекты, инициируемые жилищными кооперативами, и кластерные проекты, стала одним из основных каналов нового жилищного предложения в Мумбаи, поскольку застройщики стремятся высвободить мощности из большого фонда старых зданий города. Публичные конкуренты, такие как Godrej Properties, Oberoi Realty и Macrotech Developers (Lodha), в последние годы также использовали реновацию для пополнения портфеля проектов в Мумбаи, что подчёркивает, насколько центральное место этот сегмент занял в вопросе приобретения земли в городе.

Четыре новых проекта расширяют портфель реновации Arkade в западной части Мумбаи; компания оценивает их совокупный потенциал оборота примерно в ₹5 000 крор. Эта цифра отражает оценку валовых продаж за весь срок жизни проектов, а не ближайшую выручку; кластерные программы обычно проходят через этапы согласия жильцов, получения разрешений и поэтапного строительства, поэтому их реализация, как правило, занимает несколько лет. По мере продвижения проектов вехи, такие как муниципальные согласования и регистрация в MahaRERA — регуляторе рынка недвижимости штата Махараштра, — будут показывать, когда каждый проект перейдёт из стадии портфеля к запуску.

Источник: CNBC-TV18