Trwale wyższe stopy procentowe otwierają okazję dla prywatnego długu nieruchomościowego: Savills IM
Najważniejsze informacje
- •Savills Investment Management uważa, że trwale wyższe stopy procentowe w połączeniu z przeszacowanymi wartościami nieruchomości, wyższymi kuponami i ścianą refinansowania tworzą atrakcyjne warunki dla nowych prywatnych kredytodawców nieruchomościowych.
- •Rynek nieruchomości w Japonii pozostał odporny mimo podwyżek stóp i zaostrzającego się stanowiska Bank of Japan — prognozowany wzrost czynszów i stabilne przepływy pieniężne rekompensują niższe stopy zwrotu.
- •Savills oczekuje znacznego globalnego odbicia na rynku nieruchomości — na rynek może trafić około 500 miliardów dolarów aktywów wciąż trzymanych przez niezbyte zamknięte fundusze kapitałowe.
- •Europejskie obiekty zakwaterowania studenckiego budowane specjalnie w tym celu (PBSA) zajęły trzecie miejsce w badaniu INREV Investor Intentions 2025, co podkreśla rosnący popyt inwestorów na ten sektor.
- •Savills Korea otrzymał mandat menedżera sprzedaży czterech biurowców AmorePacific, natomiast JLL i Savills poprowadzą sprzedaż Seoul Square — biurowca w okolicy stacji Seoul, wycenianego na około 1,4 biliona wonów (1 miliard dolarów).
Środowisko trwale wyższych stóp procentowych stworzyło okazję dla prywatnego długu nieruchomościowego — ocenia Savills Investment Management (Savills IM). Firma wskazuje, że połączenie przeszacowanych wartości nieruchomości, wyższych kuponów oraz ściany refinansowania tworzy warunki atrakcyjne dla nowych kredytodawców, zwłaszcza że wielu właścicieli po okresie wysokich kosztów finansowania stoi w obliczu zbliżających się terminów zapadalności.
Kredyt prywatny należał w ostatnich latach do najczęściej wybieranych kierunków inwestycyjnych wśród inwestorów alternatywnych — zauważył Cyrus Korat, partner współzałożyciel DRC Savills Investment Management. W okresie wysokich stóp procentowych kredytowanie przedsiębiorstw przynosiło wyższe niż oczekiwano stopy zwrotu, którym towarzyszyły rosnące zyski korporacyjne.
Japonia odporna mimo zaostrzającego się stanowiska BOJ
Rynek nieruchomości Japonii zachował odporność mimo podwyżek stóp procentowych i zaostrzającego się stanowiska banku centralnego — stwierdził Savills IM — ponieważ prognozowany wzrost czynszów, wraz ze stabilnymi i przewidywalnymi przepływami pieniężnymi, może zrekompensować niższe stopy zwrotu. Ta kombinacja pomaga wyjaśnić, dlaczego aktywa ukierunkowane na dochód wciąż przyciągają uwagę nawet w warunkach zacieśniania polityki pieniężnej.
Globalny rynek nieruchomości gotowy na silne odbicie
Globalny rynek nieruchomości ma w najbliższych latach wyraźnie przyspieszyć — według Savills — a na rynek może trafić około 500 miliardów dolarów w aktywach nieruchomościowych trzymanych przez wciąż niezbyte zamknięte fundusze kapitałowe. Taki potok podaży może dać inwestorom więcej okazji do ponownej oceny wycen i wolumenów transakcyjnych w miarę normalizacji rynków kapitałowych.
Europejskie akademiki w czołówce stawki
Atrakcyjność europejskich obiektów zakwaterowania studenckiego budowanych specjalnie w tym celu (PBSA) dla inwestorów nieruchomości szybko rośnie — powiedział Hamish Smith, dyrektor ds. badań i strategii (Wielka Brytania) w Savills Investment Management. W najnowszym badaniu INREV Investor Intentions 2025 zakwaterowanie studenckie zajęło trzecie miejsce, co podkreśla utrzymujący się popyt na sektory o widocznym poziomie obłożenia i popycie najemczym.
Mandaty Savills na rynku koreańskim
Komentarze organizacji Savills przypadają na okres niedawnych mandatów sprzedażowych na koreańskim rynku nieruchomości komercyjnych.
Savills Korea został wyznaczony na menedżera sprzedaży czterech budynków biurowych należących do AmorePacific Corp. — mandat, który według Savills stanowi jedną z najbardziej znaczących zbyć aktywów spoza działalności podstawowej na koreańskich rynkach regionalnych.
Z kolei JLL i Savills otrzymały zlecenie na poprowadzenie sprzedaży Seoul Square — charakterystycznego biurowca położonego bezpośrednio naprzeciwko stacji Seoul i wycenianego na około 1,4 biliona wonów (1 miliard dolarów) — co powiększa rosnący potok kluczowych aktywów trafiających na rynek w Seulu.