Ministerstwo Finansów rozpoczęło przegląd sposobu wyliczania opłat od nieruchomości komercyjnych (business rates) dla pubów i hoteli — to kolejny wysiłek rządu na rzecz wsparcia firm działających w centrach miast.

Jak poinformowano w poniedziałek, przegląd będzie „dotyczył poprawy sprawiedliwości wobec przedsiębiorstw” i ma na celu „zapewnienie, że system będzie sprawiedliwy i przejrzysty, a puby i hotele będą mogły lepiej planować przyszłość”.

Wraz z przeglądem rząd otworzył wezwanie do zgłaszania opinii i dowodów (call for evidence), zapraszając właścicieli nieruchomości, browarników, hotelarzy i przedsiębiorców do wypowiedzenia się na temat obecnego systemu.

Opłaty od nieruchomości komercyjnych są pobierane od większości nieruchomości niemieszkalnych, a rachunki wylicza się na podstawie wartości ratowej (rateable value) ustalanej przez Valuation Office Agency. Puby są zazwyczaj wyceniane na podstawie ich potencjalnego obrotu — podejścia znanego jako „fair maintainable trade” — natomiast hotele ocenia się głównie według ich wpływów i wydatków. Operatorzy od dawna argumentują, że wiązanie rachunków z założonymi wynikami w niekorzystny sposób obciąża dobrze zarządzane lokale.

Ogłoszenie następuje po decyzji Burnhama z końca lipca o obniżeniu rachunków z tytułu opłat od nieruchomości komercyjnych o 20 proc. dla pubów, klubów i lokali — zmiana ma wejść w życie od kwietnia przyszłego roku. Rząd oświadczył, że zobowiązanie w wysokości 100 mln funtów zostanie sfinansowane dzięki zaostrzeniu podejścia do takich firm jak sklepy z e-papierosami, które „nie wnoszą pozytywnego wkładu w lokalne społeczności”.

Opłaty te należą zazwyczaj do największych kosztów stałych operatorów pubów i hoteli — po kosztach personelu i nieruchomości — i są płatne niezależnie od tego, jak idzie firmie. Na kwestię tę wielokrotnie wskazywały w swoich kampaniach organizacje branżowe, w tym UKHospitality i British Beer and Pub Association, argumentując, że podatek ten w nieproporcjonalnym stopniu obciąża obiekty gastronomiczno-hotelarskie.

Z Downing Street poinformowano, że dalsze reformy, w tym ulgi w opłatach dla małych firm, zostaną przedstawione w jesiennej ustawie budżetowej.

„W zeszłym miesiącu ogłosiliśmy obniżki podatków dla pubów, aby dać im oddech, którego potrzebują. Dziś idziemy dalej i na nowo przemyślewamy kwestię wycen — aby zbudować sprawiedliwszy system na przyszłość” — oświadczył James Murray, sekretarz finansowy Ministerstwa Finansów.

Murray dodał, że puby i hotele „są niezwykle ważne dla społeczności i przynoszą wzrost w każdym kodzie pocztowym”.

„Guru opłat od nieruchomości komercyjnych” poprowadzi przegląd

Ministerstwo Finansów zatrudniło „guru opłat od nieruchomości komercyjnych”, Jerry'ego Schurdera, aby poprowadził niezależny przegląd i przeanalizował możliwe zmiany w systemie. Raport ma złożyć rządowi do końca marca 2027 r.

Schurder, wcześniej odpowiedzialny za politykę opłat od nieruchomości komercyjnych w grupie doradczej Newmark UK, powiedział, że planuje „ocenić, jak obecne metody wyceny pubów i hoteli działają w praktyce i czy nadal odpowiadają swojemu celowi”.

„Dowody i zaangażowanie interesariuszy będą kluczowe dla rekomendacji przeglądu” — powiedział Schurder. Odpowiedzi na wezwanie do zgłaszania opinii mają zasilić te prace, których zakończenie zaplanowano po wdrożeniu kolejnych działań dotyczących opłat przewidzianych w jesiennej ustawie budżetowej oraz od kwietnia przyszłego roku.