Trzydziestoletnie stopy kredytów hipotecznych wzrosły do 7,28%, najwyższego poziomu od niemal trzech lat, a kupujący domy już wycofują się z rynku. W nowym wywiadzie opublikowanym przez Bitcoin Magazine główny analityk HousingWire Logan Mohtashami omawia siły napędzające ten ruch i bada relację między nieruchomościami a Bitcoinem.

Mohtashami wyjaśnia, dlaczego rentowność 10-letnich obligacji skarbowych stale rośnie od czasu załamania rozmów z Iranem i dlaczego Rezerwa Federalna przyjęła jastrzębie stanowisko. Opisuje również, jak spready hipoteczne powstrzymują stopy 30-letnie przed wzrostem powyżej 8%, przy czym w rozmowie wskazano, dlaczego stopy nie przekraczają 8,6%. Ponieważ stopy kredytów hipotecznych o 30-letnim okresie są zazwyczaj wyceniane na podstawie rentowności 10-letnich obligacji skarbowych powiększonej o spread kredytodawcy, dynamika rynku obligacji w tym segmencie bezpośrednio przekłada się na stopy oferowane kredytobiorcom.

Rozmowa obejmuje to, co musiałoby się wydarzyć, aby nastąpiły istotne obniżki cen domów, jak deweloperzy chronią marże zysku poprzez wykup stóp hipotecznych — ustalenia, w ramach których deweloper płaci z góry za obniżenie efektywnej stopy procentowej kupującego — oraz dlaczego Mohtashami argumentuje, że dzisiejszy rynek mieszkaniowy nie jest powtórką sytuacji z 2008 roku. Przy kosztach kredytu bliskich wielonich maksimów wykup stóp to mechanizm, za pomocą którego deweloperzy utrzymują miesięczne raty na akceptowalnym poziomie bez obniżania cen ofertowych.

Następnie wywiad przechodzi do aktywów cyfrowych. Mohtashami rozważa, czy Bitcoin i nieruchomości konkurują o tę samą premię monetarną — tę część wartości aktywa, która wynika z jego roli jako przechowalnika wartości, a nie z praktycznego zastosowania — analizuje ideę zaciągania pożyczek pod zast Bitcoina na wkład własny do domu oraz ocenia model Granta Cardone'a łączący Bitcoin i nieruchomości. Rozmowa kończy się jego prognozą na 2027 rok dotyczącą stóp hipotecznych, cen domów i przystępności cenowej — najbardziej odległą perspektywą w wywiadzie i segmentem najbardziej istotnym dla czytelników śledzących dostępność mieszkań.

Poglądy i opinie wyrażone w programie należą do uczestników i niekoniecznie odzwierciedlają oficjalną politykę lub stanowisko BTC Inc., Bitcoin Magazine ani żadnych podmiotów powiązanych. Treść ma charakter wyłącznie informacyjny i edukacyjny i nie powinna być traktowana jako porada inwestycyjna, prawna, podatkowa ani księgowa. Żadna część programu nie stanowi zachęty, rekomendacji, poparcia ani oferty kupna lub sprzedaży jakichkolwiek papierów wartościowych lub instrumentów finansowych. Widzowie powinni skonsultować się z własnymi doradcami przed podjęciem decyzji finansowych lub biznesowych.

Ten artykuł, którego autorem jest Patrick Green, po raz pierwszy ukazał się w Bitcoin Magazine.