MREIT, Inc. analizuje wniesienie nieruchomości określanych jako „crown jewel” w Uptown Bonifacio w ramach swojej szóstej fali akwizycji aktywów, przygotowując się do powiększenia portfela powyżej granicy 1 miliona metrów kwadratowych (sq.m.).

MREIT jest funduszem inwestycyjnym nieruchomości (REIT) sponsorowanym przez dewelopera Megaworld Corp. i od debiutu na Philippine Stock Exchange w 2021 roku zwiększał powierzchnię najmu poprzez kolejne wniesienia aktywów od spółki-matki — to standardowa ścieżka wzrostu dla filipińskich REIT-ów, w których sponsorzy sprzedają nieruchomości generujące dochód do notowanego wehikułu. Zgodnie z filipińskimi zasadami REIT-y notowane na giełdzie muszą wypłacać co najmniej 90% dochodu do podziału w formie dywidend, dlatego ekspansja portfela pozostaje głównym sposobem zwiększania puli dochodów wspierającej wypłaty. Uptown Bonifacio jest jedną z inwestycji typu township realizowanych przez Megaworld w dzielnicy Bonifacio Global City w Taguig City.

Jeffrey Lucero, szef ds. relacji inwestorskich w Megaworld Corp. i MREIT, powiedział inwestorom pierwszego dnia briefingów Philippine Stock Exchange Strengthening Access and Reach (PSE STAR) w poniedziałek, że planowana Wave 6 nadal zależy od zgody zarządu, ostatecznych analiz i due diligence.

„The next wave will be Wave 6. But it will already include some of our crown jewel assets here in Uptown Bonifacio. So of course, it’s subject to management approval, finalization studies and all the due diligence work,” powiedział.

Poza Uptown Bonifacio, jak dodał pan Lucero, MREIT nadal ma w pipeline aktywa handlowe przeznaczone do potencjalnego przyszłego wniesienia, w tym Uptown Mall w Uptown Bonifacio.

Alliance Global Group, Inc. (AGI) — konglomerat, którego segment nieruchomościowy stanowi Megaworld, a który kontroluje także Travellers International Hotel Group, Inc. — analizuje aktywa hotelowe pod kątem potencjalnych przyszłych wniesień do MREIT, powiedział Andy Dela Cruz, szef grupowych relacji inwestorskich i rynków kapitałowych.

„Mostly, we’re still looking at the hotels. I think where we want to study our near-term acquisitions, near-term meaning in the past three, five years, there’s still substantial hotel assets from the AGI group,” powiedział.

Potencjalne aktywa hotelowe obejmują nieruchomości należące do Megaworld i Travellers International Hotel Group, Inc., działające pod markami takimi jak Marriott, Sheraton, Hotel Okura i Hilton. Holiday Inn jest już uwzględniony w piątej fali akwizycji MREIT.

Pan Dela Cruz wskazał również Newport Mall oraz część obiektów meetings, incentives, conferences, and exhibitions (MICE) Newport World Resorts jako potencjalne aktywa do przyszłego wniesienia.

Wśród nich znajduje się Marriott Grand Ballroom, który — jak powiedział — może pomieścić około 3,000 do 4,000 osób.

„Actually, there’s a lot of assets under Travellers, under MREIT, and potentially in other companies under Alliance Global,” powiedział.

Tymczasem MREIT spodziewa się uzyskać zgodę regulacyjną dla Wave 5 w drugiej połowie roku.

Pan Lucero powiedział, że transakcja została już złożona w Securities and Exchange Commission (SEC), a spółka liczy na jej zakończenie w trzecim kwartale, pod warunkiem uzyskania zgody regulatora.

„We are hoping for the third quarter, but ultimately this is dependent on the regulatory approval. So within the second half of 2026,” powiedział.

MREIT oczekuje, że Wave 5 wyniesie jego portfel ponad docelowy poziom 1 miliona sq.m., po czym spółka planuje wyznaczyć nowy cel wzrostu.

Pan Lucero powiedział, że MREIT będzie nadal zwiększać ekspozycję na 37 townshipów Megaworld, dodając kolejne nieruchomości do portfela.

Pan Dela Cruz stwierdził, że przyszłe cele mogą nadal być mierzone wielkością portfela, choć spółka rozważa również jako benchmarki assets under management i kapitalizację rynkową.

MREIT zabiega także o włączenie do Philippine Stock Exchange Index.

Pan Lucero powiedział, że pro forma kapitalizacja rynkowa spółki przekroczy P90 miliardów po zakończeniu Wave 5.

Na lokalnej giełdzie w poniedziałek akcje MREIT spadły o 1.32% do P13.44 za sztukę. — Alexandria Grace C. Magno