Operatorzy sklepów spożywczych i convenience odpowiadali za największy udział nowego popytu na powierzchnię handlową w Metro Manila w pierwszej połowie roku, ponieważ konsumenci coraz częściej skłaniali się ku wydatkom nastawionym na wartość, wynika z informacji firmy doradczej PRIME Philippines.

W swoim półrocznym raporcie rynkowym opublikowanym w zeszłym tygodniu PRIME Philippines podała, że sklepy spożywcze i convenience stanowiły 37% nowych wymagań dotyczących powierzchni handlowej w National Capital Region, co odpowiadało około 35 500 metrom kwadratowym (sq.m.). Na drugim miejscu znalazł się general merchandise z udziałem 28%, następnie koncepty zdrowie, wellness i uroda z 21%. Najemcy z segmentu food and beverage (F&B) odpowiadali za pozostałe 14%.

Sondi Tuazon, senior head of retail tenant representation w PRIME Philippines, powiedział podczas briefingu dla mediów, że fundamenty rynku pozostały solidne, a obłożenie w głównych centrach handlowych utrzymywało się na poziomie około 90%. Podkreślił jednak, że wzrost handlu detalicznego jest coraz bardziej napędzany zmianami w zachowaniach konsumentów, a najemcy i wynajmujący dostosowują się do klientów, którzy porównują ceny, sprawdzają recenzje i oczekują wyraźnej wartości przed zakupem.

„Dzisiejsi konsumenci są lepiej poinformowani, bardziej połączeni i bardziej świadomi przy dokonywaniu zakupów”, powiedział pan Tuazon. Konsumenci rutynowo porównują ceny, czytają recenzje i oczekują, że zakup przyniesie rzeczywistą wartość, dodał.

PRIME Philippines wskazała value retail jako jedną z najważniejszych sił kształtujących sektor. Sieci dyskontowe, w tym MR.D.I.Y., DALI Everyday Grocery i O!Save, należą do firm z największymi planami ekspansji. Firma oszacowała, że MR.D.I.Y. odnotował największy przyrost liczby otwarć sklepów, w przedziale od 340 do 345 nowych placówek. DALI Everyday Grocery znalazł się na kolejnym miejscu z 220 do 300 sklepami, podczas gdy O!Save dodał od 220 do 260.

Trend ten został także wzmocniony przez rozwój sieci convenience store. 7-Eleven, zarządzany przez Philippine Seven Corp., oraz Alfamart, prowadzony poprzez joint venture pomiędzy SM Group a PT Sumber Alfaria Trijaya Tbk z siedzibą w Indonezji, nadal zwiększają swoją obecność.

„To wysyła jasny sygnał, że konsumenci detaliczni nie szukają po prostu niższych cen. Szukają lepszej wartości”, powiedział pan Tuazon.

Według PRIME Philippines szybka ekspansja sprzedawców oferujących wartość przekształciła ich z najemców komplementarnych w główne czynniki generujące ruch pieszy w nieruchomościach handlowych, czyniąc ich bardziej centralnym elementem strategii leasingowych centrów handlowych i projektów wielofunkcyjnych.

Najemcy z segmentu F&B pozostają priorytetem dla deweloperów, ze względu na częstotliwość, z jaką konsumenci jadają poza domem, choć ekspansję w tym segmencie ograniczają wyższe koszty realizacji projektów.

„Nowy sklep dziś wymaga znacznie więcej kapitału niż jeszcze kilka lat temu”, powiedział pan Tuazon, wskazując na podwyższone koszty budowy. Dodał, że skuteczna ekspansja nie polega już wyłącznie na „otwieraniu większej liczby sklepów”, lecz na „otwieraniu właściwych sklepów po właściwej cenie”.

Poza Metro Manila wymagania najemców w ośrodkach regionalnych wyniosły około 47 900 sq.m. Największy udział miały koncepty zdrowie, wellness i uroda z 37%. Najemcy niesklasyfikowani odpowiadali za 20% regionalnego popytu na powierzchnię, następnie showrooms z 17%, sklepy spożywcze i convenience z 16% oraz koncepty F&B z 10%.

PRIME Philippines powiedziała, że rynek detaliczny staje się coraz bardziej zależny od lokalizacji, co wymaga od wynajmujących tworzenia miksu najemców odzwierciedlającego nawyki zakupowe i preferencje poszczególnych społeczności. Firma dodała, że konsumenci z pokolenia Z i millennialsi, wchodzący w swoje szczytowe lata wydatków, wspierają popyt zarówno na koncepty doświadczeniowe, jak i formaty handlu nastawione na wartość. — Juliana Chloe A. Gonzales