Filipiński senat zatwierdził ustawę ułatwiającą rewitalizację starszych kondominiów
Najważniejsze informacje
- •Filipiński senat zatwierdził raport komisji konferencyjnej obu izb, który godzi projekt senacki nr 2420 i projekt izby reprezentantów nr 2286, mający na celu zachęcenie do przebudowy starzejących się projektów kondominiów.
- •Zgodnie z ujednoliconą ustawą przebudowa wymaga zatwierdzenia przez dwie trzecie właścicieli lokali dla kondominiów w wieku od 30 do 50 lat, podczas gdy zwykła większość wystarczy dla projektów starszych niż 50 lat.
- •Zasady odstępstw od powierzchni użytkowej zostały uproszczone z pięciu przedziałów do trzech, z ostrzejszymi limitami wahającymi się od 1% do 3% w zależności od wielkości lokalu.
- •Wersja końcowa przewiduje dwie opcje likwidacji: sprzedaż całego projektu kondominium lub wypłatę dywidend likwidacyjnych dla udziałowców.
- •Po zakończeniu zatwierdzenia ustawa zostanie przekazana prezydentowi, którego podpis lub weto jest ostatnim krokiem przed wejściem ustawy w życie.
Filipiński senat w czwartek zatwierdził ustawę mającą na celu ochronę właścicieli lokali, mieszkańców i społeczeństwa przed zagrożeniami związanymi ze starzejącymi się budynkami kondominiów poprzez zapewnienie zachęt do ich przebudowy.
Zatwierdzenie nastąpiło po raporcie komisji konferencyjnej obu izb — etapie procesu legislacyjnego, na którym negocjatorzy z obu izb uzgadniają różnice między swoimi wersjami — który pogodził projekt senacki nr 2420 i projekt izby reprezentantów nr 2286, osobno uchwalone wersje przez senat i izbę reprezentantów. Senator Francis G. Escudero, sponsor raportu, powiedział, że ustawa racjonalizuje wymogi dotyczące głosowania, które właściciele lokali muszą spełnić, aby korzystać ze swoich praw w przebudowie starzejących się projektów kondominiów.
Zgodnie z ujednoliconą ustawą, zgodnie z którym senator Escudero, zatwierdzenie przez dwie trzecie właścicieli lokali będzie wymagane dla kondominiów w wieku od 30 do 50 lat, podczas gdy zwykła większość głosów wystarczy dla projektów starszych niż 50 lat. Skala oparta na wieku to miejsce, w którym kształtuje się zachęta ustawy do przebudowy: im starszy projekt, tym mniejszy udział zgody właścicieli wymagany do ruszenia przebudowy naprzód.
Senator powiedział, że ustawa godzi również różnice między dwiema wersjami dotyczące skorygowanej powierzchni użytkowej i opcji likwidacji. Odstępstwa od powierzchni użytkowej, wcześniej podzielone na pięć przedziałów, zostały uproszczone do trzech, z ostrzejszymi limitami wahającymi się od 1% do 3% w zależności od wielkości lokalu.
Pan Escudero dodał, że wersja końcowa przewiduje dwie opcje likacji: sprzedaż całego projektu kondominium lub wypłatę dywidend likwidacyjnych dla udziałowców.
Projekty kondominiów na Filipinach są obecnie regulowane głównie przez ustawę o kondominiach (Condominium Act), czyli Republic Act nr 4726, prawo uchwalone w 1966 roku, które wyprzedza dziesięciolecia starzejących się projektów, które ustawa ma na celu przebudowę. Zgodnie z filipińską procedurą legislacyjną zatwierdzona ustawa jest przekazywana prezydentowi do podpisania jako prawo lub weta. Po zakończeniu zatwierdzenia decyzja prezydenta jest ostatnim krokiem przed wejściem ustawy w życie.
Raport został po raz pierwszy opublikowany przez BusinessWorld Online, z doniesieniami Francessca S. Abalos (oryginalny artykuł).
