Według marketplace'u Zillow dla pożyczkodawców stopy kredytów hipotecznych są dziś mieszane, we wtorek, 25 sierpnia 2026, w porównaniu z poprzednim dniem.

Średnia 30-letnia stała stopa wynosi 6,63%, czyli o 1 punkt bazowy mniej niż wczoraj. 15-letni kredyt ze stałą stopą wynosi obecnie 5,95%, czyli o 7 punktów bazowych więcej niż w poniedziałek. Stopa 5/1 ARM wynosi 6,62%, czyli o 12 punktów bazowych mniej niż w poniedziałek.

Ruchy o kilka punktów bazowych z dnia na dzień są normalne, ponieważ stopy hipoteczne są wyceniane na rynku obligacji — zazwyczaj podążają za rentownością 10-letnich obligacji skarbowych i papierami wartościowymi zabezpieczonymi hipotekami — i zmieniają się, gdy inwestorzy reagują na dane gospodarcze, nawet gdy Rezerwa Federalna pozostawia swoją referencyjną krótkoterminową stopę bez zmian, jak ma to miejsce podczas obecnej pauzy. Dzisiejsza 30-letnia stała stopa na poziomie 6,63% pozostaje wyraźnie poniżej rekordowego poziomu 7,79% w cotygodniowym badaniu Freddie Mac z października 2023 roku, choć znacznie powyżej historycznego minimum 2,65% odnotowanego w styczniu 2021 roku. Kredytobiorcy oczekujący większej zmiany zwykle śledzą miesięczny raport z rynku pracy i odczyty inflacji — publikacje, które najczęściej poruszają rentowności obligacji, a wraz z nimi stopy hipoteczne.

Czytaj więcej: Cotygodniowe badanie pożyczkodawców hipotecznych z najniższymi stopami: Utrzymują się w okolicach środka przedziału 6%

Dzisiejsze stopy hipoteczne

Oto aktualne stopy kredytów hipotecznych według najnowszych danych Zillow na wtorek, 25 sierpnia 2026:

• 30-year fixed: 6,63%
• 20-year fixed: 6,44%
• 15-year fixed: 5,95%
• 5/1 ARM: 6,62%
• 7/1 ARM: 6,40%
• 30-year VA: 5,99%
• 15-year VA: 5,60%
• 5/1 VA: 5,60%

Są to średnie krajowe, zaokrąglone do setnych części. Stopy VA są niższe niż porównywalne konwencjonalne kredyty, ponieważ Department of Veterans Affairs gwarantuje te pożyczki, co zmniejsza ryzyko dla pożyczkodawców.

Dzisiejsze stopy refinansowania kredytów hipotecznych

Oto aktualne stopy refinansowania kredytów hipotecznych według najnowszych danych Zillow na wtorek, 25 sierpnia 2026:

• 30-year fixed: 6,57%
• 20-year fixed: 6,16%
• 15-year fixed: 5,97%
• 5/1 ARM: 6,41%
• 7/1 ARM: 6,20%
• 30-year VA: 5,97%
• 15-year VA: 5,46%
• 5/1 VA: 5,56%

Ponownie, są to średnie krajowe zaokrąglone do setnych części. Stopy refinansowania są zwykle wyższe niż stopy zakupu.

Dowiedz się więcej: Zobacz nasze najważniejsze wybory najlepszych obecnie pożyczkodawców hipotecznych

Kalkulator kredytu hipotecznego Yahoo Finance

Kalkulator kredytu hipotecznego może pomóc sprawdzić, jak różne okresy kredytowania i stopy procentowe wpływają na miesięczne płatności. Możesz użyć kalkulatora spłaty kredytu hipotecznego Yahoo Finance, aby porównać różne scenariusze podczas poszukiwania domu i pożyczkodawców.

Kalkulator uwzględnia także podatki od nieruchomości i ubezpieczenie domu przy szacowaniu miesięcznej raty kredytu hipotecznego, co może dać pełniejszy obraz niż samo kapitał i odsetki.

Stopy kredytów hipotecznych 30-letnich vs. 15-letnich o stałej stopie

Zasadniczo stopy 15-letnich kredytów hipotecznych są niższe niż stopy 30-letnich. Krótszy okres może przynieść oszczędności na odsetkach w całym okresie spłaty, ale miesięczne raty są wyższe, ponieważ ta sama kwota jest spłacana w połowie krótszym czasie.

Na przykład przy kredycie hipotecznym na 400,000 USD na 30 lat i stopie 6,19% miesięczna rata wyniosłaby około 2,447.28 USD na kapitał i odsetki. W całym okresie spłaty całkowite odsetki wyniosłyby 481,021 USD.

Z kolei kredyt hipoteczny na 400,000 USD na 15 lat przy stopie 5,65% wymagałby miesięcznych płatności około 3,300.26 USD na kapitał i odsetki, ale łączne odsetki wyniosłyby 194,047 USD.

Jeśli rata 15-letniego kredytu jest zbyt wysoka, można zawsze dokonywać dodatkowych spłat przy 30-letnim kredycie, aby spłacić go szybciej i ostatecznie zapłacić mniej odsetek.

Kredyty hipoteczne o stałej stopie a kredyty ze zmienną stopą

W przypadku kredytu hipotecznego o stałej stopie oprocentowanie jest ustalone od pierwszego dnia. Zmieni się ono tylko wtedy, gdy kredytobiorca przeprowadzi refinansowanie.

Kredyt hipoteczny ze zmienną stopą utrzymuje tę samą stopę przez określony czas, a następnie ją podnosi lub obniża w zależności od kilku czynników, takich jak sytuacja gospodarcza oraz warunki umowy kredytowej. Na przykład 7/1 ARM utrzymuje stałą stopę przez pierwsze siedem lat, a następnie jest ona korygowana co roku przez pozostały okres kredytowania.

Stopy zmienne czasem zaczynają się niżej niż stopy stałe, ale po zakończeniu początkowego okresu zamrożenia stopy kredytobiorca ryzykuje wzrost rat. W ostatnim czasie stopy ARM zaczęły też być wyższe niż stopy stałe, więc nie zawsze można liczyć na korzystniejszą stawkę.

Dowiedz się więcej: Jak wybrać między kredytem hipotecznym ze zmienną a stałą stopą

Dzisiejsze stopy kredytów hipotecznych: FAQ

Jaka jest dzisiejsza 30-letnia stała stopa?

Według marketplace'u Zillow dla pożyczkodawców średnia 30-letnia stała stopa wynosi 6,63%, czyli o 1 punkt bazowy mniej niż wczoraj.

Czy stopy hipoteczne spadną w 2026 roku?

Według najnowszych prognoz MBA oczekuje, że 30-letnia stopa hipoteczna będzie się wahać między 6,60% a 6,70% przez cały 2026 rok. Fannie Mae prognozuje średnią 30-letnią stopę między 6,70% a 6,80% do końca roku.

Jak nisko mogą spaść stopy hipoteczne do 2027 roku?

Stopy hipoteczne prawdopodobnie pozostaną w 2027 roku praktycznie bez zmian. MBA prognozuje 30-letnie stopy stałe na poziomie 6,70% przez cały 2027 rok. Fannie Mae jest nieco bardziej pesymistyczna, przewidując średnie stopy od 6,70% do 6,80% przez cały 2027 rok.

Czy teraz jest dobry moment na refinansowanie kredytu hipotecznego? 5 rzeczy do rozważenia po pauzie Fedu.

Stopy hipoteczne spadły o ponad pół punktu procentowego od końca maja, co wywołało wzrost liczby wniosków refinansowych o ponad 62% rok do roku. Czy to oznacza, że teraz jest dobry moment na refinansowanie kredytu hipotecznego?

Chcesz refinansować dom przed końcem 2026 roku? Oto, co musisz wiedzieć.

Stopy hipoteczne spadły, więc szybkie refinansowanie może być dobrym pomysłem. Oto, co warto wiedzieć, jeśli chcesz refinansować swój kredyt hipoteczny na początku 2026 roku.

Czy w 2026 roku pojawią się niższe oprocentowania kredytów? Oto, czego oczekują eksperci.

Sprawdź, czy oprocentowanie kredytów prawdopodobnie wzrośnie czy spadnie w 2026 roku i jak nadchodzące zmiany gospodarcze mogą wpłynąć na kredytobiorców.

Prognozy rynku mieszkaniowego na 2026 rok: czego mogą oczekiwać kupujący, najemcy i właściciele domów

Perspektywy rynku mieszkaniowego na przyszły rok obejmują nieznacznie niższe stopy hipoteczne i hamowanie wzrostu cen domów. Dowiedz się, czego spodziewać się w 2026 roku i jak przygotować się już teraz.

Czy teraz jest dobry moment na kredyt VA?

Przy dzisiejszych wysokich stopach hipotecznych i cenach domów jest to dobry moment na kredyt VA. Zapłacisz niższą stopę bez wkładu własnego. Dowiedz się więcej o uzyskaniu kredytu VA już teraz.

Kupujesz dom przed końcem roku? Oto, co musisz wiedzieć.

Aby kupić dom przed końcem 2025 roku, warto wiedzieć, czego się spodziewać i jak się przygotować. Dowiedz się, jak ustawić się w pozycji do zakupu przed końcem roku.