FILINVEST LAND, Inc. (FLI), deweloper nieruchomości kierowany przez rodzinę Gotianun, odnotował 33-procentowy wzrost sprzedaży rezerwacyjnej mieszkań w pierwszych dziewięciu miesiącach 2026 roku, a kwota 17,95 mld peso już przewyższyła łączny wynik z całego 2025 roku, ponieważ popyt na gotowe mieszkania pozostawał silny.

Sprzedaż rezerwacyjna — wartość lokali, które kupujący zobowiązują się kupić przed przekazaniem — pełni funkcję wskaźnika wyprzedzającego dla deweloperów, ponieważ zarezerwowane lokale są zwykle przekształcane w uznane przychody w miarę osiągania kamieni milowych budowy i przekazywania lokali. W oświadczeniu wydanym w czwartek spółka poinformowała, że sprzedaż rezerwacyjna za okres styczeń–wrzesień przewyższyła 16,97 mld peso odnotowane w całym 2025 roku. Mieszkania gotowe do zamieszkania (RFO) stanowiły 9,9 mld peso, czyli ponad połowę łącznej sprzedaży rezerwacyjnej, co jest zgodne z deklarowanym przez zarząd dążeniem do monetyzacji istniejących zapasów.

„Jesteśmy zadowoleni z popytu, który stale obserwujemy we wszystkich obszarach naszej działalności — od rodzin wybierających gotowe mieszkania po firmy wybierające nasze centra handlowe, biura i projekty przemysłowe” — powiedział prezes i dyrektor generalny Filinvest Land Tristan Las Marias.

„Razem te wydarzenia dają nam pewność co do kierunku naszej działalności i wspierają nasze przewidywania silnego wyniku za cały rok 2026. Naszym priorytetem jest przekucie tego popytu w wyniki poprzez monetyzację zapasów, silniejsze przychody powtarzalne i zdyscyplinowane zarządzanie portfelem” — dodał.

Mimo silniejszych rezerwacji dziewięciomiesięczny zysk netto Filinvest Land spadł o 4,8% do 3,47 mld peso rok do roku. Ta różnica odzwierciedla standardową rachunkowość sektora nieruchomości, w ramach której przychody trafiają do rachunku zysków i strat w miarę osiągania kamieni milowych budowy i przekazywania lokali, więc rezerwacje danego okresu budują potencjał przyszłych zysków, a nie bieżących. Skonsolidowane przychody i inne dochody osiągnęły 19,43 mld peso, podczas gdy przychody mieszkaniowe spadły o 4,2% do 12 mld peso — spadek, który spółka przypisała głównie momentowi uznawania przychodów.

Deweloper poinformował, że na koniec września posiadał zapasy mieszkaniowe o wartości około 1,5 roku sprzedaży — miarę tego, jak długo istniejące zapasy byłyby sprzedawane w obecnym tempie — dodając, że popyt na gotowe mieszkania wspierał wysiłki na rzecz sprzedaży istniejących zapasów i generowania przychodów z przyszłych przekazań lokali.

Działalność najmu wygenerowała 6,35 mld peso przychodów w okresie dziewięciu miesięcy, wspierana wzrostem w segmentach handlowym i biurowym. Dochód z najmu to powtarzalny strumień przychodów, który zarząd zidentyfikował jako priorytet do wzmocnienia obok sprzedaży mieszkań. Przychody z najmu handlowego wzrosły o 12,8% do 2,26 mld peso, co spółka przypisała poprawie aktywności konsumentów, popytowi najemców i ulepszeniom centrów handlowych. Przychody z najmu biurowego wzrosły o 2,5% do 3,77 mld peso.

Filinvest Land oczekuje również uznania około 2,6 mld peso przychodów w czwartym kwartale z 99-letniej umowy najmu z najemcą w Filinvest Innovation Park w New Clark City, wspieranym przez rząd projekcie planistycznym w prowincji Tarlac. Spółka nie ujawniła tożsamości najemcy przemysłowego ani dalszych szczegółów finansowych umowy w swoim oświadczeniu. Oczekiwane uznanie przychodów stanowi konkretny element przewidywanej przez spółkę silnej wyników za cały rok 2026.

Oddzielnie deweloper niedawno rozpoczął przekazywanie lokali w Futura Monte, czterobudynkowym projekcie apartamentowców średniowysokich w Naga City w prowincji Camarines Sur. Pierwsze przekazania lokali w budynku A rozpoczęły się 6 listopada, a budowa budynku B była ukończona w 79%. Takie przekazania oznaczają moment, w którym rezerwacje mieszkaniowe przekształcają się w uznane przychody — mechanizm monetyzacji zapasów podkreślany przez zarząd.

Na lokalnej giełdzie w czwartek akcje Filinvest Land zamknęły się bez zmian po 0,70 peso za sztukę, podczas gdy akcje spółki matki Filinvest Development Corp. zakończyły dzień bez zmian po 3,81 peso za sztukę. — Juliana Chloe A. Gonzales, BusinessWorld

Źródło: BusinessWorld