Boatworks at Tahoe LLC, właściciel centrum handlowego i hotelu nad północnym brzegiem jeziora Tahoe, złożyła wniosek o ochronę w postępowaniu upadłościowym zgodnie z rozdziałem 11, aby wstrzymać licytację komorniczą zaplanowaną na 12 sierpnia.

Złożenie wniosku to kolejny etap długotrwałych zmagań amerykańskich centrów handlowych, które w latach 90. zaczęły tracić klientów na rzecz sprzedaży internetowej i e-commerce, a jeszcze mocniej dotknęły je zamknięcia w okresie pandemii Covid-19. Handel detaliczny w ciągu ostatnich sześciu lat odradzał się jedynie powoli.

Boatworks at Tahoe składa wniosek o upadłość

Właściciel centrum Boatworks Mall i sąsiadującego 34-pokojowego hotelu Inn at Boatworks z Tahoe City w Kalifornii złożył wniosek 11 sierpnia do Sądu Upadłościowego Stanów Zjednoczonych dla Wschodniego Dystryktu Kalifornii (dokument sądowy), wykazując aktywa i zobowiązania w wysokości od 10 do 50 mln dolarów.

Citizens National Bank of Texas w styczniu złożył zawiadomienie o niewykonaniu zobowiązań przez Boatworks at Tahoe w związku z kredytem na kwotę 14,4 mln dolarów po tym, jak dłużnik nie uregulował podatków od nieruchomości i nie przedłożył dowodu ubezpieczenia. Według SFGate dłużnikiem zarządza firma MJD Capital Partners z San Francisco.

"Kontynuowanie działalności jest kluczowe dla firmy, pracowników i społeczności" — powiedziała w oświadczeniu Marie Murphy z MJD Capital Partners. "Reorganizacja w trybie rozdziału 11 spółki LLC, która jest właścicielem tego kultowego projektu, prawnie uniemożliwia przejęcie nieruchomości w okresie restrukturyzacji działalności."

Upadłość wstrzymuje działania prawne

Wniosek MJD zgłoszony na podstawie rozdziału 11 powoduje automatyczne wstrzymanie wszystkich działań prawnych przeciwko dłużnikowi na czas trwania postępowania upadłościowego. Dłużnik planuje pozostawać otwarty podczas reorganizacji swoich aktywów w postępowaniu upadłościowym.

Rozdział 11 wyznacza również nadzorowaną przez sąd ścieżkę naprawczą: dłużnik musi ostatecznie uzyskać zatwierdzenie planu reorganizacji, aby zakończyć upadłość. Licytacja komornicza nie może się odbyć, chyba że sędzia zgodzi się na uchylenie wstrzymania — takiej ochrony mogą upominać się wierzyciele zabezpieczeni, jeśli argumentują, że ich zabezpieczenie nie jest odpowiednio chronione.

"Nadal uważamy, że przebudowa o charakterze wielofunkcyjnym to najlepszy sposób na ożywienie Boatworks i zachowanie jego unikalnego charakteru" — powiedziała Murphy. "Przejęcie nieruchomości byłoby poważnym ciosem dla tego rejonu. Przez ponad cztery dekady Boatworks było miejscem, w którym działo się w Tahoe City. Dzięki tej reorganizacji zamierzamy kontynuować wysiłki, aby ta tradycja przetrwała."

Właściciel planował przebudowę nieruchomości

MJD nabyła nieruchomość w 2019 roku z zamiarem jej przebudowy. W 2024 roku deweloper planował wyburzyć nieruchomość i wznieść w jej miejsce obiekt obejmujący 80-pokojowy hotel, 31 kondominiów oraz 8000 stóp kwadratowych powierzchni handlowej, jednak projekt nigdy nie wszedł w fazę realizacji.

Ten wielofunkcyjny plan odzwierciedla szerszą tendencję wśród właścicieli amerykańskich centrów handlowych, którzy coraz częściej przekształcają borykające się z trudnościami galerie handlowe w inwestycje łączące funkcje mieszkaniowe i hotelowe z mniejszą powierzchnią handlową.

Zgodnie z planowaną przebudową część handlowa centrum miała zostać przeniesiona bliżej poziomu ulicy i dalej od sąsiadującej przystani jachtowej — wyjaśniła Katherine Hill, dyrektor wykonawcza Tahoe City Downtown Association.

"Nasz zarząd jest zobowiązany do wspierania firm w Tahoe City. Centrum Boatworks Mall postrzegamy jako ważną część naszej społeczności" — powiedziała Hill portalowi SFGate.

Boatworks Mall łączy funkcje handlowe, biurowe i społeczne (nonprofit). Wśród najemców są butik odzieży damskiej Camila's at Tahoe, sklep z odzieżą wakacyjną The Lucky Horseshoe, jubiler Steve Schmier's Jewelry, sklep ze słodyczami Tahoe City Chocolates, Acorn Home Furnishings and Design, sklepy z pamiątkami Tahoe T-Shirtery i Tahoe Boho, sklepy kosmetyczne i salony rzęs oraz studia treningowe i jogi.

W prestiżowym centrum mieszczą się również The Snow Sports Museum i placówka biblioteki hrabstwa Placer County Library w Tahoe City, a także pracownia architektoniczna i generalny wykonawca robót budowlanych.

Hotel Inn at Boatworks otwarto w 1958 roku, a centrum handlowe 20 lat później, w 1978 roku.

Kolejne prestiżowe centrum składa wniosek o upadłość

Boatworks nie jest jedynym prestiżowym centrum handlowym borykającym się z problemami finansowymi. Blackhawk Plaza w Danville w Kalifornii złożyła w marcu wniosek o ochronę na podstawie rozdziału 11 do Sądu Upadłościowego Stanów Zjednoczonych dla Centralnego Dystryktu Kalifornii w obliczu niewykonanych kredytów i pozwów sądowych.

Blackhawk Plaza obsługiwała zamożną społeczność Danville, oferując luksusowych najemców handlowych i restauracje, dopóki wiele z nich nie zaczęło się zamykać po pandemii Covid-19. Firma inwestycyjna The Ramanujan Group LLC nabyła to centrum handlowe u szczytu pandemii Covid-19 w 2020 roku za 28,3 mln dolarów. Według SiliconValley.com dłużnik utracił zdolność obsługi kredytów łącznie na 28 mln dolarów oraz 3 mln dolarów z Preferred Bank i 5 mln dolarów z Nano Bank.

Materiał został pierwotnie opublikowany przez TheStreet 13 sierpnia 2026 roku i ukazał się wówczas w sekcji Retail (Handel detaliczny).