Niektóre oferty na tej stronie pochodzą od reklamodawców, którzy nam płacą, co może wpływać na to, o jakich produktach piszemy, ale nie na nasze rekomendacje. Zobacz nasze Ujawnienie informacji o reklamodawcach.

Stawki kredytów hipotecznych i refinansowania dziś, wtorek, 11 sierpnia 2026: stawki przeważnie wyższe, gdy USA 'low-keying' negocjacje z Iranem

Według rynku kredytodawców Zillow stawki kredytów hipotecznych są dziś, we wtorek, 11 sierpnia 2026, przeważnie wyższe niż dzień wcześniej, ponieważ prezydent Trump mówi, że USA „low-keying” negocjacje z Iranem.

Stawki kredytów hipotecznych zwykle podążają za rentownością 10-letnich obligacji skarbowych, która reaguje na zmiany nastrojów inwestorów związane z danymi gospodarczymi, oczekiwaniami dotyczącymi polityki Rezerwy Federalnej oraz wydarzeniami geopolitycznymi. Dzienne wahania stawek odzwierciedlają to, jak kredytodawcy dostosowują ceny w odpowiedzi na te szersze sygnały z rynku obligacji.

Średnia 30-letnia stała stopa wynosi 6,59%, czyli o 8 punktów bazowych więcej niż wczoraj. 15-letni kredyt ze stałą stopą wynosi obecnie 5,97%, czyli o 4 punkty bazowe mniej niż wczoraj. Stawka dla 5/1 ARM wynosi 6,52%, czyli o 15 punktów bazowych więcej niż w poniedziałek.

Czytaj więcej: Cotygodniowa ankieta kredytodawców hipotecznych z najniższymi stawkami: niższe stawki i wysokie opłaty

Dzisiejsze stawki kredytów hipotecznych

Oto aktualne stawki kredytów hipotecznych według najnowszych danych Zillow na wtorek, 11 sierpnia 2026:

• 30-letni stały: 6,59%
• 20-letni stały: 6,32%
• 15-letni stały: 5,97%
• 5/1 ARM: 6,52%
• 7/1 ARM: 6,29%
• 30-letni VA: 6,01%
• 15-letni VA: 5,58%
• 5/1 VA: 5,80%

Pamiętaj, że są to średnie krajowe zaokrąglone do najbliższej setnej.

Dzisiejsze stawki refinansowania kredytów hipotecznych

Oto aktualne stawki refinansowania kredytów hipotecznych według najnowszych danych Zillow na wtorek, 11 sierpnia 2026:

• 30-letni stały: 6,63%
• 20-letni stały: 6,19%
• 15-letni stały: 6,04%
• 5/1 ARM: 6,33%
• 7/1 ARM: 6,30%
• 30-letni VA: 6,07%
• 15-letni VA: 5,72%
• 5/1 VA: 5,79%

Ponownie, podane wartości są średnimi krajowymi zaokrąglonymi do najbliższej setnej. Stawki refinansowania są zwykle wyższe niż stawki zakupu.

Dowiedz się więcej: Zobacz nasze najważniejsze propozycje najlepszych kredytodawców hipotecznych teraz

Kalkulator kredytu hipotecznego Yahoo Finance

Kalkulator kredytu hipotecznego może pomóc sprawdzić, jak różne okresy kredytowania i stopy procentowe wpływają na miesięczne raty. Użyj tego kalkulatora kredytu hipotecznego, aby przeanalizować różne scenariusze.

Możesz dodać do zakładek kalkulator rat kredytu hipotecznego Yahoo Finance i mieć go pod ręką podczas poszukiwań domu i kredytodawców. Uwzględnia on także takie czynniki jak podatki od nieruchomości i ubezpieczenie właściciela domu przy obliczaniu szacowanej miesięcznej raty kredytu hipotecznego. Daje to pełniejszy obraz całkowitego miesięcznego kosztu mieszkania niż samo spojrzenie na kapitał i odsetki.

30-letnie vs. 15-letnie stałe stawki kredytów hipotecznych

Zasadniczo 15-letnie stawki kredytów hipotecznych są niższe niż 30-letnie. Porównując 15- i 30-letnie okresy, krótszy kredyt może w dłuższym czasie obniżyć koszty odsetek, ale miesięczne raty są wyższe, ponieważ tę samą kwotę spłaca się w połowie krótszym czasie.

Na przykład przy kredycie hipotecznym na $400,000 z okresem 30 lat i oprocentowaniem 6,19% miesięczna rata kapitałowo-odsetkowa wyniosłaby około $2,447.28. W całym okresie kredytu łączna kwota odsetek wyniosłaby $481,021.

Dla porównania, przy kredycie na $400,000 z okresem 15 lat i oprocentowaniem 5,65% miesięczna rata kapitałowo-odsetkowa wyniosłaby około $3,300.26. Łączne odsetki w całym okresie kredytu wyniosłyby $194,047.

Jeśli rata 15-letniego kredytu jest zbyt wysoka, pamiętaj, że zawsze można dokonywać dodatkowych spłat w ramach 30-letniego kredytu, aby spłacić go szybciej i ostatecznie zapłacić mniej odsetek.

Kredyty hipoteczne o stałej stopie vs. o zmiennej stopie

W przypadku kredytu hipotecznego o stałej stopie oprocentowanie jest ustalane od pierwszego dnia. Nowa stopa obowiązuje tylko wtedy, gdy kredyt jest refinansowany.

Kredyt hipoteczny o zmiennej stopie utrzymuje oprocentowanie bez zmian przez określony czas, a następnie dostosowuje je w górę lub w dół w zależności od kilku czynników, takich jak sytuacja gospodarcza, a także maksymalnej skali zmiany dopuszczonej w umowie kredytowej. Na przykład przy 7/1 ARM oprocentowanie jest stałe przez pierwsze siedem lat, a następnie jest korygowane co roku przez pozostałą część okresu kredytowania.

Stawki zmienne czasami zaczynają się niżej niż stawki stałe, ale po zakończeniu początkowego okresu stałej stopy kredytobiorca narażony jest na ryzyko wzrostu oprocentowania. Ostatnio stawki ARM zaczynały się również wyżej niż stawki stałe, więc nie zawsze można liczyć na niższą stawkę.

Dowiedz się więcej: Sprawdź, jak wybrać między kredytem hipotecznym o zmiennej a stałej stopie

Dzisiejsze stawki kredytów hipotecznych: FAQ

Jaka jest dziś 30-letnia stała stawka?

Według rynku kredytodawców Zillow średnia 30-letnia stała stawka wynosi 6,59%, czyli o 8 punktów bazowych więcej niż wczoraj.

Czy stawki kredytów hipotecznych spadną w 2026 roku?

Według najnowszych prognoz MBA oczekuje, że 30-letnia stawka kredytu hipotecznego utrzyma się na poziomie 6,50% przez cały 2026 rok. Fannie Mae prognozuje średnią 30-letnią stawkę na poziomie 6,4% do końca roku.

Rezerwa Federalna nie ustala bezpośrednio stawek kredytów hipotecznych, ale jej decyzje dotyczące stopy funduszy federalnych wpływają na szersze otoczenie stóp procentowych, w którym działają kredytodawcy. Po ostatniej pauzie Fedu stawki kredytów hipotecznych nadal reagują na napływające dane o inflacji i zatrudnieniu, a także na sygnały dotyczące przyszłej ścieżki polityki Fedu.

Jak nisko mogą spaść stawki kredytów hipotecznych do 2027 roku?

Stawki kredytów hipotecznych prawdopodobnie pozostaną w 2027 roku na zbliżonym poziomie. MBA prognozuje 30-letnie stawki stałe na poziomie 6,5% przez cały 2027 rok. Fannie Mae jest nieco bardziej optymistyczna i oczekuje, że średnie stawki utrzymają się w pobliżu 6,3% przez większość 2027 roku.

Czy teraz jest dobry moment na refinansowanie kredytu hipotecznego? 5 rzeczy do rozważenia po pauzie Fedu w podwyżkach stóp.

Stawki kredytów hipotecznych spadły o ponad pół punktu od końca maja ubiegłego roku, co przełożyło się na wzrost liczby wniosków o refinansowanie o ponad 62% rok do roku. Czy to oznacza, że teraz jest dobry moment na refinansowanie kredytu hipotecznego?

Chcesz refinansować dom przed końcem 2026 roku? Co warto wiedzieć.

Stawki kredytów hipotecznych spadły, więc refinansowanie wkrótce może być dobrym pomysłem. Oto, co warto wiedzieć, jeśli chcesz refinansować swój kredyt hipoteczny na początku 2026 roku.

Prognozy rynku mieszkaniowego na 2026 rok: czego mogą się spodziewać kupujący, najemcy i właściciele domów

Perspektywy rynku mieszkaniowego na przyszły rok obejmują nieznacznie niższe stawki kredytów hipotecznych i schłodzenie cen domów. Dowiedz się, czego oczekiwać w 2026 roku i jak przygotować się już teraz.

Czy w 2026 roku pojawią się niższe oprocentowania pożyczek? Oto, czego oczekują eksperci.

Sprawdź, czy oprocentowanie pożyczek prawdopodobnie wzrośnie czy spadnie w 2026 roku i jak nadchodzące zmiany gospodarcze mogą wpłynąć na kredytobiorców.

Kupujesz dom przed końcem roku? Co warto wiedzieć.

Aby kupić dom przed końcem 2025 roku, powinieneś wiedzieć, czego się spodziewać i jak się przygotować. Dowiedz się, jak ustawić się w pozycji do zakupu przed końcem roku.

Czy teraz jest dobry moment na uzyskanie pożyczki VA?

Przy dzisiejszych wysokich stawkach kredytów hipotecznych i cenach domów to dobry moment na pożyczkę VA. Zapłacisz niższą stawkę bez wkładu własnego. Dowiedz się, jak uzyskać pożyczkę VA już teraz.