Indie zmierzają do rozszerzenia swoich inicjatyw blockchainowych na sektor nieruchomości poprzez proponowaną przez Maharasztrę ustawę Digitisation and Exchange of Land Token Asset (DELTA), czyli ramy mające wspierać tokenizację nieruchomości.

Maharasztra zaproponowała ustawę DELTA, stając się pierwszym indyjskim stanem, który podjął taki krok. Premier stanowy Devendra Fadnavis polecił urzędnikom stanowym przygotowanie projektu przepisów dla tej propozycji. Jeśli zostanie zatwierdzona, Maharasztra stanie się pierwszym indyjskim stanem, który przyjmie ramy prawne dla tokenizacji nieruchomości.

Proponowana ustawa Maharashtra Digitisation and Exchange of Land Token Asset (DELTA) ma stworzyć prawo umożliwiające tokenizację nieruchomości. Ramy te mogłyby wprowadzić w Indiach własność nieruchomości on-chain oraz zwiększyć dostępność transakcji dotyczących nieruchomości dzięki opartym na blockchainie rejestrom własności.

Maharasztra dąży do stworzenia ram prawnych dla tokenizowanych nieruchomości

Fadnavis powiedział, że Maharasztra podjęła inicjatywę wprowadzenia ustawy DELTA w ramach szerszych działań na rzecz promowania cyfrowej własności nieruchomości. Stan zamierza tokenizować udziały własnościowe w nieruchomościach, tak aby własność mogła być reprezentowana cyfrowo.

Propozycja jest również powiązana z deklarowanym celem Maharasztry, jakim jest osiągnięcie statusu gospodarki o wartości $1 trillion w ciągu najbliższych czterech lat. Fadnavis powiedział, że tokenizacja nieruchomości mogłaby znacząco wesprzeć gospodarkę finansową stanu, otwierając nowe możliwości przychodowe. W związku z tym polecił urzędnikom rozpoczęcie przygotowywania projektu ustawy DELTA.

Zgodnie z proponowanymi ramami udziały własnościowe w nieruchomościach byłyby przekształcane w cyfrowe tokeny. Tokeny te reprezentowałyby udział lub interes w nieruchomości, tworząc nowy model własności nieruchomości w Indiach. Zwolennicy propozycji twierdzą, że taka struktura mogłaby uczynić transakcje bardziej przejrzystymi, efektywnymi i dostępnymi.

Aby taki system miał moc prawną, rejestry tokenów musiałyby funkcjonować równolegle z obowiązującymi w Indiach przepisami dotyczącymi nieruchomości, procesami rejestracyjnymi i rejestrami dochodów z gruntów. W Indiach administracja gruntami jest w dużej mierze prowadzona na poziomie stanowym, co sprawia, że proponowane przez Maharasztrę ramy są szczególnie istotne jako stanowy przypadek testowy zastosowania rejestrów blockchain do własności nieruchomości.

Urzędnicy mają przeanalizować globalne regulacje

Zainteresowanie Maharasztry tokenizacją nieruchomości pojawia się w czasie, gdy kilka jurysdykcji analizuje lub wdraża ramy dla tokenizowanych aktywów świata rzeczywistego. Fadnavis polecił urzędnikom stanowym zbadanie regulacji i wytycznych dla tego sektora w innych krajach przed finalizacją proponowanych przepisów.

Dubaj należy do jurysdykcji, które poczyniły postępy w tokenizacji nieruchomości. Miasto uruchomiło wspierany przez rząd pilotaż tokenizacji za pośrednictwem Dubai Land Department (DLD). Dubaj wprowadził również bardziej przejrzyste zasady dla branży poprzez Virtual Assets Regulatory Authority (VARA).

Stany Zjednoczone, Unia Europejska i Wielka Brytania również podjęły kroki związane z tokenizacją nieruchomości. Jurysdykcje te wprowadziły środki obejmujące przepisy przeciwdziałające praniu pieniędzy oraz standardy ochrony inwestorów dla tego sektora.

Te przykłady pokazują, dlaczego konstrukcja prawna ma znaczenie w przypadku tokenizowanych nieruchomości. Tokeny nieruchomości mogą wiązać się z kwestiami tytułu prawnego, zbywalności, przechowywania, ujawnień i ochrony nabywców, a ewentualny obrót wtórny może wymagać zgodności z przepisami rynku finansowego i zasadami przeciwdziałania praniu pieniędzy.

Indyjska branża krypto określa propozycję jako kamień milowy

Uczestnicy branży krypto w Indiach opisali propozycję ustawy DELTA jako istotny rozwój polityki publicznej. Część członków społeczności postrzega ją jako jedną z największych inicjatyw polityki blockchainowej w kraju oraz kluczowy krok w kierunku tokenizacji aktywów świata rzeczywistego (RWA).

Współzałożyciel Mudrex, Edul Patel, powiedział, że ustawa DELTA stanowi pierwszy duży krok Indii w stronę przyjęcia tokenizacji RWA. Dodał: “Real estate is India’s largest illiquid asset class. A legal wrapper for tokenised land titles means faster transactions, cleaner ownership trails, and potentially, new mortgage and lending products built on programmable, verifiable ownership.”

Inna indyjska komentatorka kryptowalutowa na X, Unnati, powiedziała, że propozycja może “set the precedent for how RWAs are regulated, financed, and traded not just in India, but globally.”

Jedną z głównych nierozwiązanych kwestii jest to, w jaki sposób istniejący w Indiach system rejestracji gruntów zostałby zintegrowany z tokenizacją. Zarządzanie tą transformacją pozostaje kluczowym wyzwaniem dla propozycji, podobnie jak szczegóły projektu ustawy, w tym sposób tworzenia, weryfikowania, przenoszenia i uznawania przez władze tokenizowanych udziałów.