Coinbase i Better Mortgage rozszerzyły dostęp do produktu finansowania domu, który pozwala uprawnionym kredytobiorcom w USA zastawić Bitcoin zamiast sprzedawać go, aby pozyskać gotówkę na wkład własny.

Produkt jest teraz ogólnie dostępny dla członków Coinbase One po wcześniejszym wdrożeniu, które doprowadziło do powstania pierwszego w USA kredytu hipotecznego wspieranego przez Fannie Mae z wykorzystaniem zabezpieczenia w Bitcoinie. Better udziela i obsługuje pożyczki, a Coinbase dostarcza infrastrukturę używaną do przenoszenia zastawionego BTC do depozytu.

Taka konstrukcja daje posiadaczom kryptowalut możliwość wejścia na tradycyjny rynek hipoteczny bez likwidowania długo utrzymywanych pozycji w Bitcoinie przed zamknięciem transakcji, przy jednoczesnym przejściu przez standardową ocenę zdolności kredytowej i dokumentację hipoteczną.

Bitcoin pokrywa wkład własny poprzez drugą pożyczkę

Kredytobiorcy otrzymują dwie pożyczki przy zamknięciu transakcji. Pierwsza to standardowy kredyt zgodny z wytycznymi Fannie Mae. Druga finansuje gotówkowy wkład własny i jest zabezpieczona Bitcoinem kredytobiorcy oraz drugim zastawem na nieruchomości.

Zabezpieczenie w Bitcoinie musi wynosić co najmniej 250% kwoty pożyczki na wkład własny. Na przykład kredytobiorca potrzebujący 100,000 USD na wkład własny musiałby zastawić około 250,000 USD w BTC.

Better przechowuje Bitcoin na swoim rachunku powierniczym Coinbase Prime do czasu spłaty lub refinansowania kredytu hipotecznego. Obie pożyczki mają tę samą stopę procentową i okres amortyzacji, co pozwala kredytobiorcy na jedną łączną miesięczną płatność.

Struktura wyszła już poza etap testów. Para z Michigan sfinalizowała w czerwcu pierwszy kredyt hipoteczny zabezpieczony Bitcoinem za pośrednictwem Coinbase i Better bez sprzedaży swojej pozycji w BTC.

Spadki ceny Bitcoina nie uruchamiają margin call

Sam spadek ceny Bitcoina nie zmusza kredytobiorców do wniesienia dodatkowego zabezpieczenia ani nie uruchamia likwidacji. Better może zlikwidować zastawiony BTC, jeśli kredytobiorca opóźni się ze spłatą o 60 dni.

To różni się od osobnego produktu pożyczkowego Coinbase zabezpieczonego Bitcoinem za pośrednictwem Morpho, gdzie spadająca wartość zabezpieczenia może doprowadzić pożyczkę do automatycznej likwidacji na podstawie wskaźnika loan-to-value.

Kredytobiorcy nadal muszą przejść standardową ocenę kredytową Better, w tym sprawdzenie wiarygodności kredytowej, dochodów i innych kryteriów kwalifikacyjnych. Zabezpieczenie w Bitcoinie zastępuje gotówkę potrzebną na wkład własny, a nie tradycyjną ocenę zdolności hipotecznej.

Członkowie Coinbase One, którzy uzyskają zgodę na kwalifikujące się finansowanie Better, mogą otrzymać 1% kredytu od pożyczkodawcy o wartości do 10,000 USD na koszty zamknięcia. Kredyt ten dotyczy również standardowych kredytów hipotecznych Better, HELOC oraz refinansowań.

Lista oczekujących wskazuje na popyt przekraczający 260 mln USD

Wczesny popyt osiągnął ponad 260 mln USD prognozowanego wolumenu pożyczek przed szerszym wdrożeniem. Około 76% osób z listy oczekujących było już członkami Coinbase One, a 60% stwierdziło, że spodziewa się kupić dom w ciągu sześciu miesięcy.

Rozszerzenie to następuje po wcześniejszych działaniach mających na celu wprowadzenie zabezpieczenia w Bitcoinie do kredytów hipotecznych bez wymagania od kredytobiorców konwersji swoich aktywów na dolary przed złożeniem wniosku.

Better ustalił również, że 41% jego klientów z wstępną akceptacją spełnia wymagania dotyczące dochodów i kredytu, ale nie ma wystarczającej ilości gotówki na tradycyjny wkład własny, tworząc grupę kredytobiorców, którzy mogą kwalifikować się do kredytu hipotecznego, trzymając znaczną część swojego majątku poza tradycyjnymi rachunkami bankowymi.

Post Coinbase Expands Bitcoin-Backed Mortgages to U.S. Homebuyers pojawił się najpierw na Crypto Adventure.