Ceny domów kontynuowały w sierpniu słabą tendencję, rosnąc zaledwie o 0,2% względem poprzedniego miesiąca, ponieważ niepewność związana z wojną z Iranem oraz budżetem planowanym na październik ciążyła rynkowi.

Średnia cena domu w Wielkiej Brytanii wzrosła w sierpniu o 1,6% rok do roku do £275,465, wynika z indeksu cen domów Nationwide. To niewielka poprawa względem lipca, kiedy roczny wzrost wynosił 1,4%.

Brytyjski rynek mieszkaniowy notuje w tym roku anemiczny wzrost, a wojna z Iranem przyczynia się do utrzymywania stóp procentowych na wyższym poziomie przez dłuższy czas, podbijając koszty kredytów hipotecznych i osłabiając zaufanie konsumentów. Zarówno dla kupujących, jak i sprzedających połączenie wyższych kosztów finansowania i niepewności politycznej utrzymuje aktywność na niskim poziomie, czyniąc rynek wrażliwym na sygnały z Bank of England i Treasury.

„Aktywność rynkowa i ceny domów pozostają w ostatnich miesiącach stonowane, częściowo odzwierciedlając niepewne tło gospodarcze” — powiedział główny ekonomista Nationwide Robert Gardner.

Dodał, że napięcia geopolityczne nie wyglądają na takie, które miałyby szybko ustąpić. W poniedziałek Iran powiedział, że dyplomacja z USA „nie jest możliwa” po tym, jak Waszyngton rozpoczął kolejną serię uderzeń.

„Konflikt na Bliskim Wschodzie [wywiera] presję wzrostową na ceny energii i rynkowe stopy procentowe” — powiedział Gardner.

Według Zoopla wyższe stawki kredytów hipotecznych wywołane wojną oznaczają, że przeciętny nabywca musi obecnie wpłacić do kredytu o £18,400 więcej niż w styczniu.

Gospodarstwa domowe przygotowują się do Budget

Gardner powiedział również, że pojawiają się „zachęcające sygnały”, iż inflacja powiązana z wojną z Iranem może nie być na tyle silna, by zmusić Bank of England do podniesienia stóp procentowych.

„Wzrost płac w sektorze prywatnym osłabł w ostatnich miesiącach jeszcze bardziej, co powinno dać decydentom oddech potrzebny do oceny, w jakim stopniu zacieśnienie polityki jest konieczne, aby inflacja trwale wróciła do celu” — powiedział.

Nathan Emerson, dyrektor generalny branżowej organizacji Propertymark, powiedział, że brytyjski rynek nieruchomości wykazuje „stabilność i ogólną spójność” mimo podwyższonej globalnej niepewności.

Powiedział: „Od początku roku pojawiło się wiele wyzwań do pokonania, w tym rosnące średnie ceny energii, inflacja nadal wyższa od celu oraz podstawowa stopa procentowa pozostająca na poziomie wyższym, niż wielu by sobie życzyło.

„Kluczowym momentem dla wielu gospodarstw domowych będzie kolejna decyzja w sprawie stopy bazowej, spodziewana w połowie miesiąca, a następnie to, co może znaleźć się w nadchodzącym Autumn Budget pod koniec października.”

Eksperci rynku nieruchomości ostrzegali rząd przed powtarzaniem miesięcy spekulacji wokół podatków od nieruchomości, które poprzedziły ubiegłoroczny Budget i doprowadziły do przedłużającego się spadku cen domów oraz aktywności rynkowej.