Northeast i Midwest po raz kolejny zajęły wszystkie dziesięć miejsc na dorocznej liście najgorętszych kodów ZIP przygotowanej przez Realtor.com, co oznacza czwarty z rzędu rok dominacji tych dwóch regionów w rankingu. Ta utrzymująca się koncentracja odzwierciedla szersze wyliczenie dotyczące przystępności cenowej: podczas gdy rynki Sun Belt i Zachodu pochłonęły największą część wzrostów cen w okresie pandemii, wiele społeczności w Northeast i Midwest nadal oferuje punkty wejścia, które — choć wyższe niż historyczne normy — pozostają relatywnie dostępne dla osób zarabiających według stawek dużych metropolii.

Realtor.com opublikował raport najgorętszych kodów ZIP na 2026 rok, czyli analizę na poziomie kodów ZIP identyfikującą najbardziej poszukiwane rynki mieszkaniowe w Stanach Zjednoczonych.

Hannah Jones, starsza ekonomistka w Realtor.com, powiedziała FOX Business, że wiele najlepiej sklasyfikowanych obszarów ma wspólny profil geograficzny. „Wiele z tych kodów ZIP znajduje się na przedmieściach położonych na zewnętrznym pierścieniu dużych obszarów metropolitalnych, takich jak Boston, Nowy Jork, Filadelfia”.

„To trochę rysuje obraz tego, że nadal można dojeżdżać do ruchliwego centrum miasta do pracy, ale swoje duże miejskie dochody wykorzystuje się tam, gdzie można uzyskać trochę więcej za te same pieniądze, więcej przestrzeni, więcej tego ustabilizowanego, spokojnego życia na przedmieściach” — powiedziała.

Podaż mieszkań w społecznościach tworzących top 10 jest szczególnie ograniczona. Jones zauważyła, że poziom zapasów w tych obszarach jest około 60% poniżej poziomów sprzed pandemii, podczas gdy średnia krajowa pokazuje spadek zapasów jedynie o 11% względem okresu sprzed pandemii.

Wielu kupujących domy na tych rynkach to mieszkańcy lokalni, a nie osoby przenoszące się z innych regionów. „Nie widzimy tak dużego popytu kupujących w stylu migracji między krajami” — powiedziała Jones, wyjaśniając, że nabywcy zwykle pochodzą z obszarów metropolitalnych najbliższych tym kodom ZIP. To wyraźna zmiana względem lat pandemii, kiedy elastyczność pracy zdalnej wywołała falę przeprowadzek z drogich miast nadmorskich na rynki Sun Belt i Mountain West.

Niedobór dostępnych domów skłania kupujących do płacenia powyżej ceny wywoławczej. W dziewięciu z dziesięciu najlepszych kodów ZIP domy sprzedawały się po cenie ofertowej lub wyższej, przy średnim wskaźniku sprzedaży do ceny ofertowej na poziomie 103,8%. W skali kraju typowy dom sprzedał się za około 2,3% poniżej ceny ofertowej w pierwszej połowie 2026 roku.

Kupujący na najgorętszych rynkach wpłacają też większe wkłady własne niż średnia krajowa. „Kiedy analizujemy profile tych kupujących, widzimy, że zwykle wpłacają dużo jako wkład własny. W tych 10 czołowych kodach ZIP typowy kupujący wpłaca około 17% jako wkład własny, w porównaniu z około 13% w skali kraju — i obie te wartości są również wyższe niż przed pandemią” — wyjaśniła Jones.

Dodała, że ci kupujący mają też zwykle wyższe wyniki kredytowe. „Wiemy również, że mają tendencję do posiadania wyższych wyników kredytowych, a wszystko to wskazuje na to, że dzisiejsi kredytobiorcy muszą być lepiej przygotowani finansowo i gotowi finansowo, by uczestniczyć w dzisiejszym rynku mieszkaniowym, ponieważ przy stopach hipotecznych w przedziale od średnich do wysokich 6%”. Te stopy, choć niższe niż szczyt z 2023 roku powyżej 7%, nadal są mniej więcej dwukrotnie wyższe od poziomów poniżej 3% z lat 2020–2021, co strukturalnie podnosi poprzeczkę kwalifikacyjną.

Jones określiła kupujących na tych rynkach jako osoby, które „zwykle są bardzo zdolne finansowo do uczestnictwa, mają trochę więcej pieniędzy na wkład własny i są bardziej odporne finansowo niż typowy nabywca w USA”.

Rankingi Realtor.com są ustalane przez algorytm, który ocenia popyt rynkowy na podstawie liczby unikalnych użytkowników oglądających daną nieruchomość na platformie Realtor.com, a także tempa rynku mierzonego liczbą dni, przez które ogłoszenie pozostaje aktywne.

Najgorętsze kody ZIP w Ameryce według Realtor.com na 2026 rok:

1. 01960 — Peabody, Massachusetts
2. 07042 — Montclair, New Jersey
3. 08080 — Sewell, New Jersey
4. 14450 — Fairport, New York
5. 01085 — Westfield, Massachusetts
6. 48154 — Livonia, Michigan
7. 17543 — Lititz, Pennsylvania
8. 06473 — North Haven, Connecticut
9. 53151 — New Berlin, Wisconsin
10. 60187 — Wheaton, Illinois