Firmy z sektora technologii informacyjnych i zarządzania procesami biznesowymi (IT-BPM) coraz częściej podążają za pracownikami, którzy po pandemii przenieśli się z powrotem do swoich rodzinnych prowincji, napędzając popyt na powierzchnię biurową poza Metro Manilą — wynika z informacji SM Offices.

Sektor IT-BPM jest jednym z największych generatorów zatrudnienia na Filipinach i fundamentem gospodarki usługowej, co sprawia, że geograficzne zmiany w popycie na biura są istotnym wskaźnikiem tego, gdzie kierują się miejsca pracy i inwestycje.

Dział leasingu biurowego SM Prime Holdings, Inc. oświadczył, że dostęp do regionalnych talentów, infrastruktury transportowej i wielofunkcyjnych kompleksów inwestycyjnych stał się kluczowym czynnikiem przyciągającym firmy IT-BPM oraz globalne centra kompetencyjne (GCC) do obszarów poza stolicą.

Podczas briefingu prasowego szef SM Offices, Antonio Felix L. Ortiga, wyjaśnił, że powakacyjny ruch pracowników do prowincji skłonił firmy do zakładania operacji bliżej miejsc, w których obecnie mieszkają ich pracownicy.

„Myślę, że nie jest tajemnicą, że branża IT-BPM podążyła za nimi, i w ten sposób mamy teraz proces gentryfikacji bogactwa w całym kraju” — powiedział Ortiga.

Zaznaczył, że ta zmiana umożliwiła pracownikom zdobycie wykwalifikowanego zatrudnienia przy jednoczesnym utrzymaniu zrównoważonego kosztu życia w rodzinnych prowincjach, zamiast przeprowadzania się do Metro Manili. Deweloperzy nieruchomości — dodał — odgrywają rolę we wspieraniu redystrybucji miejsc pracy i inwestycji poprzez budowę biur oraz towarzyszącej infrastruktury w regionalnych centrach biznesowych.

Ortiga wskazał na dziesięciowieżowy Clark Tech Hub SM Offices w Pampandze — obecnie w pełni zajęty — jako dowód silnego popytu poza regionem stołecznym. Clark, dawna baza wojskowa USA przebudowana w strefę wolnocłową, stała się jednym z najbardziej ugruntowanych alternatywnych dystryktów biznesowych w kraju, oferując zachęty i infrastrukturę, które przez lata przyciągały zarówno firmy BPO, jak i GCC. Przypisał wyniki firmy w części szerszemu „ekosystemowi SM”, który łączy przestrzenie biurowe z centrami handlowymi, hotelami i centrami kongresowymi.

„W każdy projekt, w który wchodzimy, angażujemy się w pełni. Odpowiednio wszystko kalkulujemy, tak aby w czasach spowolnienia być gotowymi” — powiedział Ortiga, opisując to podejście jako sposób na zarządzanie ryzykiem przy jednoczesnym tworzeniu możliwości dla najemców w środowiskach wielofunkcyjnych.

Spójność transportowa stanowi kolejny filar strategii firmy. Ortiga wskazał Metro Rail Transit Line 7 oraz North-South Commuter Railway (NSCR) jako projekty infrastrukturalne, które mają poprawić dostęp do inwestycji SM Prime wzdłuż ich tras. Nazwał NSCR potencjalnym „game changerem”, który mógłby znacząco skrócić czas podróży między Clarkiem w Pampandze a Metro Manilą.

W kwietniu SM otworzyło nadziemne przejście łączące SM Megamall ze stacją Ortigas na trasie Epifanio de los Santos Avenue Busway.

Aby pomóc najemcom w zaspokojeniu potrzeb rekrutacyjnych, SM Offices nawiązało współpracę z National University (NU). Jego program Bridges to Success łączy firmy-najemców bezpośrednio ze studentami i absolwentami NU.

„Wszyscy pracodawcy potrzebują świeżej krwi, by zapełnić swoje stanowiska” — powiedział Ortiga, zauważając, że stabilny napływ talentów stał się kluczowym czynnikiem wyróżniającym SM Offices.

Ortiga poinformował również, że SM Offices utrzymało silne wyniki w rejonie Bay Area pomimo szerszego spowolnienia rynkowego w tym obszarze. Dane firmy doradczej z branży nieruchomości Colliers wykazały, że wskaźnik pustostanów biurowych w Bay Area osiągnął 40,6%, co jest drugim najwyższym wynikiem wśród podrynków biurowych Metro Manili. Colliers przypisał podwyższony wskaźnik pustostanów w części odejściu filipińskich operatorów gier hazardowych offshore, którzy ograniczają działalność w obliczu zaostrzonych regulacji rządowych i dyrektywy prezydenckiej nakazującej wycofanie operacji POGO do końca 2024 roku.