Nowy raport badawczy Centrum Badań Biznesowych i Ekonomicznych (CBER) Uniwersytetu Ball State nie wykazuje statystycznie istotnych negatywnych skutków dla wartości nieruchomości mieszkalnych związanych z bliskością dużych projektów wiatrowych lub fotowoltaicznych wielkoskalowych w Indianie.

Obawy o wartość sąsiadujących domów należą do najczęściej zgłaszanych zastrzeżeń, gdy społeczności rozważają rozwój energetyki odnawialnej, a wyniki z Indiany uzupełniają zbiór badań analizujących to zagadnienie na podstawie rzeczywistych danych transakcyjnych.

Raport „Indiana Renewables and the Residential Real Estate Market” podsumowuje ustalenia dwóch szerszych badań CBER dotyczących rozwoju energetyki wiatrowej i słonecznej oraz wartości sąsiadujących domów w całej Indianie. Badacze wykorzystali dane ze sprzedaży domów z lat 2004–2024, aby porównać ceny nieruchomości mieszkalnych przed i po uruchomieniu projektów energetyki odnawialnej oraz przy różnej odległości od tych projektów.

„To badanie dostarcza danych specyficznych dla Indiany w kwestii, która często pojawia się, gdy społeczności rozważają projekty energetyki odnawialnej”, powiedziała dr Dagney Faulk, dyrektor ds. badań w CBER. „Wartość nieruchomości jest zrozumiale istotna dla właścicieli domów i lokalnych urzędników. Nasza analiza pozwala, aby te dyskusje opierały się na tym, co zaobserwowaliśmy na rynkach mieszkaniowych wokół istniejących projektów wiatrowych i słonecznych w całym stanie”.

W analizie dotyczącej energetyki wiatrowej badacze przeanalizowali sprzedaż mieszkań w pobliżu komercyjnych turbin wiatrowych w trzech regionach Indiany. Modele nie wykazały statystycznie zauważalnego negatywnego wpływu na ceny sprzedaży sąsiadujących domów.

Analiza fotowoltaiki również nie wykazała statystycznie istotnego negatywnego wpływu na ceny domów. Badacze przeanalizowali sprzedaż przy różnej odległości od projektów fotowoltaicznych wielkoskalowych oraz przeprowadzili dodatkowe analizy uwzględniające wielkość projektu, położenie wiejskie lub miejskie, bliskość terenów poprzemysłowych (brownfields) oraz rodzaj dostawcy energii.

Badania zdarzeniowe śledzące ceny domów w czasie również nie wykazały dowodów na trwały spadek cen sprzedaży nieruchomości mieszkalnych po uruchomieniu projektów wiatrowych lub słonecznych.

„Zaletą analizy wielu lat rzeczywistych danych ze sprzedaży domów jest to, że możemy prześledzić, co działo się w społecznościach przed i po zrealizowaniu tych projektów”, powiedział dr Paul Niekamp, adiunkt ekonomii w Miller College of Business Uniwersytetu Ball State. „W różnych zastosowanych podejściach ogólne wyniki nie wskazują na rozpowszechnione negatywne skutki dla wartości nieruchomości mieszkalnych w pobliżu projektów fotowoltaicznych w Indianie”.

Badacze zaznaczają, że ich ustalenia odzwierciedlają efekty średnie dla badanych nieruchomości i nie wykluczają możliwości, że pojedyncza nieruchomość może doświadczyć negatywnego wpływu. Sugerują również, że lokalne procesy pozwoleniowe i lokalizacyjne zaprojektowane tak, aby ograniczać oddziaływanie na sąsiednie nieruchomości, mogą tłumaczyć brak rozpowszechnionych negatywnych skutków.

Nowy raport jest częścią szerszej serii badań opracowanych przez Ball State CBER dla Indiana R-STEP Collaborative (Indiana Renewable Energy Siting through Technical Engagement and Planning). Na początku tego roku CBER opublikowało badanie dotyczące wzorców ekonomicznych związanych z ograniczeniami na szczeblu hrabstw dla rozwoju wielkoskalowej energetyki wiatrowej i słonecznej w Indianie. Takie ograniczenia w hrabstwach są powracającym elementem debat o energetyce odnawialnej w stanie, a seria badań ma dostarczać danych do tych lokalnych dyskusji politycznych.

Łącznie badania mają zapewnić stanowym i lokalnym urzędnikom, mieszkańcom oraz innym zainteresowanym stronom dane specyficzne dla Indiany, gdy społeczności rozważają kwestie związane z planowaniem i rozwojem energetyki odnawialnej.

Badanie dotyczące energetyki wiatrowej przeprowadzili dr Faulk, emerytowany dyrektor CBER dr Michael Hicks oraz Seth Payton, były pracownik badawczy CBER. Badanie dotyczące fotowoltaiki przeprowadzili dr Niekamp, dr Faulk i dr Hicks.

Indiana R-STEP Collaborative łączy lokalne społeczności z opracowaniami opartymi na badaniach, wspierając świadome planowanie projektów wielkoskalowej energetyki odnawialnej. Inicjatywa jest częścią programu Renewable Energy Siting through Technical Engagement and Planning Departamentu Energii Stanów Zjednoczonych.

Doktor Faulk i Niekamp omówią wyniki podczas webinaru 16 września, zorganizowanego przez Purdue Extension oraz Indiana Chapter of the American Planning Association. Webinar na platformie Zoom jest bezpłatny i otwarty dla publiczności, choć wymagana jest rejestracja.

Źródło: Ball State University, za pośrednictwem Solar Power World.