Rozkwit rynku biurowego w Dubaju napędza wzrost nieruchomości komercyjnych; wartość transakcji potroiła się w I półroczu 2026 r.
Najważniejsze informacje
- •Wartość transakcji na rynku nieruchomości komercyjnych w Dubaju wzrosła w pierwszym półroczu 2026 r. o 8,5% r/r do 65,23 mld AED, czyli około 17,8 mld USD.
- •Segment biurowy przodował we wzroście rynku, ponieważ silny popyt na powierzchnie klasy A przewyższył ograniczoną podaż nowych biur klasy premium.
- •Liczba transakcji w segmencie handlowym wzrosła w I półroczu 2026 r. o 56,2% r/r do 853, co odzwierciedla silną dynamikę tego segmentu.
- •Inwestorzy coraz częściej przenosili kapitał z gruntów niezabudowanych do aktywów generujących dochód, oferujących powtarzalne przychody z najmu zajętych powierzchni biurowych i handlowych.
- •Rynek zanotował rekordowy pierwszy kwartał, po czym osłabł w drugim, jednak prognoza na 2026 r. pozostaje pozytywna mimo napięć geopolitycznych.
Rynek nieruchomości komercyjnych w Dubaju pozostał odporny w pierwszym półroczu 2026 r., a całkowita wartość transakcji wzrosła o 8,5% do 65,23 mld AED (około 17,8 mld USD, co odzwierciedla wieloletnie powiązanie dirhamu z dolarem amerykańskim). Odczyt przedłuża wieloletni trend, w którym szerszy rynek nieruchomości Dubaju — obejmujący segment mieszkalny i komercyjny — wielokrotnie notował rekordowe wolumeny transakcji, dzięki czemu emirat pozostaje jednym z najaktywniej handlowanych rynków nieruchomości w regionie.
Segment biurowy przodował we wzroście, napędzany silnym popytem na powierzchnie klasy A oraz ograniczoną podażą nowych projektów. Ta nierównowaga narasta od kilku lat, ponieważ spółki wielonarodowe, firmy z sektora usług finansowych i family offices rozszerzały lub przenosiły swoje regionalne operacje do emiratu, podczas gdy stosunkowo niewiele nowej powierzchni biurowej klasy premium osiągało gotowość. W omawianym okresie dynamikę zyskały również nieruchomości handlowe — segment ściśle związany z pozycją Dubaju jako jednego z najczęściej odwiedzanych miejsc turystyczno-handlowych na świecie.
Segment handlowy zyskuje na dynamice
Segment handlowy odnotował silny wzrost w I półroczu 2026 r., a liczba transakcji zwiększyła się o 56,2% r/r do 853.
Rekordowy I kwartał i osłabienie w II kwartale
Rynek zanotował rekordowy pierwszy kwartał, po czym aktywność osłabła w drugim kwartale roku.
Inwestorzy przechodzą z gruntów na aktywa generujące dochód
W omawianym okresie preferencje inwestorów nadal przesuwały się od gruntów w kierunku aktywów generujących dochód. Taka rotacja daje nabywcom dostęp do powtarzalnych przychodów z najmu zajętych powierzchni biurowych i handlowych, w przeciwieństwie do działek niezabudowanych, które nie przynoszą dochodu do czasu ich zabudowania.
Prognoza pozostaje pozytywna
Mimo napięć geopolitycznych i osłabienia zanotowanego w II kwartale prognoza dla rynku nieruchomości komercyjnych w Dubaju pozostaje pozytywna, oparta na popycie na biura klasy A oraz utrzymującym się zainteresowaniu inwestorów aktywami przynoszącymi dochód. Do wskaźników, które obserwatorzy będą śledzić do końca 2026 r., należą tempo ukończenia nowych biur klasy A, poziomy wynajęcia powierzchni w najważniejszych dzielnicach biznesowych oraz to, czy liczba transakcji handlowych utrzyma się w pobliżu poziomów z pierwszego półrocza.
Źródło: Economic Times Markets
