CALGARY, Alberta, Aug. 07, 2026 (GLOBE NEWSWIRE) -- Northview Residential REIT („Northview” lub „REIT”) (NRR.UN – TSX) ogłosił dziś wyniki finansowe za trzy i sześć miesięcy zakończone 30 czerwca 2026 r.

Najważniejsze informacje za II kwartał 2026 r.

• FFO na jednostkę – 0,52 USD: FFO na jednostkę, z wyłączeniem wpływów z odszkodowań ubezpieczeniowych, był wspierany przez stabilny Same Door NOI i oszczędności na odsetkach.
• Stabilny Same Door NOI: Same door NOI wyniósł 40,9 mln USD, ponieważ wzrost przychodów Same Door o 2,8% został zniwelowany przez wyższe o 7,3% koszty operacyjne Same Door, głównie z powodu niższych temperatur i wyższych kosztów napraw oraz utrzymania.
• Dalszy wzrost AMR przy stabilnym obłożeniu: AMR wzrósł o 3,9% do 1 542 USD, wobec 1 484 USD w drugim kwartale 2025 r. Wzrost AMR w większym stopniu zrekompensował spadek obłożenia wielorodzinnego Same Door o 120 pb względem tego samego okresu w 2025 r.; jednak przy 94,9% obłożenie pozostało stabilne względem I kwartału 2026 r.
• Dalsza poprawa aktywności leasingowej w segmencie komercyjnym: Obłożenie komercyjne poprawiło się o 240 pb. Na dzień 30 czerwca 2026 r. Northview odnowił 91 000 stóp kwadratowych wygasających umów najmu oraz zabezpieczył dodatkowe 55 000 stóp kwadratowych nowych umów terminowych. Pozostałe wygasające od początku roku 73 000 stóp kwadratowych są na różnych etapach odnowienia.
• Zmiana warunków linii kredytowych: Po zakończeniu kwartału Northview skutecznie zmienił warunki swojej linii syndykowanej i linii LC oraz zakończył linię terminową. W ramach aktywnej strategii zarządzania płynnością i skarbem przedsiębiorstwa limit linii syndykowanej został obniżony do 200 mln USD z 265 mln USD, obowiązująca marża została obniżona o 70 punktów bazowych, a termin zapadalności wydłużono do 31 grudnia 2027 r.
• Rozpoczęcie budowy dwóch nieruchomości: W drugim kwartale Northview rozpoczął budowę dwóch projektów deweloperskich — nieruchomości wielofunkcyjnej w Iqaluit, Nunavut, obejmującej 68 lokali mieszkalnych i 4 980 stóp kwadratowych powierzchni komercyjnej, oraz nieruchomości mieszkalnej z 12 lokalami w Yellowknife, Northwest Territories. Projekty te oznaczają łączną szacowaną inwestycję w wysokości 50 mln USD i mają zostać ukończone w połowie 2027 r.

Komentarz prezesa i CEO

„Niższe koszty finansowania, stabilne obłożenie w segmencie wielorodzinnym oraz wzrost AMR w kwartale zrównoważyły rosnącą presję na koszty operacyjne, co przełożyło się na FFO na jednostkę zgodne z poziomem z poprzedniego roku. Presję kosztową napędzały przedłużające się warunki zimowe, wyższe ceny mediów i wzrost podatków od nieruchomości. W ciągu roku Northview nadal wdrażał inicjatywy zarządzania kosztami, których celem jest ograniczenie wpływu rosnących kosztów, co powinno wzmocnić wyniki finansowe i tworzyć długoterminową wartość dla akcjonariuszy” — powiedział pan Todd Cook, prezes i dyrektor generalny Northview.

Pan Cook dodał: „Po sprzedaży sześciu nierentownych nieruchomości w Yellowknife, wcześniej zidentyfikowanych jako przechodzące na mieszkania czynszowe oferowane po stawkach rynkowych, oraz sfinalizowaniu w lipcu zmian w liniach kredytowych, Northview dodatkowo wzmocnił naszą pozycję finansową, zapewniając większą elastyczność finansową i oszczędności kosztowe, przy jednoczesnym zachowaniu ostrożnego podejścia do zarządzania kapitałem”.

Wzrost AMR napędza stabilny Same Door NOI w segmencie wielorodzinnym mimo presji kosztowej

W drugim kwartale Same door NOI w segmencie wielorodzinnym pozostał stabilny na poziomie 34,8 mln USD, co oznacza niewielki wzrost o 0,2% względem tego samego okresu w 2025 r. Jednak marża NOI skurczyła się o 180 pb z powodu wyższych kosztów operacyjnych na wybranych rynkach.

Przychody wielorodzinne Same Door wzrosły w całym portfelu w drugim kwartale, głównie dzięki stawkom rynkowym osiąganym przy rotacji lokali oraz stabilnym odnowieniom umów. Choć wzrost stawek czynszowych wspierał wzrost przychodów, korzyści te zostały częściowo zniwelowane przez spadek obłożenia. AMR wyniósł 1 542 USD na dzień 30 czerwca 2026 r., co oznacza wzrost o 3,9% względem 1 484 USD w drugim kwartale 2025 r. Obłożenie Same Door na poziomie 94,9% w drugim kwartale pozostało stabilne sekwencyjnie. Niewielki spadek o 120 pb względem tego samego okresu w 2025 r. koncentrował się głównie na wybranych rynkach zachodniej i centralnej Kanady, które obecnie absorbują nową podaż rynkową, której napływ rozpoczął się w drugiej połowie 2025 r., oraz prowadzą trwające zmiany operacyjne mające na celu usunięcie tymczasowych luk operacyjnych.

W północnej Kanadzie odnotowano tymczasowy spadek obłożenia z powodu planowanego przejścia sześciu nieruchomości, obejmujących 129 lokali w Yellowknife, Northwest Territories, na mieszkania czynszowe po stawkach rynkowych. Nieruchomości te zostały następnie sprzedane 30 lipca 2026 r.

Koszty operacyjne Same Door wzrosły w drugim kwartale o 7,8% względem tego samego okresu w 2025 r., głównie z powodu połączenia szerszej presji rynkowej i sezonowych wahań pogodowych. Nietypowo niskie temperatury zwiększyły zużycie mediów i podniosły sezonowe koszty napraw i utrzymania. Koszty odzwierciedlają również wyższe wydatki na utrzymanie związane z najemcami na wybranych rynkach w portfelach w północnej, atlantyckiej i centralnej Kanadzie. Te regionalne presje zostały spotęgowane przez wzrost podatków od nieruchomości w niektórych gminach — zwłaszcza w zachodniej i atlantyckiej Kanadzie — oraz gwałtowny wzrost cen oleju opałowego w warunkach globalnej zmienności na rynkach energii, głównie w północnej Kanadzie.

Dalsza poprawa aktywności leasingowej w segmencie komercyjnym

W drugim kwartale Northview nadal obserwował poprawę aktywności leasingowej w segmencie komercyjnym, szczególnie w północnej, atlantyckiej i centralnej Kanadzie, co poprawiło obłożenie Same Door w portfelu komercyjnym o 240 pb względem tego samego okresu w 2025 r.

W północnej Kanadzie Northview skutecznie odnowił 91 000 stóp kwadratowych przy ważonym średnim okresie najmu wynoszącym 5 lat, rozpoczynającym się w drugim kwartale. Większość odnowień dotyczyła najemców kotwiczących na 5-letnie okresy, z opcją dodatkowego pięcioletniego okresu po obowiązujących stawkach rynkowych.

Ponadto Northview zabezpieczył dodatkowe 55 000 stóp kwadratowych umów terminowych dla wcześniej niewynajętej powierzchni, przy ważonym średnim okresie najmu wynoszącym 6 lat, głównie w atlantyckiej i centralnej Kanadzie.

Stabilny FFO z wyłączeniem wpływu odszkodowań ubezpieczeniowych oraz stabilny wskaźnik wypłaty FFO

W drugim kwartale FFO na jednostkę podstawową, z wyłączeniem wpływu odszkodowań ubezpieczeniowych (pozostałe przychody), pozostało na poziomie 0,52 USD wobec 0,53 USD w tym samym okresie 2025 r. Po wyłączeniu wpływu odszkodowań ubezpieczeniowych wskaźnik wypłaty FFO na poziomie 52,4% pozostał stabilny, nieznacznie wzrastając z 51,8% w kwartale poprzedniego roku.

W drugim kwartale FFO na jednostkę podstawową wyniosło 0,52 USD, co oznacza spadek o 0,40 USD względem 0,92 USD w tym samym okresie 2025 r., który obejmował 14 mln USD wpływów z odszkodowań ubezpieczeniowych, czyli 0,39 USD na jednostkę podstawową. To porównanie podkreśla, że bieżące wyniki kwartalne Northview są bardziej determinowane przez podstawową działalność najmu i koszty finansowania niż przez pozycje jednorazowe.

Utrzymanie odpornych wskaźników zadłużenia dla przyszłej elastyczności

Northview nadal wykazuje odporne wskaźniki zadłużenia w drugim kwartale, co odzwierciedla konsekwentne zaangażowanie w ostrożne zarządzanie dźwignią finansową. Na dzień 30 czerwca 2026 r. wskaźnik zadłużenia do wartości brutto aktywów księgowych wzrósł do 62,9%, czyli o 50 pb względem 31 grudnia 2025 r., głównie w wyniku dodatkowych środków pobranych z syndykowanej linii kredytowej Northview w celu wsparcia trwającej budowy nieruchomości inwestycyjnych w fazie realizacji oraz ogólnych potrzeb kapitału obrotowego.

W drugim kwartale wskaźnik zadłużenia do skorygowanej EBITDA w ujęciu ostatnich dwunastu miesięcy („TTM”) znacząco poprawił się do 10,8x, co oznacza dodatkową poprawę o 0,8x, głównie dzięki połączeniu niższego całkowitego zadłużenia i wyższego TTM Same Door NOI. W tym samym okresie wskaźnik pokrycia odsetek (TTM) poprawił się o 0,3x do 2,3x, a wskaźnik pokrycia obsługi długu (TTM) poprawił się o 0,2x do 1,6x. Poprawa tych wskaźników była przede wszystkim efektem średniej ważonej stopy procentowej na poziomie 5,20% dla linii kredytowych, co oznacza spadek stopy o 47 pb, ostrożnej spłaty sald istniejących linii oraz poprawy EBITDA.

Syndykowana linia kredytowa skutecznie odnowiona na korzystnych warunkach

14 lipca 2026 r. Northview skutecznie zakończył refinansowanie swojej syndykowanej linii kredytowej, wydłużając termin zapadalności do 31 grudnia 2028 r. W ramach aktywnej strategii zarządzania skarbem przedsiębiorstwa całkowity limit linii został obniżony do 200 mln USD, wcześniej 265 mln USD, a obowiązująca marża została zmniejszona o 70 pb.

Northview skorzystał z istniejącej syndykowanej linii kredytowej, aby w całości spłacić linię terminową, a następnie przeniósł łączny niespłacony saldo do nowej syndykowanej linii kredytowej, aby zapewnić niższą stopę procentową i zoptymalizować koszty obsługi długu.

Odnawiana syndykowana linia kredytowa oraz pełna spłata linii terminowej mają zapewnić prostszą, bardziej efektywną strukturę zadłużenia i dodatkową elastyczność finansową, a także przyszłe oszczędności odsetkowe.

Miary niefinansowe i inne miary finansowe

Niektóre miary zawarte w tym komunikacie o wynikach nie mają znormalizowanego znaczenia zgodnie z IFRS Accounting Standards („IFRS”) i mogą być z tego względu uznawane za niefinansowe miary IFRS, wskaźniki niefinansowe IFRS lub inne miary i mogą nie być porównywalne z podobnymi miarami prezentowanymi przez innych emitentów. Miary te są przedstawione w celu lepszego zrozumienia przez czytelników bieżącej sytuacji finansowej i wyników Northview. Zostały one uwzględnione, aby zapewnić inwestorom i zarządowi alternatywny sposób oceny wyników operacyjnych skoncentrowany na działalności bieżącej oraz bardziej spójne podstawy porównywania okresów. Obejmują one powszechnie stosowane miary wyników dla kanadyjskich funduszy inwestycji w nieruchomości; jednak nie są one zdefiniowane przez IFRS. Ponadto interpretacja tych definicji zależy od sporządzających sprawozdania finansowe i może nie być stosowana jednolicie w różnych podmiotach z sektora nieruchomości. Miary te obejmują:

Miary niefinansowe IFRS: skorygowane fundusze z działalności operacyjnej („AFFO”) oraz fundusze z działalności operacyjnej („FFO”).

Wskaźniki niefinansowe IFRS: wskaźnik wypłaty AFFO; AFFO na jednostkę; wskaźnik wypłaty FFO; oraz FFO na jednostkę.

Miary z wyłączeniem wpływów z odszkodowań ubezpieczeniowych: AFFO, wskaźnik wypłaty AFFO, AFFO na jednostkę, FFO, wskaźnik wypłaty FFO oraz FFO na jednostkę.

Zarządzanie kapitałem i inne: dystrybucje zadeklarowane na rzecz posiadaczy jednostek; zadłużenie do skorygowanego wyniku przed odsetkami, podatkiem, amortyzacją i umorzeniem (EBITDA); wskaźnik pokrycia odsetek; wskaźnik pokrycia obsługi długu; oraz zadłużenie do wartości brutto aktywów księgowych.

Inne kluczowe wskaźniki efektywności: średni miesięczny czynsz („AMR”); marża zysku operacyjnego netto („NOI”); obłożenie; przychody, koszty, zysk operacyjny netto, obłożenie i AMR Same Door; ważona średnia liczba jednostek – podstawowa; oraz ważona średnia liczba jednostek – rozwodniona.

Dodatkowe informacje na temat najbardziej bezpośrednio porównywalnych miar IFRS, składu tych miar, opisu sposobu, w jaki Northview z nich korzysta, oraz wyjaśnienia, w jaki sposób dostarczają one inwestorom użytecznych informacji, znajdują się w sekcji „Non-IFRS and Other Financial Measures” w raporcie Management Discussion and Analysis Northview za sześć miesięcy zakończonych 30 czerwca 2026 r. i 2025 r., dostępnej w profilu Northview na SEDAR+ pod adresem www.sedarplus.com, która zostaje włączona przez odniesienie do niniejszego komunikatu.

Informacje finansowe

Niezbadane skrócone skonsolidowane śródroczne sprawozdania finansowe Northview, ich noty oraz Management’s Discussion and Analysis za trzy i sześć miesięcy zakończone 30 czerwca 2026 r. i 2025 r. można znaleźć na stronie internetowej Northview pod adresem www.rentnorthview.com oraz na SEDAR+ pod adresem www.sedarplus.com.

O Northview Residential REIT

Northview jest notowanym publicznie funduszem inwestycyjnym na rynku nieruchomości, ustanowionym na podstawie aktu trustowego zgodnie z prawem prowincji Ontario, którego głównym celem jest nabywanie, posiadanie i prowadzenie portfela dochodowych nieruchomości wynajmowanych na rynkach wtórnych w Kanadzie.

Informacje ostrożnościowe i dotyczące prognoz

Niektóre informacje zawarte w niniejszym komunikacie prasowym stanowią informacje prospektywne w rozumieniu obowiązujących przepisów o papierach wartościowych. Stwierdzenia odzwierciedlające cele, plany, założenia i strategie Northview podlegają ryzykom, niepewnościom i innym czynnikom, które mogą spowodować, że rzeczywiste wyniki będą istotnie różnić się od przyszłych wyników wyrażonych, prognozowanych lub dorozumianych przez takie informacje prospektywne.

Informacje prospektywne zawarte w tym komunikacie obejmują między innymi przyszłe nakłady na utrzymanie, finansowanie i dostępność finansowania oraz warunki takiego finansowania, zastąpienie długu o zmiennym oprocentowaniu długiem o stałym oprocentowaniu, możliwość sprzedaży wybranych aktywów, warunki lub termin realizacji, wykorzystanie wpływów z takich sprzedaży, przyszłe warunki gospodarcze, oczekiwane dystrybucje Northview, płynność i zasoby kapitałowe, trendy rynkowe, przyszłą efektywność operacyjną, zachęty dla najemców oraz poziomy obłożenia.

Informacje prospektywne zostały sporządzone na dzień 7 sierpnia 2026 r. i opierają się na informacjach dostępnych kierownictwu na ten dzień. Czynniki, które mogą spowodować istotne różnice między rzeczywistymi wynikami, osiągnięciami lub efektami a tymi wyrażonymi lub sugerowanymi przez informacje prospektywne, obejmują między innymi ryzyka wskazane w niniejszym komunikacie oraz omówione w innych materiałach Northview złożonych w kanadyjskich organach nadzoru rynku papierów wartościowych, w tym w sekcji Risk Factors ujawnionej w MD&A za rok zakończony 31 grudnia 2025 r.

Do ryzyk tych należą między innymi: regulacje rządowe dotyczące najmu mieszkań; dostępność korzystnego finansowania i zmiany stóp procentowych; ogólne warunki gospodarcze; zbycia aktywów mogą nie osiągnąć zakładanych warunków, podczas gdy nabyte aktywa mogą osiągać wyniki słabsze od oczekiwań finansowych i operacyjnych; poleganie na raportach wyceny nieruchomości; niektóre ryzyka katastroficzne są niemożliwe lub zbyt kosztowne do ubezpieczenia; niekorzystny wpływ kwestii środowiskowych i zmian klimatu; presja inflacyjna; zdolność najemców do płatności; zdolność do utrzymania płynności; poleganie na technologiach informatycznych w prowadzeniu działalności; zapotrzebowanie kapitałowe związane z posiadaniem nieruchomości; możliwość nieodnowienia dzierżaw gruntów; wahania cen surowców; zdolność Northview do utrzymania dystrybucji na obecnym poziomie; oraz zdolność do utrzymania statusu funduszu inwestycyjnego w nieruchomości i funduszu powierniczego dla celów podatku dochodowego w Kanadzie.

Z wyjątkiem przypadków wyraźnie wymaganych przez obowiązujące prawo kanadyjskie, Northview nie podejmuje obowiązku publicznego aktualizowania ani korygowania informacji prospektywnych w celu odzwierciedlenia nowych zdarzeń lub okoliczności, które mogą wystąpić po 7 sierpnia 2026 r.

Aby dowiedzieć się więcej o Northview, odwiedź www.rentnorthview.com.