MANILA — Prawie 3 na 10 pokoi hotelowych, które dwa lata temu planowano otworzyć na Filipinach do 2026 roku, zostało anulowanych, mimo że krajowy pipeline inwestycji hotelowych urósł od tego czasu do 387 mld pesos w perspektywie do 2032 roku.

Według najnowszej edycji raportu przygotowanego przez Philippine Hotel Owners Association (PHOA) i Leechiu Property Consultants (LPC) spośród 20 509 pokoi — w branżowym żargonie oznaczających pojedyncze pokoje hotelowe — wskazanych w raporcie Philippine Accommodation Pipeline Report z 2024 roku do oddania do 2026 roku anulowano 29%, a niecałe 6 000 oddano na czas.

Pozostałe projekty zostały albo otwarte, albo wciąż oczekiwano ich realizacji po opóźnieniach, przy czym część harmonogramów przesunięto o jeden do dwóch lat, podał raport. Łącznie liczba anulowanych pokoi była zbliżona do liczby oddanych na czas, co pokazuje, jak bardzo zadeklarowana podaż może się zmienić, zanim stanie się gotową bazą hotelową.

PHOA i LPC przypisały anulacje problemom z finansowaniem, zmianom opłacalności projektów oraz niezrealizowanym celom przedsprzedaży mieszkań. Raport odnotował również, że ceny materiałów wzrosły o około 30%, co zmusiło część projektów do ponownej optymalizacji kosztów, natomiast proces zatwierdzania finansowania trwał dłużej.

Wyniki te pojawiają się w momencie, gdy krajowy pipeline urósł do 45 884 pokoi w 213 projektach zaplanowanych na lata 2026–2032, wspieranych przez 387 mld pesos zaangażowanego kapitału prywatnego. W porównaniu z raportem z 2024 roku zaangażowany kapitał wzrósł o 55% z 250 mld pesos, liczba objętych monitoringiem projektów wzrosła o 35% ze 158, a planowana liczba pokoi zwiększyła się o 14% z 40 084.

Raport ostrzegał jednak, że nie wszystkie projekty z najnowszego pipeline'u zostaną koniecznie zrealizowane, zwłaszcza te, w których jeszcze nie rozpoczęto prac budowlanych.
„Nie wszystkie z nich powstaną” — napisano w raporcie, dodając, że dane o przyszłej podaży są „deklaracjami intencji” i należy je odpowiednio dyskontować. W kontekście obecnego pipeline'u oznacza to, że to rozpoczęcie prac ziemnych i budowlanych — a nie nagłówkowe liczby pokoi — będzie wskaźnikiem wartym obserwacji w miarę postępu okna dostaw 2026–2032.

Według PHOA i LPC liczba projektów hotelowych rośnie szybciej niż planowana liczba pokoi, co odzwierciedla mniejszą średnią wielkość projektów rozłożoną na szerszą gamę destynacji.

Na Luzonie 75% pokoi objętych pipeline'em mieści się w Luzon Economic Corridor, podczas gdy 90% pipeline'u na Visajasach znajduje się w destynacjach obsługiwanych przez międzynarodowe bramy wejściowe. Na Mindanao liczba monitorowanych obiektów wzrosła o 31% — z 16 dwa lata temu do 21 — mimo spadku średniej wielkości obiektów. Cagayan de Oro wyprzedziło Davao jako największy hotelowy pipeline regionu, z 1 293 planowanymi pokojami wobec 655 w Davao.

Pipeline Baguio City urósł w ciągu dwóch lat o 78%, do 1 454 pokoi w 11 obiektach, plasując miasto wśród 10 największych hotelowych pipeline'ów kraju według destynacji.

Na poziomie krajowym 70% pokoi objętych pipeline'em znajduje się w destynacjach obsługiwanych przez bezpośrednie loty międzynarodowe, co koncentruje przyszłe moce hotelowe w punktach, w których lądują podróżni z zagranicy. Central Visayas prowadzi w krajowym pipeline pod względem liczby pokoi, a inwestycje koncentrują się w Mactan, Cebu City i na Panglao.

„Deweloperzy zaangażowali 387 mld pesos w 213 projektach, i to w warunkach rosnących kosztów i trudnego środowiska finansowania” — powiedział dyrektor LPC ds. hotelarstwa, turystyki i rekreacji Alfred Lay.

Raport oparto na odpowiedziach ankietowych ponad 50 deweloperów i operatorów hotelowych, ponad 80 inspekcjach terenowych oraz wywiadach z przedstawicielami rządu i branży. Jego dane są aktualne na sierpień 2026 roku.

Wyniki zostały pierwotnie opisane przez J.C.A. Gonzalesa z BusinessWorld.