Mark Cuban jest znany z odważnych transakcji, ale nawet według jego standardów wydanie milionów dolarów na rezydencję, której nigdy nie widział osobiście, wyróżnia się na tle innych decyzji.

Billioner i były gwiazdor Shark Tank powiedział, że kupił posiadłość za 25 milionów dolarów ze zniżką 50%, opisując ten zakup jako przykład jednej z jego kluczowych zasad inwestycyjnych.

Cuban opowiedział o tej transakcji w wywiadzie dla GQ z 2022 roku. Wyjaśnił, że w czasach pracy w MicroSolutions, firmie, którą później sprzedał za 6 milionów dolarów w 1990 roku, jego partner Martin Woodall powiedział mu o „niesamowitym domu”, który miał trafić na licytację komorniczą. Cuban powiedział, że dom był budowany przez trzy lata i był „wymarzonym domem” dla żony i rodziny pierwotnego właściciela.

Właściciel został zmuszony do sprzedaży po krachu na giełdzie i utracie wszystkiego. Cuban, którego majątek szacowany jest obecnie na około 10,5 miliarda dolarów, powiedział, że kupił 24-tysięczny dom w Dallas bez oglądania go na żywo, nazywając to swoim jedynym zakupem w stylu „why the f–k not purchase”. Nadal tam mieszka, a szacunki Zillow wskazują, że obecna wartość domu wynosi 22 miliony dolarów.

„Nigdy nie widziałem tego domu. Widziałem kilka zdjęć. Nigdy tam nie byłem. Pomyślałem: F–k yeah. Jestem miliarderem” — powiedział Cuban.

Jego logika jest prosta: zakup aktywa ze zniżką nie zmienia samego aktywa. Oznacza to, że gdy kiedyś sprzeda dom, oczekuje znacznego zysku — co najmniej około 10 milionów dolarów na podstawie obecnej wyceny, a potencjalnie nawet bliżej 28 milionów dolarów, jeśli zakres wyceny Zillow okaże się trafny.

Cuban powiedział, że kupowanie z głębokim rabatem to „najlepszy gwarantowany zwrot z inwestycji”, jaki można osiągnąć, i że stosuje tę samą zasadę do wielu swoich zakupów.

W wywiadzie dla Forbes z 2010 roku Cuban powiedział: „Oszczędzanie 30% do 50% przy zakupach hurtowych — rzeczy uzupełnianych, od pasty do zębów po zupę albo cokolwiek, czego używam dużo — to najlepszy gwarantowany zwrot z inwestycji, jaki można dostać gdziekolwiek”. Dodał, że rezydencja opierała się na tej samej zasadzie, tylko w znacznie większej skali.

Były właściciel Dallas Mavericks wykorzystał też tę historię jako przestrogę przed traktowaniem bogactwa jako czegoś oczywistego. Wcześniej przedstawił również czteropunktowe zasady dochodzenia do statusu milionera: opanować umiejętność, nauczyć się sprzedawać, zachować ciekawość i nie przestawać się uczyć, a następnie założyć firmę po zbudowaniu tych podstaw.

„Musisz umieć sprzedawać” — powiedział Cuban. „Nie chcesz znaleźć się w sytuacji, w której jesteś zależny od innych ludzi.”

Miliarderzy inaczej podchodzą do finansów

Zakup Cubana pokazuje, jak ultrabogaci inaczej myślą o nieruchomościach niż przeciętni Amerykanie, którzy prawdopodobnie uznaliby za szalone kupowanie domu bez obejrzenia go osobiście.

Tam, gdzie większość kupujących szuka domu, Cuban szukał lepszej pozycji finansowej. Rezydencja była dla niego mniej zakupem stylu życia — choć stała się nim dodatkowo — a bardziej aktywem nabytym na korzystnych warunkach wejścia. Niektórzy miliarderzy, którzy prawdopodobnie mogliby kupić dom od razu za gotówkę, decydują się także na kredyty hipoteczne jako bardziej przemyślaną decyzję finansową. Dzieje się tak dlatego, że większość majątku osób o ultrawysokiej wartości netto jest ulokowana w inwestycjach, akcjach i obligacjach, a nie w gotówce.

„Osoby o ultrawysokiej wartości netto inaczej myślą o płynności i dźwigni finansowej” — powiedział wcześniej Fortune Miltiadis Kastanis , dyrektor sprzedaży w Compass . „Wolą, by ich pieniądze pracowały dla nich w inwestycjach, biznesach — a nawet sztuce — zamiast zamrażać wszystko w jednej nieruchomości”.

Dla Cubana zakup oznacza także utrzymujące się zaufanie do twardych aktywów w momencie, gdy nawet część najbardziej doświadczonych inwestorów na świecie zastanawia się, gdzie ulokować kapitał. Nieruchomości oferują coś, czego akcje i krypto nie zawsze gwarantują: poziom ochronny wpisany w samą cenę zakupu.

Jednocześnie ważne jest, by przeciętny Amerykanin podejmował decyzje finansowe dopasowane do własnej sytuacji.

„Wniosek dla przeciętnego kupującego nie polega na naśladowaniu dokładnego podejścia [miliarderów], lecz na zrozumieniu zasady” — powiedział wcześniej Fortune Evan Harlow , agent nieruchomości w Maui Elite Property. „Czasem najmądrzejszym ruchem finansowym nie jest spłacenie wszystkiego, lecz zachowanie elastyczności i sprawienie, by pieniądze dalej dla ciebie pracowały”.

Wersja tej historii została pierwotnie opublikowana na Fortune.com 22 marca 2026 roku.

Ta historia została pierwotnie opublikowana na Fortune.com