Megaworld Corp. odnotował około 150 000 metrów kwadratowych (mkw.) odnowień najmu powierzchni biurowej w pierwszych dziewięciu miesiącach 2026 r., wyprzedzając blisko 100 000 mkw. nowych najmów, przy czym odnowienia stanowiły większość transakcji najmu biurowego w tym okresie.

W złożonym w poniedziałek zgłoszeniu regulacyjnym kontrolowana przez rodzinę Tan spółka deweloperska podała, że łączna wartość transakcji najmu powierzchni biurowej osiągnęła blisko 250 000 mkw. w townshipach w metro Manila i na prowincji, a istniejący najemcy z wygasającymi umowami odnawiali je w 90%. Ponieważ odnowienia utrzymują obecnych najemców, a nowe najmy wprowadzają occupierów spoza obecnego zestawienia, podział ten oddziela popyt utrzymany w portfelu od powierzchni dodanej przez nowych klientów.

Nieruchomości w metro Manila stanowiły 76% łącznych odnowień najmu, co odpowiada około 113 000 mkw., podczas gdy inwestycje prowincjonalne wniosły pozostałe 24%, czyli około 37 000 mkw. Nowe najmy wykazały podobną przewagę regionu stołecznego: biura w metro Manila stanowiły 63%, czyli około 63 000 mkw., a nieruchomości prowincjonalne pozostałe 37%, czyli blisko 37 000 mkw. — mniej więcej tyle, co wolumen prowincjonalnych odnowień w tym samym okresie.

Transakcje najmu regionalnego obejmowały inwestycje spółki w Pampandze, Southwoods City w Lagunie, Iloilo Business Park w Iloilo City, The Upper East w Bacolod City oraz The Mactan Newtown w Lapu-Lapu City na Cebu.

W metro Manila do nowych najemców należały francuska grupa bankowa BNP Paribas, która wynajęła przestrzeń w Uptown Eastgate w Uptown Bonifacio, oraz globalna firma usług informatycznych Cognizant, która wynajęła powierzchnię w 18/20 Upper McKinley w McKinley Hill — oba w Taguig City. Megaworld podał, że Uptown Eastgate znalazł się w trzecim kwartale wśród jego najlepiej wypadających budynków biurowych pod względem aktywności najmu.

„Silne tempo nowych najmów i odnowień pokazuje utrzymujący się popyt na dobrze zlokalizowane, wysokiej jakości powierzchnie biurowe, szczególnie na prowincji, gdzie coraz więcej firm się rozwija” — powiedział w oświadczeniu szef Megaworld Premier Offices Roland J. Tiongson.

„Będziemy dalej rozbudowywać nasz portfel biurowy w kluczowych centrach regionalnych, wzmacniając jednocześnie nasze ugruntowane townshipi w metro Manila, aby wykorzystać te możliwości” — dodał.

Szef Megaworld Global Offices Francis Roxas oświadczył z kolei, że spółka widzi możliwości przyciągania międzynarodowych najemców, gdy firmy na nowo oceniają swoje wymagania biurowe.

„Ponieważ globalne firmy wciąż na nowo oceniają swoje strategie miejsc pracy i rozszerzają obecność na kluczowych rynkach, widzimy możliwość pozycjonowania Filipin jako strategicznej destynacji dla ich działalności” — powiedział.

Te wypowiedzi sytuują okres, w którym utrzymanie dotychczasowych najemców stanowiło około 60% łącznego wolumenu najmu spółki, a nowe najmy pozostałą część — równowaga ta podkreśla rolę retencji najemców w ogólnej aktywności najmu biurowego w czasie, gdy firmy na całym świecie na nowo oceniają swoje zapotrzebowanie na przestrzeń.

Megaworld zarządza obecnie ponad 1,7 mln mkw. brutto powierzchni biurowej przeznaczonej do wynajmu w blisko 90 wieżach w całym kraju, obsługując ponad 200 wielonarodowych najemców, według spółki. Jej portfel biurowy obejmuje inwestycje w Eastwood City w Quezon City; Uptown Bonifacio, McKinley West i McKinley Hill w Taguig City; oraz townshipi prowincjonalne w Iloilo, Bacolod, Cebu i Davao.

Spółka oświadczyła, że zamierza rozbudować portfel biurowy do 2 mln mkw. brutto powierzchni najmu do 2030 r. — cel, który zakłada dodanie około 300 000 mkw. ponad obecny stan, a tempo nowych najmów i odnowień w przyszłych raportach będzie miarą postępu w realizacji tego celu.

Akcje Megaworld spadły o jedno centavo, czyli 0,43%, zamykając się po 2,29 peso za sztukę na lokalnej giełdzie w poniedziałek.

— Juliana Chloe A. Gonzales, BusinessWorld

Źródło: BusinessWorld