Chiny rozszerzą dostęp do publicznego funduszu mieszkaniowego o wartości 10,9 biliona juanów (1,6 biliona dolarów), aby wesprzeć konsumpcję związaną z mieszkaniami, donosi Bloomberg News. Zgodnie ze znowelizowanym rozporządzeniem, które wejdzie w życie w przyszłym miesiącu, mieszkańcy będą mogli wypłacać oszczędności na duże wydatki, takie jak remonty, co wprowadza nowy kanał wydatków związanych z mieszkaniem — wykraczający poza same kredyty hipoteczne.

Regulatorzy złagodzą również warunki korzystania z funduszu na opłacanie czynszu. Ponadto centrum zarządzające funduszem uzyska po raz pierwszy możliwość zakupu obligacji banków politycznych, co poszerzy jego opcje inwestycyjne i może zwiększyć stopę zwrotu.

Zmiany następują po wyraźnym spowolnieniu chińskiej gospodarki w lipcu. Konsumpcja osłabła bardziej, niż oczekiwano, ceny mieszkań nadal spadały, a premier Li Qiang wezwał do podjęcia dodatkowych działań na rzecz wsparcia wzrostu.

Chiński publiczny fundusz mieszkaniowy wymaga od pracodawców i pracowników comiesięcznych wpłat, które mogą być wykorzystywane na kredyty hipoteczne, często o niższych stopach niż kredyty bankowe. Zgodnie z oficjalnymi danymi pod koniec 2024 roku system obejmował prawie 180 milionów pracodawców i pracowników, a zgromadzone środki wynosiły 10,9 biliona juanów. Taka skala czyni fundusz istotną częścią chińskiego systemu finansowania mieszkań, zwłaszcza że decydenci poszukują narzędzi wspierających popyt bez polegania wyłącznie na bankach.

Znowelizowane przepisy dają również chińskiej Radzie Państwa uprawnienia do decydowania o stopach kredytów hipotecznych finansowanych z funduszu. Wcześniej propozycje zmian stóp przedkładał bank centralny, a do ich wprowadzenia wymagana była zgoda Rady Państwa.

Analitycy China Index Holdings stwierdzili, że zmiana może zapewnić większą elastyczność w dostosowywaniu stóp procentowych i będzie łagodnie pozytywna dla rynku mieszkaniowego. Kredyty hipoteczne z funduszu są już o 0,9 punktu procentowego tańsze od referencyjnych stawek bankowych kredytów hipotecznych, a kredytobiorcy mogą wypłacać oszczędności na spłatę hipotek bankowych.

Fundusz zyskuje coraz większe znaczenie w finansowaniu mieszkań, ponieważ banki zmagają się z presją na zyski. Według China Index Holdings ponad 80 samorządów lokalnych podniosło w tym roku limity pożyczkowe zabezpieczone funduszem.

Na zmianę polityki zareagował także chiński rynek obligacji. Rentowności dziesięcioletnich obligacji China Development Bank zanotowały największy spadek od dwóch miesięcy po tym, jak rząd poszerzył zakres aktywów, które fundusz mieszkaniowy może nabywać.